是成功的，充分发挥了吸纳主城人口转移主城产业完 善主城城市整体功能的作用。 蔡家组团的建设对北碚区社风 气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛， 冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。无霜期较 长达天。由于受季风环流影响，降水年内分配不均。月份 降水量占全年的，暴区相北拓展 的最佳用地空间。地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。亚热带湿润季域，有大约公里长的沿岸线西 靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载企 业的利益，给予适当的补偿，以体现权责对称的市场原则。 第二农民安置补偿方式问题。北碚区政府和问题。业主承担有关债务，资产形成之后，以近似 交钥匙的方式交给北碚区政府，在业主重庆市蔡家组团建设 开发有限公司的账户上既没有资产又没有收益。这种权责不对称是 个具有我国特色的普遍性的 存在问题及建议 项目建设运营和管理中存在三个问题。 第权责不对称问题。中环快速干道三溪口立交桥子项目属于 公共基础设施项目，重庆市蔡家组团建设开发有限公司作为业主单位 存在权责不对称的管理招标服务费万元 财务费用万元总收入万元 总成本万元 利润万元 年平均投资利润率 投资回报率 投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 贷款偿还期年 贷款偿还比 项目的风险 小，抗市场干扰能力强。 主要技术经济指标表见表 主要技术经济指标表 序号指立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载，以现金和经济适用房安置作为主要安置方式，不太 完整，需要加入社会保障，以很好解决农民问题，杜绝三现象，解决问题的关键在于北碚区政府。 建议北碚区政府在项目建设完工并交交通部门管理时，要充分考虑立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载定比例，用于给拆迁农民购买社会保 险，包括失业保险医疗保险养老保险等。 第三将三个子项目立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载口 立交桥子项目属于公共基础设施项目，其建设投资至少应该由蔡家组 团所有子项目分摊区经济适用房无农民的发生。建议组团在货币住房安置的基础上加入社会保障安置，其 做法是在安置补偿资金中留成立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载投资估算财务预测和分析等均以打捆为依据，这样做在建设项目 评估理论和实践上是否讲得过去，值得研究立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载家组团是重庆市城市总体规划 所确定的都市发达圈的十个外围组团之，在这个外围组团中， 蔡家组建设子项目是社会工程项目，其 建设投资也应该由组团的所有项目分摊。现在将其打捆为个项目， 其立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载北碚区的蔡家岗童家 溪施家梁等三镇组成。东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中 梁山，北望北立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载速路从组团西侧过境。距北碚城区公里，距重庆市中心公里，机场 公里，火车站公里，寸滩港公里。蔡家组团幅团是距主城最近区位优势最显著的组团。位于重庆市主城区 北部北碚区东南部，行政隶属于北碚区。由立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载口 立交桥子项目属于公共基础设施项目，其建设投资至少应该由蔡家组 团所有子项目分摊区经济适用房无农民的发生。建议组团在货币住房安置的基础上加入社会保障安置，其 做法是在安置补偿资金中留成立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载口立交桥子项目属于 公共基础设施项目，重庆市蔡家组团建设开发有限公司作为业主单位 存在权责不对称立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载年降水量毫米。无霜期较 长达天。由于受季风环流影响，降水年内分配不均。月份 降水量占全年的，暴区相北拓展 的最佳用地空间。地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载砂岩泥岩。地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。亚热带湿润立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载州黔江以及长寿南川江津合川永川等卫星城市。在这样个 思路和政策背景下，年，重庆市政府提出在主城周遍建设包括 蔡家在内的个外围组团的战略构想。经过年的建设，外围组团 发展和建设是成功立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载之与直辖市 作为城市社会经济的本质相协调，重庆市政府提出了主城外扩包括 西扩北扩南扩战略，通过主城外扩战略的实施，构造功能强大的 都市发达经济圈，并以都市发达经济圈为重心，加快建设涪陵万州黔江以及长寿南川江津合川永川等卫星城市。在这样个 思路和政策背景下，年，重庆市政府提出在主城周遍建设包括 蔡家在内的个外围组团的战略构想。经过年的建设，外围组团 发展和建设是成功的，充分发挥了吸纳主城人口转移主城产业完 善主城城市整体功能的作用。 蔡家组团的建设对北碚区社风 气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛， 冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。无霜期较 长达天。由于受季风环流影响，降水年内分配不均。月份 降水量占全年的，暴区相北拓展 的最佳用地空间。地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。亚热带湿润季域，有大约公里长的沿岸线西 靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔， 海拔高度大多在米之间。区内地貌为构造剥蚀残丘地貌， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，施重庆市主城员平方公里， 规划年城市建设用地平方公里，人口约万人，远期 年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。 第二地质地貌和气候条件。组团位于四川盆地之东南部，属 川东平等岭谷区。前临嘉陵江立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重 庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。由此可知，组团功 能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地， 产业上突出高新技术产业都立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重 庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。由此可知，组团功 能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地， 产业上突出高新技术产业都立交桥经济适用房土地整治项目可行性建议书中文版高速下载国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重 庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。由此可知，组团功 能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地， 产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流 业房地产业等。可以预见，在不久的将来，蔡家组团将建设城为 座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争 力的生态花园城市。 第五组团建设的意义。重庆直辖后，面临城市规模过小农村 人口过多的这现实矛盾的困扰，为提高城市化水平，使之与直辖市 作为城市社会经济的本质相协调，重庆市政府提出了主城外扩包括 西扩北扩南扩战略，通过主城外扩战略的实施，构造功能强大的 都市发达经济圈，并以都市发达经济圈为重心，加快建设涪陵万州黔江以及长寿南川江津合川永川等卫星城市。在这样个 思路和政策背景下，年，重庆市政府提出在主城周遍建设包括 蔡家在内的个外围组团的战略构想。经过年的建设，外围组团 发展和建设是成功的，充分发挥了吸纳主城人口转移主城产业完 善主城城市整体功能的作用。 蔡家组团的建设对北碚区社风 气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛， 冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。无霜期较 长达天。由于受季风环流影响，降水年内分配不均。月份 降水量占全年的，暴区相北拓展 的最佳用地空间。地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。亚热带湿润季域，有大约公里长的沿岸线西 靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔， 海拔高度大多在米之间。区内地貌为构造剥蚀残丘地貌， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，施重庆市主城员平方公里， 规划年城市建设用地平方公里，人口约万人，远期 年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。 第二地质地貌和气候条件。组团位于四川盆地之东南部，属 川东平等岭谷区。前临嘉陵江流，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝 区北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。国道渝合高速路从组团西侧过境。距北碚城区公里，距重庆市中心公里，机场 公里，火车站公里，寸滩港公里。蔡家组团幅团是距主城最近区位优势最显著的组团。位于重庆市主城区 北部北碚区东南部，行政隶属于北碚区。由北碚区的蔡家岗童家 溪施家梁等三镇组成。东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中 梁山，北望北碚 第章项目背景和发展概况 项目提出的背景 蔡家组团综述 第区位面积和人口。蔡家组团是重庆市城市总体规划 所