配电室。电信电话系统分二大区块每区块设个电话光节点机房由桃洪路上城市通信线路引入主线至小区内电信交接间再传送至各用户引入线采用铜芯铝绞线。有线电视由桃洪路市政有线网引入采用传输带宽双向网络结构形式共分二大区块每区块设二个有线电视光节点机房。电缆干线采用中心分配星型结构用户分配网采用集线器及分配放大器加集中分配形式分配到户。用户采用户根电缆引到户同时设臵光纤宽带闭路电视监控家居智能化家庭安防报警系统。给排水和消防给水用水量预测生活用水量按升人日消防用水按计则小区最大日总用水量为吨日。水源桃洪路下铺设城市供水干管。给水网管给水网呈环状布臵室外给水管道为生活消防合用系统主管管径为支管管径为。排水排水采用雨污分流制排水。生活污水经小区污水管网收集后排至桃洪路市政污水干管。雨水则经区内雨水管网收集后排至桃洪路雨水渠箱按漫流设计。雨污管道律采用暗着双台子区城市建设发展双台子区迅速崛起了许多商住小区房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街双台子区广火车站附近交通方便地段环境优越超市医院学校等生活配套完善工作学习休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积其中住宅用地面积公建绿化及道路用地层地下车库层为商业办公裙楼层为商住房大厦座每层有八个户型分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元总建筑面积停车位近个居住户数户容积率建筑密度是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能改变周边环境提升该地段城市品位力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套序号名称单位数量比例备注居住人口人户平人容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展改善市民居住条件。本项目建设符合双台子区总体规划较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街位于火车站附近区位独特商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备地理优势明显是幅优质福地是商务办公居住理想之地开发前景良好。项目总投资为万元其中工程费用万元其它费用万元其中建设期贷款利息万元预备费万元项目周转用流动资金万元建设资金总额万元其中项目资本金万元申请商业银行贷款万元预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看项目经营收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率投资回收期年。从以上指标看出项目有较好经济效益。且项目当经营收入下降项目投资增加时仍有较好经济指级左右地震发生在盘锦地震分布特点东强西弱大于级地震有次均发生在今大洼县辽滨苇场。第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元项目规划用地面积其中住宅用地面积公建绿化及道路用地层地下车库层为商业办公裙楼层为商住房大厦座每层有八个户型分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。停车位个套商住房总建筑面积。建设内容该项目计划依红旗大街而建依据城市规划和提升双台子区城市形象计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。大厦计划建设高度为米计划层数为层地下层地上层建筑面积至层为地上层为层层为层总建筑着双台子区城市建设发展双台子区迅速崛起了许多商住小区房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街双台子区广火车站附近交通方便地段环境优越超市医院学校等生活配套完善工作学习休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积其中住宅用地面积公建绿化及道路用地层地下车库层为商业办公裙楼层为商住房大厦座每层有八个户型分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元总建筑面积停车位近个居住户数户容积率建筑密度是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能改变周边环境提升该地段城市品位力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套序号名称单位数量比例备注居住人口人户平人容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展改善市民居住条件。本项目建设符合双台子区总体规划较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街位于火车站附近区位独特商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备地理优势明显是幅优质福地是商务办公居住理想之地开发前景良好。项目总投资为万元其中工程费用万元其它费用万元其中建设期贷款利息万元预备费万元项目周转用流动资金万元建设资金总额万元其中项目资本金万元申请商业银行贷款万元预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看项目经营收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率投资回收期年。从以上指标看出项目有较好经济效益。且项目当经营收入下降项目投资增加时仍有较好经济指发力图在周边繁杂无序背景上创造出组完整大气时尚新颖高档小区结构由北向南分延伸式设计采用行列式布局方式形成层次鲜明错落有致建筑布局。采用塔楼式布局方式以节约更多用地形成开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求合理确定建筑物间距满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低在减少投资基础上保证了车库连通性整体性最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。充分考虑住宅基本功能采用紧凑平面布局良好通风采光布局通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象在总体简洁基础上通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。小区对外交通主要是通过人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配电房等公共服务设施。配套设施采用集中布臵和就近利用原则。结构方案荷载基本风压基本雪压。楼面货载住宅楼面货载标准值取底层车库货载标准值取。结构选型根据用地周边已建成结构选型结构设计按度抗震设防高层住宅采用框架剪力墙结构抗震墙抗震等级为二级。供配电及电信工程电力负荷预测用电量取值住宅每户按公共服务设施按地下车库按则小区总变配电量为。供配电消防及应急照明用电按级负荷客梯水泵用电按二级负荷般电力照明用电按三级负荷。该小区用电电源由桃洪路旁城市供电网采用高压电缆从室外埋地接入到配电室。电信电话系统分二大区块每区块设个电话光节点机房由桃洪路上城市通信线路引入主线至小区内电信交接间再传送至各用户引入线采用铜芯铝绞线。有线电视由桃洪路市政有线网引入采用传输带宽双向网络结构形式共分二大区块每区块设二个有线电视光节点机房。电缆干线采用中心分配星型结构用户分配网采用集线器及分配放大器加集中分配形式分配到户。用户采用户根电缆引到户同时设臵光纤宽带闭路电视监控家居智能化家庭安防报警系统。给排水和消防给水用水量预测生活用水量按升人日消防用水按计则小区最大日总用水量为吨日。水源桃洪路下铺设城市供水干管。给水网管给水网呈环状布臵室外给水管道为生活消防合用系统主管管径为支管管径为。排水排水采用雨污分流制排水。生活污水经小区污水管网收集后排至桃洪路市政污水干管。雨水则经区内雨水管网收集后排至桃洪路雨水渠箱按漫流设计。雨污管道律采用暗着双台子区城市建设发展双台子区迅速崛起了许多商住小区房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街双台子区广火车站附近交通方便地段环境优越超市医院学校等生活配套完善工作学习休闲娱乐十分便利。项目规划用地面积其中住宅用地面积公建绿化及道路用地层地下车库层为商业办公裙楼层为商住房大厦座每层有八个户型分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元总建筑面积停车位近个居住户数户容积率建筑密度是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能改变周边环境提升该地段城市品位力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建