品交易中心粮油交 易中心仓储冷链物流中心加工配送中心质量检验检测中心结算 中心监控中心和相关的市场配套设施等。 项目全部建成后，预计年交易量达万吨，年交易额超人民币 亿元，成为豫西地区最重要的农产品物流中心。 洛阳宏进农副产品国际物流中心建筑用地约平方米 亩，建筑总面积，容积率。 投资预计 经测算，本项目预计总投资万元。详见附表二投资估 算表。 主要技术经济指标 序号项目名称单位数量说明 总用地面积亩 总建筑面积 总投资万元人民币 道路面积 绿化面积 绿化率 容积率 可行性研究报告编制的依据和研究范围 项目编制依据 承办单位编制本项目可行性研究报告委托书。 承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。 专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。 国家发展改革委员会颁发的可行性研究报告编制方法纲要。 国家发改委颁发的建设项目经济评价方法和参数第三版。 全国优势农产品区域布局规划年 洛阳市城市总体规划。 国家及行业现行规范规定。 洛阳市工程造价信息年第期。 项目地理位置图。 洛阳宏进农副产品国际物流中心项目总平面布置图。 研究范围 根据国家发改委颁发的可行性研究报告编制方法纲要的要求， 本报告研究工作的范围及内容如下 探讨项目建设的意义和必要性 论证建设条件 确定建设规模与工程方案 安排项目建设进度 研究环保消防安全卫生及节能措施 研究项目投资规模，研究资金筹措方式。 项目开发的理由 我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过 剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平 迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质 农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变 为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农副产品批发市 场建设项目，正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满 足这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升， 最终实现产业化，保证食品安全。 天公造物，厚赐洛阳，丰富的旅游资源是历史遗留下粒粒的 明珠，散落在中原大地龙门石窟白马寺洛阳山水等名胜旅游 区，吸引数以百万计的往来客商，据年不完全统计，牡丹花会 期间接待游客万人次五小长假期间接待游客万人 次十期间接待游客万人次普通双休日高峰记录曾 显示接待游客近百万人次。游客人数的增加直接带动餐饮业的蓬 勃发展。而不断发展壮大的餐饮业饮食需求的来自级农副产品 批发市场。 洛阳是历史悠久的古都，也是新兴的现代化工业城市，更是农业强 市。随着经济的发展及社会的进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月 异的变化。几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐的同时，对旧城改 造力度也进步加强，带动相关产业快速发展。本项目建设地点位于洛 阳市老城区的北部，经济不太发达，王城大道的打通及机场路的建设， 给该地区带来了机遇。但是，市区内王城大道两侧经济开发突飞猛进， 而作为王城大道的延伸地段营庄及后洞村却没有太大的发展。由于多种 原因，老城区产业发展在定程度上存在地域失衡业态失衡结构失 衡等问题，产业集聚效应不强。目前，区域内以民营企业和摊点为主， 呈各自为战态势，企业管理水平低，硬件设施档次低，盈利能力低区 内缺少带动性强规模大效益好的龙头企业，产业集聚效应难以发挥。 近年来，老城区区委区政府根据市委提出的中心开花在老城体现 老城要在全省争取名次的要求，树立大产业大文化大发展 的理念，抓住市委毛万春书记担任老城区首席服务官的机遇，突出抓好 文化旅游楼宇地产现代物流商贸服务生态农业和民生民利六大 陕西山东湖北等地的 中部最具特色的农副产品集散中心信息交易中心。该项目投资方有经 营农副产品批发的多年经验，在全国有个市场在经营，辐射面是全 国性的。洛阳地处中原，将会是宏进全国市场网络的中心枢纽，对平稳 农产品价格，改善农产品的物价信息的时效性，提高农民的收入有积极 性的作用。该项目可实现南菜北调北菜南调的功能，再加上市场现代化 中央结算管理，高清的监控系统，外资企业先进的管理模式，对衔接国 际化的经营农产品市场有着非常好的示范带头作用。 该项目由洛阳宏进农副产品批发市场有限公司自筹资金建设，打破 了老城区经济快速发展中的资金瓶颈，加快了老城区城市基础设施建设 的步伐，改善了老城区经济建设的投资环境，提升了老城区城市整体形 象，为老城区农业产业化发展起到了示范带头作用，提高了该地区老百 姓的物质文化生活水平。在洛阳形成个完整的农产品产业链，在调 控我市农产品价格，适时发布农产品行情信息，促进我市农业经济发展， 实现农民增收农业增效等方面都将发挥重要作用。同时也将带动我市 乃至全省的农产品批发业和相关产业的进步发展，具有明显的社会效 益和经济效益。 因此，该项目的确立利国利民，该项目的建设迫在眉睫。 研究工作概况 我单位在接受洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的委托后，即组 织有关专家及技术人员对洛阳宏进农副产品批发市场有限公司进行了考 察和了解，对项目用地及周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建 设条件。在充分细致调查的基础上，就编制本可行性研究报告的有关 问题与洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的领导及相关人员进行了深 入交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。经过反复论证研究， 依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合老 城区邙山镇现状和发展规划建设用地的自然条件和其周边环境等因素， 对本项目的背景及概况建设的必要性建设内容及方案环境保护与 劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估算与资金筹措 等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性 建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参 考依据。 建设条件 拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。东至洛吉快速通道南 至国道西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望北接拟建中 电产业洛阳基地。总占地面积约亩。建设区域交通通讯方便，给 排水管网需进步完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自 然环境不会造成污染和破坏。洛阳市老城区水电路环保和建设等 政府管理部门都给予大力支持，项目建设各方面条件已经成熟。 结论及建议 结论 通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可 行的，其中主要理由如下 项目建设非常必要且具有重要意义。 实行集中发展战略，走集约化发展之路，能在空间上加快生产方式 的转变。有利于集约利用土地资源，促使道路排水供电通信等基 础设施集中建设和使用，有利于减少污染，解决好环保问题。 当前，在新的宏观条件下，方面国家管理资源日益规范，手段更 加先进，监管力度更大。另方面，经济发展与资源约束环境约束的 矛盾日益突出，尤其是产业发展与用地的矛盾已成为个重要难题。在 这种情况下，不可能再走过去户户点火村村冒烟，粗放经营浪费资 源的老路，必须集约经营节约用地，走产业集中发展之路，可以正确 处理好经济建设与耕地保护的关系，减少基础设施投入，降低土地使用 的各种成本，同时使经济社会能得以可持续发展。引导共同指向的产业 向特定优势区域集中，促进产业相对集中，有利于延伸产业链，形成产 业配套能力，不断壮大产业实力，增强产业竞争力。本项目为农副产品 批发市场，产业集聚效应强，示范带头作用显著。因此项目建设非常 必要且具有重要意义。 建设地点合理 本项目位于老城区邙山镇重要地段，地块内基本是荒地和少量居民 居住地，东临洛吉快速通道，南临国道，交通条件非常便利，区域 基础设施相对完善，但过于简陋，水电配套设施齐全，需进步完善。 整体环境相对比较落后，本项目的建设完善了该区域的基础设施建设， 建设地点合理。 建筑条件充足 本项目建设的水文地质气象等自然条件，以及用水用电用 地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部 门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。 建议 本项目位于洛阳老城邙山镇重要地段，项目的建成对于促进区域经 济的发展，促进洛阳建设具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议 承办单位切实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建 等工作内容，应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关， 使项目尽快发挥应有作用。 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 历史背景 洛阳位于河南省西部，黄河南岸，洛水之北，自古被华夏先民认为 是天下之中。从中国第个王朝夏朝开始，先后有商西周东 周东汉曹魏西晋北魏隋唐后梁后唐后晋等十三个朝 代在此建都共计余年，是中国历史上建都时间最早最长朝代最 多的城市。 以洛阳为中心的河洛地区是华夏文明主要的发祥地之。中华民族 的先祖尧舜二帝常年生活于此，我国最早的历史文献河图洛书出自 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称洛阳宏进农副产品国际物流中心。 承办单位洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。 法定代表人陈振康。 项目联系人胡婵娟。 联系电话。 项目拟建地点及承办单位概况 拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村，洛吉快速通道以西， 国道以北，建设用地亩，交通便利，地理位置十分优越，具备人流 物流信息流条件是建立农副产品国际物流中心的最佳用地。 拟建项目承