市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。该项市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治民棚户区改造为目标，按照 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载实 施方案等申报工作 年，完成亩土地的房排雨水排污水电力和土地平整的建设条件，以满足项目区规划建设 功能的要求。 建设工期 常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成， 即年年为第期，年年为第二期。 本项目雨水管总长，污水管总长 供电照明工程电力电缆长。 项目目标 项目第期工程土地开发面积亩，拆迁房屋万户，建 筑面积万平方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路给水 项目第期棚户区改造工程内容如下 土地平整工程土石方量万方 道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为区域内 部支路，总长万 供水工程供水管总长 ④排水工程容 改造开发规模 该项目区总占地面积亩，其中第期改造工程占地面积 亩，房屋拆迁万户，建筑面积万平方米，并完善其配 套基础设施。第二期改常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载元，其中房屋征收与补偿 万元，工程建设费用万元，工第期工程计划年月开始实施，至年月底完 成个居民棚户区改造及验收。项目建设与土地出让滚动进行。 年月，完成前期手续规划意见书制定拆迁工作常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载式如下 建设单位自筹万元，约占总投资的 屋拆迁基础设施改造及验收 年，完成亩土地常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩程建设其他费用万 元其中房屋拆迁安臵直接费用万元，基本预备费用 万元，建设期利息万元。 资金来源 本项目估算总投资万元，其资金筹措方常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载 雨水管道总长区内 污水管道总长区内 申请商业银行贷款万元，约占总投资的 主常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载 建设期利息万元上浮 三土地收益 土地出让 房屋拆迁面积万 配套改造工程 土地平整土方量万方 序号指标名称单位指标值备注 道路总长区内万 供水管道总长区内常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所 供电线路总长区内 二估算总投常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居总收入万元 四财务指标 土地出让收入万元 销售税金及附加万元 土地出让金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩程建设其他费用万 元其中房屋拆迁安臵直接费用万元，基本预备费用 万元，建设期利息万元。 资金来源 本项目估算总投资万元，其资金筹措方常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路给水 项目第期棚户区改造工程内容如下 土地平常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。该项市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载‡的二级标准限值以内。在恶劣气象条 件下，日均浓度偶尔出现超标现象，最大超标倍左右区域内 日均浓度在国家二级标准限值以内，小范围短时间内日均最大 浓度可达标准值的左右区域内常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载降雨量 年最小降雨量年主导风向 年平均风速年平均气压 空气质量 天发区环境空气质量较好，般气象条件下，日均浓度基本可 控制在国家†环境空气质量标准‡的二级标准限值以内。在恶劣气象条 件下，日均浓度偶尔出现超标现象，最大超标倍左右区域内 日均浓度在国家二级标准限值以内，小范围短时间内日均最大 浓度可达标准值的左右区域内日均浓度为国家级限值以内。 气压 该工程地处常德市德山开发区，设计时期地面粗糙程度按类地理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。该项市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治民棚户区改造为目标，按照 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城得税前所得税后 财务净现值万元所常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载德市城区段长，宽，最高洪水位， 最低水位，多年平均流量，历年最大洪峰流量 。该区地势低平，内河湖泊分布较多，主要水系有枉水。 地下水区内地下水分为孔隙潜水和孔隙承压大常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载德市城区段长，宽，最高洪水位， 最低水位，多年平均流量，历年最大洪峰流量 。该区地势低平，内河湖泊分布较多，主要水系有枉水。 地下水区内地下水分为孔隙潜水和孔隙承压大常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目立项申报可研报告中文版高速下载德市城区段长，宽，最高洪水位， 最低水位，多年平均流量，历年最大洪峰流量 。该区地势低平，内河湖泊分布较多，主要水系有枉水。 地下水区内地下水分为孔隙潜水和孔隙承压大。该区含水层厚度 为米左右，地下水主要由沅江水补给，其次是大气降水补给。地下 水位较高，最高水位般高于亚砂土层，亚砂土层标高多在米之 前，局部地段地面下米可出现砂流层。 气象 德山开发区属亚热带季风气候，主要气象参数如下 多年平均气温年平均降雨量 年日照时数年最大降雨量 年最小降雨量年主导风向 年平均风速年平均气压 空气质量 天发区环境空气质量较好，般气象条件下，日均浓度基本可 控制在国家†环境空气质量标准‡的二级标准限值以内。在恶劣气象条 件下，日均浓度偶尔出现超标现象，最大超标倍左右区域内 日均浓度在国家二级标准限值以内，小范围短时间内日均最大 浓度可达标准值的左右区域内日均浓度为国家级限值以内。 气压 该工程地处常德市德山开发区，设计时期地面粗糙程度按类地理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。该项市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治民棚户区改造为目标，按照 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城得税前所得税后 财务净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期 五建设期年经营期年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居总收入万元 四财务指标 土地出让收入万元 销售税金及附加万元 土地出让金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所 供电线路总长区内 二估算总投资万元 房屋征收与补偿费用万元 工程改造费用万元 其他工程费用万元 基本预备费万元总投资 建设期利息万元上浮 三土地收益 土地出让 房屋拆迁面积万 配套改造工程 土地平整土方量万方 序号指标名称单位指标值备注 道路总长区内万 供水管道总长区内 雨水管道总长区内 污水管道总长区内 申请商业银行贷款万元，约占总投资的 主要技术经济指标表 详见下表。 表主要技术经济指标表第期工程 序号指标名称单位指标值备注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩程建设其他费用万 元其中房屋拆迁安臵直接费用万元，基本预备费用 万元，建设期利息万元。