1、“.....其逐步完善的基础设施条件，必将成为武汉市 北部的产业经济区。特别是在汉口主城区产业功能布局不断弱化的时期，黄陂的产 业化发展已经具备了得天独厚的地理优势和绝佳的发展机遇。而当代产业化的发展 离不开现代化的城市功能的支撑。 旧城改造项目是形成黄陂现代城市功能，实现武汉市卫星城快速发展， 改善武汉市城市发展形态的重要步骤。武汉市的城市发展直呈现为轴射状圈层式 的发展形态，以这种模式发展下去，给城市带来的问题会越来越多。根据国外的城 市发展经验，特大城市定阶段圈层式扩展之后，都会明显减缓这种扩充的态势， 转而注重周边卫星城的建设和发展，以强化和完善城市发展格局，既体现特大城市 的城市竞争力，又能有效缓解特大城市的城市弊端。具备这种卫星城的发展条件和 发展能力。相应的决定发展的不主要取决于武汉市主城区的圈层式扩展的发展节 奏......”。

2、“.....与主城区在功能与定位上的互补 和相互支撑关系。通过本项目的实施推进，将有利于形成这样的城市格局，并切实 提升与其他卫星城镇的竞争能力，获取更多的发展机遇。 旧城改造项目不单纯是个房地产开发项目或城市建设的个简单个例， 要通过项目的实施推进，改变目前散乱缺乏有效控制的城市建设格局，为规范土地 和房产市场，特别是政府的调控机制的形成提供契机，全面提升黄陂城区的发展质 量和发展水平，实现城区的跨越式发展，将成为黄陂城区城市建设和城市发展的重 要模式。 旧城改造项目的经济社会发展条件 旧城改造项目的经济社会发展条件可以归纳为以下几点经过这些年经济与社会的快速发展，黄陂区已经在各方面积累了相应的实 力，有能力对前川的城市道路基础设施和条件进行改造和进行城市创新。 通过近年来房地产市场的培育和发展壮大，特别是商品房开发已经成为解 决住房问题的主体路径......”。

3、“.....提高城市的现代功能和城市吸引力，已经具备了相应的条件。 围绕项目发展建设的经济社会重要意义和必要性全区上下已经形成了高度 的致，已经明确列入黄陂区十五规划，具备了促成项目尽快实施的强烈意愿。 三旧城改造的目标和总体规划 旧城改造的规划定位 按照武汉市政府年批准实施的前川城区总体规划，本改造区域确定为区级 商业中心文化娱乐中心和部分生活居住区。 按照此地块新近编制的控制性详细规划，此区域规划定位为融商业文化 娱乐居住为体，凸显黄陂人文风情，服务配套设施完善的世纪新前川城市生 活示范区。 融商业文化娱乐居住为体现代城市生活的魅力之就在于城市的积 聚性和包容性，本项目地处前川老城区中心地带，是传统的旧城居住和商业区。规 划考虑在此地区重点提供商业文化娱乐居住的活动和空间，四大主题呼应互 动......”。

4、“.....推陈出 新，通过物化的城市与建筑空间，以用相应的活动，凸显其别具黄陂特色的人文 风情 服务配套设施完善按照现代化小康标准，提升和完善该地区的服务和配套 设施，建立高水平的支撑体系，也确保高质量的工作和生活 世纪新前川城市生活示范区我们试图引导和倡导种具有浓郁地方人文 特色的现代健康生活，它构成城市亮丽的风景线，它给予市民舒适感自豪感和归属感，它必将成为奠定世纪前川新城市生活的基石而具有示范意义。 旧城改造的规划目标 基于以上定位，我们希望此项城市改造达致以下目标 新前川新城市新街道新生活 旧城改造的总体规划 从规划结构上，用地布局突显前川城市新生活的交融特征，形成轴交五带， 园融四区的空间结构。具体地 轴以拓宽改造后的前川大道为整个项目用地的主轴线，具有功能和空米亩......”。

5、“.....旧城 改造指挥部已收购完成的前川街改制企业玻璃厂的土地。土地的主要用途用于前川 旧城改造的房屋还建，也可视旧城改造的具体运作方案转为市场开发用地。规划总 用地面积亩。 旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫 大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。前川大道北 侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。主要用于物流企业的还建安置。前川大道南侧地块规划总用地面积 平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米 亩。主要用于工业企业的还建安置。合计规划总用地面积平方米 亩，规划净用地面积平方米亩。 旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内， 由政府负责投资建设的现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施的建 造。 项目用地在的地理位置情况参见附图项目用地范围示意图......”。

6、“..... 已完成旧城改造项目的规划编制工作。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已取得城市规划行政主管 部门出具的规划选址意见，国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见，环境 保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见。 为配合旧城改造的拆迁工作，已冻结相关证件的办理。 已完成拆迁的入户调查工作。 项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经开始筹备。 旧城改造项目的开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关 部门的肯定。 旧城改造项目的道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区的城建 计划。 期的还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。预计年底可 为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。项目开发建设方案 根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况......”。

7、“..... 表规划技术经济指标表 类别合计地块地块地块地块地块 规划总用地面积公顷 其 中 可开发建设总用地 规划道路代征地 保留改造建筑占地 规划建设总建筑面积 其 中 商业建筑大型商业 小型店铺 商务办公 文化建筑 居住建筑高档住宅 中档住宅 其它建筑公共设施 其它 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化用地面积 绿化率 道路用地面积 道路占地率 建筑层数平均层数最高层数 地面停车位个 市场运作项目建设开发周期确定为年。自年月始，至年月止。项目 的工程建设和市场销售重叠进行。项目的建设期为年，其中筹建期为年营销期 为年，其中预售期为年......”。

8、“..... 五项目主要研究结论和技术经济指标 项目市场研究的定位 物业定位 项目所需发展的物业类型及结构如下表所示。 规划建设总建筑面积 其 中 商业建筑大型商业小型店铺 商务办公 文化建筑 居住建筑高档住宅中档住宅 其它建筑公共设施其它 项目命名 本案项目命名的总体思路建议简洁直接，切中项目旧城改造的社会主题，在朴 实中折射强烈的地理文化信息，贴合项目业主的品位，以宁静致远的手法展现物业 永恒的品质。 项目目标顾客群定位 住宅的目标顾客群 项目的目标顾客群主要锁定为拆迁后回购的原住户，企业管理者小企业主 经商族，机关事业单位的公务员和职员，户籍仍在前川但在外从业有定收入 水平的人员，周边乡镇政府及工商业人士，外地购房人群，投资客其他人士。 商业物业的目标顾客群 项目的目标顾客群主要锁定为大型连锁商业发展商，专业化商品市场运营商......”。

9、“.....娱乐餐饮经营企业，社区服务型的西餐厅咖啡屋茶室美容美发店和便利店的企业和个体经营者。 商务文化场所的目标顾客群 项目的目标顾客群主要锁定为黄陂区区域金融证券保险业机构，周边产 业地带企业运营总部，集团企业黄陂代表处或办事处，咨询服务业机构，商贸公司， 医疗社会教育文化企业等。 项目价格定位 项目当前的价格定位结论如下 中档住宅元平方米 高档住宅元平方米 商业建筑元平方米 办公楼元平方米。 项目在计算期内的价格上涨率确定为。这上涨率为不考虑价格绝对上 涨因素的上涨率，即实价上涨率......”。