米，户套数户。 主要技术经济指标 项目单位数值 建筑用地 总建筑面积 计容总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 机动车总泊位辆 地上机动车泊位辆 地下机动车泊位辆 容积率 建筑密度 最大层高度层 居住户套数户套 居住人口人项目投资估算及融资方案 项目总投资金额为万元，项目采用融资模式。 首层建筑占地面积 绿化率 绿化面积 道路面积 围墙长度 其中 栋住宅面积 栋住宅面积 商铺面积 栋居住户套数户套 栋居住户套数户套第二章项目建设背景与必要性 项目背景 国家或行业提出的背景 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问 题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目 的。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城 市居民住房条件总体上有了较大改善。但经济适用住房制度不够完善，政策措施 还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。必须改进和规范经济适用住房 制度。 规范经济适用住房供应对象。经济适用住房供应对象为城市低收入住 房困难家庭。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由城市人 民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布次。低收入住房困难家庭要求购 买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符 合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受过福利分房或购买过经济 适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购 买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。 二合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展 水平和群众生活水平，建筑面积控制在平方米左右。各地要根据实际情况， 每年安排建设定规模的经济适用住房。房价较高住房结构性矛盾突出的城市， 要增加经济适用住房供应。 三严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购 房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等 因素进行回购。购买经济适用住房满年，购房人可转让经济适用住房，但应按 照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的定比例向政府交纳土地收 益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购购房人向政府 交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房 合同中予以明确。集资合作建房任何单位不得新征用或新购 买土地搞集资合作建房单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出 售。 项目发起的缘由 项目发起单位惠东县公安局从年开始，曾探讨通过集资合作建房来解 决民警住房问题，但由于建设用地无法解决，因此没有实施。至年底，党 委经过多次研究，决定启用黄排土地建设民警住房，并向惠东县政府提出关于 要求处置公安局黄排土地解决公安民警住的请示。县委县政府高度重视，同 意建设民警经济适用住房。 已进行的调查研究及其成果 根据县委县政府的有关规定，民警经济适用住房只销售给符合条件的公安民警。经公安局各部门批准，最后确认共有民警符合购买民警经济适用住房 条件，其中有人为无房特困户。 经济情况 今年以来，惠东县坚持以科学发展观为指导，按照市委市政府提出的讲 政治抓发展保稳定促和谐聚民心的要求，紧紧围绕构建三大经济中 心区建设五大产业县的重要部署，以开展四大建设年活动为动力，进 步创新工作思路，狠抓工作落实，推动经济和社会各项事业又好又快发展。 据统计，惠东县实现生产总值亿元，比去年同期增长，完成全 年计划的其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元， 第三产业增加值亿元，分别增长和。实际吸收外商直接 投资万美元，增长，完成全年计划的全社会固定资产投资 亿元，增长，完成全年计划的社会消费品零售总额亿元， 增长，完成全年计划的外贸出口总值亿美元，增长，完 成全年计划的县级财政般预算收入亿元，增长，完成全年 计划的金融机构各项存款余额亿元，比年初增长。在岗职工 人均工资收入元，农民人均现金收入元，分别增长和。 经济社会发展主要特点 主导产业稳步发展，经济实力明显增强。 工业运行质量提高。全县紧扣壮大工业经济规模，提高运行质量这重 点，大力完善工业园区配套设施，加快项目引进和建设，着力提升外源型工业和 民营工业发展水平。随着批大项目的增资扩产和建成投产，全县实现工业总产 值亿元，增长。其中，以家用电器和电子元器件制造业为主的规模以 上工业实现产值亿元，增长，以民营制鞋业为主的规模以下工业实现 产值亿元，增长。全县工业用电量亿千瓦时，增长。民营经济贡献增强。高度重视和大力支持民营企业发展，召开了全县外 资民资工作会议，对民营纳税大户出口创汇大户和创名牌企业进行奖励。在吉 隆镇设立省级鞋类产品质检中心，组织民营企业参加中博会上海中国国际 鞋类展览会等经贸洽谈会，大力推荐民营企业申报国家免检产品和省名牌产品， 帮助企业申报科技扶持资金，推进民营企业体制科技和管理创新，提高核心竞 争力。民营经济保持良好的发展势头，全县共有个体私营企业家。民营企 业上交税收亿元，增长，占全县工商税收的。全县鞋业企业发 展到家，有国家免检产品个，省著名商标个，省名牌产品个。全县 产鞋亿双，产值亿元，分别增长和。 商贸旅游持续增长。以构建县城商贸中心区和发展沿海港口物流业为重 点，加快商贸市场和口岸码头的规划建设，打造良好的商贸平台。全县社会消费 品零售总额亿元，增长。港口物流运输业快速发展，全县口岸进出口 货运量万吨，货值亿美元，分别增长和。旅游资源优势得到 进步发挥，巽寮旅游平海海滨温泉梁化森林公园等批旅游项目加快建设， 其中巽寮旅游项目五星级喜来登酒店正在抓紧装修，预计明年初可建成投入使 用。随着旅游设施的不断完善和宣传促销力度的加大，前来我县旅游观光的游客 明显增加，全县接待游客万人次，旅游营业收入亿元，分别增长和 。 特色农业稳步发展。全县实现农业总产值亿元，增长。全县春 收夏收粮食作物面积万亩，总产万吨，产量增长。在政府的大 力支持下，九华广兴等多家农业龙头企业成功贷款多万元，较好地解决 发展资金不足的问题。广兴农贸通过了省级农业龙头企业验收。全县各级切实加 大对农业设施建设的投入，提高农业综合生产能力。累计投入水利建设资金 万元，完成小型水库除险加固工程宗，维修小型农田水利工程宗。以网箱 养鱼高位池养虾工厂化养鲍吊养蚝和贝类护养等为主的海洋养殖业稳步发 目录 目录 第章总论 项目概况 编制依据 研究目的及原则 项目建设内容及规模 主要技术经济指标 项目投资估算及融资方案 第二章项目建设背景与必要性 项目背景 国家或行业提出的背景 项目发起的缘由 已进行的调查研究及其成果 经济情况 交通状况 项目建设必要性 第三章市场分析 市场宏观政策调查 房地产市场预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章建设条件与选址 项目现状 自然条件 地理位置 气候 地形地貌 水文 项目选址 第五章项目方案 规划依据 总体规划设计构思 道路交通规划 绿化系统规划 竖向系统规划 土建工程 基础工程 主体结构工程 楼地面工程 屋面工程 第六章环境分析 环境保护的意义 环境保护编制依据 设计采用标准 环境影响 大气污染源措施 环境影响评价结论和建议 第七章节能节水分析 设计依据 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 节能措施 建筑节能技术 建筑节能技术材料工艺的应用 节水错施 绿化景观用水节水 节水器具应用 采光节能 供水系统 第八章劳动安全与卫生 编制原则 规范与标准 主要危害因素及危害程度分析 施工期危害因素和危害程度分析 运营期危害因素和危害程度分析 职业安全与卫生措施 安全措施 卫生方面措施 第九章投资估算与筹措投资估算依据 投资估算 资金来源 第十章经济效益评价 财务评价依据 经济效益识别与计算 项目经营成本 项目销售收入 利润预测 社会效益 项目与所在地互适性分析 第十章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称惠东县公安局经济适用房项目 项目拟建地点惠东县城黄排光明新城区 项目承办单位惠东县公安局 编制依据 惠东府纪号 惠东府办函号 惠东国土征字号 中华人民共和国建设工程规划许可证 中华人民共和国国有土地使用证 研究目的及原则 根据项目的发展规模必要性方案环境影响因素投资估算经济评价 等方面进行技术可靠性经济合理性及实施可能性等方面比较和论证的基础上提 出推荐方案，使所选方案科学合理，使该项目工程的社会效益环境效益和经济 效益达到最佳统。 可操作原则，根据项目所在地的社会经济情况结合国家机关事业单位 职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析论 证。 合理性原则，对建设项目的有关经济技术指标是有较好的合理布局性和科学性。 整体性原则，突出项目开发的整体布局，确保项目的整体效果。 环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化按规范实施，塑造优美 舒适的经济住房小区。 政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家职工个人共同承担的政策