很多相关政策，全力支持旅游业发展。 城市背景 项目位于省市县县城西郊。东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界 齐鲁，境内拥有第湖，华东第泉，亚洲第井是闻名中外的水晶之都。 县是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县， 位于国家陆桥经济带星火开发带徐连经济带范围之内，更是省开发的 三大产业带之沿东陇海线产业带上的重要节点，和徐州两大城市的重要连接 点。 在市的总体规划纲要中，提出将市域划分东西部两大板块的大胆设想，其 中东部将主要以临港重型产业为主，产业类型主要为外向型空降型而西部将主要以 生态农业以加工制造业为主，产业类型主要为内生型。的交通优势突出，与周边 城市联系便捷，同时也是市的经济大县，这使得责无旁贷的成为带动市西部地区发展的领头羊。 的交通便利，水陆空交通兼备，铁路公路航运航空都十分便利。东陇海铁 路横贯全县，境内有个火车站条铁路专用线。国道省道及普通公路构成立体交 通网络，全县道路总里程公里，连霍同三高速，国道， 省道等干支线公路条，境内县乡村道路全面畅通。民航机场座落境内白塔 埠镇，已开通广州北京上海等多条航线。内河拥有等级航道条等外级航道 条码头个，航道总长多公里，可抵长江京杭大运河。 特殊的区位优势和发达的交通网络，使已经具有较强的对外辐射能力。向西， 可以新亚欧大陆桥东桥头堡为依托，向内陆地区纵深辐射向南，可覆盖苏北等广阔地 区向北，可向鲁南和胶东半岛辐射。 的城市定位是中国最重要的硅材料产业基地生态旅游型现代化湖滨城市 国际知名的水晶之都。这三大定位要求必须在今后的发展过程中进步实现以硅 工业为龙头的产业高地城市建设步入时代以水晶为品牌的特色提升。 的经济总量位居全市各县第。的四大经济发展目标是苏北争先全市 第赶超邳州洼地崛起。在这目标的指引下，的具体目标是实现发展速度 沿线第经济总量全市第苏北位次每年进人均指标苏北八强。 县旅游资源具有石井水湖四大特色。石即水晶，水 晶储量万吨，蕴藏面积平方公里，二氧化硅含量高达，总量及品位均 居全国首位。井即位于县毛北的中国第口大陆科学钻井，是亚洲第超深井， 属国家九五重大科学工程和国际大陆钻探项目。钻深米，获取米的珍贵 岩心和气流体样本，标志着中国入地工程步入世界先进行列水即温泉，温泉 含有钠钾镁等多种有益于人体的矿物质和微量元素，井口水温度，属稀有的 返老还童泉，既可洗浴又可饮疗，享誉华东第温泉，在市个旅游景点种综 合得分名列第湖即。 场地背景 水库位于市县县城西部，集水面积，水库四面筑坝，中间以湖心 堤隔开，形成南北两个湖，水库大坝全长，堤顶高程，最大坝高 ，坝顶宽，湖心堤长，堤顶高程，最大坝高，堤 宽。的库区内现地形均为西高东低。南湖在汛期内基本不留有地面，全部被水淹 没，在非汛期内即使留有部分土地，也只能作为闲置土地，处于篙草丛生状况北湖东部地势较低，也是主要储水区，西部现有近亩土地，土质分为两种情况，种是 该湖中部南部地区土质较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕种，即 使耕种在汛期也容易受水淹，故年水库管理部门在此栽种了大量的三倍体毛白 杨，但该树种容易受虫害，管理部门也缺少资金来养护，该树种不能产生经济效益，还 影响了库区整体的生态完整性。二是该湖的西部地区，土质为粘土及亚粘土，县的 砖瓦厂设于此区，砖瓦的烧制，取用了大量的土地资源，现该区留下了多处由于取土而 形成的池塘废坑等，砖瓦的烧制对县城也产生了定的污染，且由于权属管理部 门不同，砖瓦厂与水库管理部门也经常产生矛盾。近几年来由于粘土实心砖的取缔，大 量建筑空心砖运用到建筑上，现该砖瓦厂也存在停产破产状态。 项目用地，蕴含有丰富的农业生产和旅游潜力，且，交通十分便利，是景观最 佳投资区之，其周围基础设施配套齐全，区域紧邻基本上形成了水电热气交 通通讯配套的多功能新型城市扬州镇江仪征等，区位优势得天独厚，具有提升新 世纪城市形象凸现城市和地区特色的特抽。但是景观却基本处于废弃中。客观上说该 处承担着进入城市窗口形象标志提升城市旅游品质湿地生态建设的重要作用。 如果仅仅为生态而生态，不把产业开发与生态保护科学有机地结合，那么生态开 发的宏伟蓝图就难以变为现实，甚至是面在进行生态整治，面造成更大破坏。该项 目就是在这背景下提出的。 项目建设的必要性 是城市总体规划的要求 县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家陆桥经济带星火开发 带徐连经济带范围之内，更是省开提高人居环境的需要 城市滨水地区历来是城市资源最丰富最具活力的区域，其周围往往土地价值高，且 是生态较敏感区，若发展建设途径和方式不当，很容易造成生态破坏。用地位于北 湖西侧，地势较低，湖滩地土质较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕 种，即使耕种在汛期也容易受水淹，栽种的三倍体毛白杨容易受虫害，缺少养护，不能 产生经济效益，本身的自然条件不佳，如处理不当会影响整体的生态完整性。 但如能通过土壤改良，提高产地标高，植被调整则不仅可以起到农业生产的作用， 还能为生态建设做出巨大贡献。然而生态的建设并不是撇开其他切不顾，走纯生态道 路，这样的结果只能是边建设边破坏，只有将生态建设和产业结合才能做到生态和 收益的双赢。根据基现状和地貌特性，尽量因其势就其形，部分场地用于农作物的生产 示范推广展示水产养殖等，部分场地引入相关的旅游休闲活动，如科普教育等， 部分改为自然景观用地，使土壤植被水体构成个完整的系统，充分发挥自然过程 的生态作用，有利于生态环境的改善和提升，并且提高了绿地率，增加了生物栖息 地的多样性，即增加了生物的多样性，又保护农作物及部分生物资源，这将会大大改善 当地的景观结构，提高环境的生态品质。良好的生态环境带来周边宜人的人居环境，在 给整个区域带来生态效益的同时，无形中提升了周边土地的附加价值，带来了经济联动 效益。 是全球化背景下吸引外部资本及其它资本的需要 世纪，信息化全球化浪潮汹涌澎湃，势不可挡。在全球化大背景下，国际资 本流动异常活跃起，由于些西方发达国家的劳动力及其它生产成本不断提高高，加之 中东局势动荡，美国及些西方发达国家受到国际恐怖主义威胁，另方面，我国通过 多年的改革开放，并顺利加入，中国政府励精图治，各项改革继续深化，经济 繁荣，社会政治稳定，加上各级政府对经济发展十分关注，劳动力成本低廉等等，我 国已成为国际资本的个主要流入地。但国际资本在中国的分布也是不均衡的，我国东 南沿海依然是国际资本流入最多的地区，尽管原因是多样的，但个地区的区位经济 政策环境以及项目设置，规模等都影响国际资本进入的重要因素，本项目地处经济潜 力巨大的陇海线上的县，具有田园风光及山水景色，无疑对及至紧邻市镇开 发区的外商及旅游者有着强大的吸引力，对引进外资，扩大的开放和建设将起到推 动和促进作用。因此，该驯化园作为农业旅游观光项目的子项，其规划定位如能高起点高 标准，尤其是从战略高度统筹规划，协调发展，形成知名度，将会构成项目的群体效益， 能吸引资本的进入，从而促进整个周边的建设，为乃至整个市的发展建设带来 巨大的商机。 是科学发展观的需要 科学发展观是我国现行中央政府提出的个崭新的发展思路。注重环境保护生态 安全可持续发展是科学发展观的核心内涵之，这也是改革开放以来，我国政府在探 索发展之路沉痛教训的总结。段时间以来，些地方政府为偏面追求，在城市 建设和工农业发展中，忽略了环境建设，好大喜功的形象工程，政绩工程给我国 经济社会造成了很多不良影响，如些发达地区的房地产泡沫的形成，就是只重 眼前，而忽略人民承受力，不注重可持续发展的典型事例。 农作物驯化园的建设，是顺应科学发展观的个有效尝试。以生态 环保建设为前提，以动态的可持续的农业生产农业示范农业推广市民休闲娱乐 科普教育生态湿地等旅游文化项目为主体，因地制宜，造就植物地形地貌水 体有机统的最佳状况，旨在创造生产经营为体的现代化休闲生产观光齐备的具 有高科技含量高技术含量的农业生产和生态旅游观光胜地，在对环境生态的最大利益 化基础上开展产业，达到生态社会及经济益的共赢。相比现在很多恣意开发，无视场 地现状和区域发展环境，不顾环境和生态效益的保护下的旅游开发项目，本项目的建设 是种具有长远可持续发展的弹性产业，符合的整体形象和城市整体发展目标，其 旅游项目的开发建设蕴含着巨大的前景。 第三章市场发展分析与功能定位 市场发展趋势预测 现代农业 根据国际经验，世界农业发展主要呈现出三种趋势是以传统种植业养殖业为 产中环节，向生产资料投入农产品加工流通及涉农服务等产前产后环节延伸，形成 个大大突破传统农业范围的现代涉农产业体系，现代农业增值的主要空间集中在产后 环节二是整个涉农产业体系的每环节都蕴含着科技创新与经营理念的进步，特别是 现代生物技术以及信息技术在涉农产业体系中的广泛应用，进步推动了农业生产率的 提高和农业结构的优化，改变了农业的传统特性，使农业的内涵和外延都发生了很大变 化三是农业发展的组织化程度高，包括农业生产者以及涉农产业的组织化。 发展现代农业是社会主义新农村建设的产业支撑，我国发展现代农业必须要考虑国 情，这是发展中国特色现代农业的战略基础。 本项目就是顺应这趋