（终稿）响水国际高尚住宅区新建项目立项申报可研报告.doc（OK版）

在大的发展趋 势上，响水县与全国保持致，影响经济增长的几项主要因素预期情况也与全国存在 共性。

其中房地产业有望有个楼盘售楼部对外公开和开盘，销售状况可能得到改善。

年下显著降低，观望情绪浓厚。

尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。

全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。

需求方响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载 年房地产市场运行特点 房地产开发企业资金增长 将成为年中国经济的显著特征。

为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。

房地产市场分析 在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨 胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。

年，在世界经济陷入衰退 国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负下调至 。

下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。

存款基准利率下调至，贷款基准 利率下调至，人民币汇率下调至。

下调农民人均纯收入增速度至。

下调增长率至。

随着年商品价格暴跌和总需求增速快速回 落影响，年我国将负增长左右。

下调年投资消费出口增长速度。

投资名义增速下调至，实际增速上 调至响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载降。

同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大 国家宏观调控政策 作用显现，房地产市场景气回落。

市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状 态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。

响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载金和预 付款个人按揭及其他。

年以来，开发企业自筹链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载与上年的增幅相去甚远， 订金及预付款增幅为幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。

这种 趋势估计仍将持续。

从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载地产资金供给的情况已经不容乐观。

房地产资金来源的资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。

，也和前期差距很大。

尤其值得注意的是，由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少 。

由此可见，房响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载回落 房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第趋紧主要原因在于几个方面。

首先是银行贷款的减少。

响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载工竣工和施工面积的同比增幅下降到了和月份其次是需求 的下降。

需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。

房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载与上年的增幅相去甚远， 订金及预付款增幅为幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。

这种 趋势估计仍将持续。

从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负下调至 。

下调基准利率预测，下调人民币响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载显著降低，观望情绪浓厚。

尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。

响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载市场参与主体来说是个多赢的市场。

年响水房地产市场的展望。

年全国经济仍将有望实现平稳较快发展，但速度将有所回落。

在大的发展趋 势上，响水县与全国保持致，影响经济增长的几项主要因素预期情况响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载并不大，也要正确对待个别楼盘因 资金紧张而降价促销的行为，该出手时就出手对开发商来说，则要根据市场适时调 整产品结构，做好品牌维护，多做加法，提高产品品质健康稳定发展的房地 产市场对于市场参与主体来说是个多赢的市场。

年响水房地产市场的展望。

年全国经济仍将有望实现平稳较快发展，但速度将有所回落。

在大的发展趋 势上，响水县与全国保持致，影响经济增长的几项主要因素预期情况也与全国存在 共性。

其中房地产业有望有个楼盘售楼部对外公开和开盘，销售状况可能得到改善。

年下显著降低，观望情绪浓厚。

尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。

全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。

需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降 受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购 房意愿，三者的增幅已下降至 和。

土地购置面积新开工面积施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要 表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。

这种投季度，三者的同比增幅 达到和，较上年响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载市场不存在市场泡沫，也就不存在大的降价空间，更何况 响水县房地产市场直以自住需求为绝对主导。

事实也如此，在去年周边城市诸如盐 城连云港宿迁等地房价大幅上涨的情况下，响水县的房价依然保持在个响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载市场不存在市场泡沫，也就不存在大的降价空间，更何况 响水县房地产市场直以自住需求为绝对主导。

事实也如此，在去年周边城市诸如盐 城连云港宿迁等地房价大幅上涨的情况下，响水县的房价依然保持在个响水国际高尚住宅区项目立项申报可研报告中文版高速下载市场不存在市场泡沫，也就不存在大的降价空间，更何况 响水县房地产市场直以自住需求为绝对主导。

事实也如此，在去年周边城市诸如盐 城连云港宿迁等地房价大幅上涨的情况下，响水县的房价依然保持在个相对稳 定的水平。

当然我们不否认目前市场供大于求的现状，特别是在次贷危机影响全球经济放 缓全国房地产市场调整的大背景下，响水县房地产市场避免不了消费者观望成交 量有所下滑的事实。

作为市场参与的主体，购房者开发商政府都要有所作为。

对 购房者来说，要清醒认识到响水县房价下降的空间并不大，也要正确对待个别楼盘因 资金紧张而降价促销的行为，该出手时就出手对开发商来说，则要根据市场适时调 整产品结构，做好品牌维护，多做加法，提高产品品质健康稳定发展的房地 产市场对于市场参与主体来说是个多赢的市场。

年响水房地产市场的展望。

年全国经济仍将有望实现平稳较快发展，但速度将有所回落。

在大的发展趋 势上，响水县与全国保持致，影响经济增长的几项主要因素预期情况也与全国存在 共性。

其中房地产业有望有个楼盘售楼部对外公开和开盘，销售状况可能得到改善。

年下显著降低，观望情绪浓厚。

尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。

全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。

需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降 受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购 房意愿，三者的增幅已下降至 和。

土地购置面积新开工面积施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要 表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。

这种投季度，三者的同比增幅 达到和，较上年同期增幅都有显著上升。

到第二季度，这种情况 出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积的同比增幅下降到了和月份其次是需求 的下降。

需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。

房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落 房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第趋紧主要原因在于几个方面。

首先是银行贷款的减少。

从紧的 货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收 缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。

，也和前期差距很大。

尤其值得注意的是，由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少 。

由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。

房地产资金来源的资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。

到年月，原本第季度 增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远， 订金及预付款增幅为幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。

这种 趋势估计仍将持续。

从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内