，其中，东院区为主院区，土地面积平方米 亩，医院门诊办公综合楼食堂浴室等配套建筑和辅助用 房均在此院区，有个病区张床位西院区土地面积平 方米亩，设有二个病区张床位。 为了扩大南京市青龙山精神病院医疗服务范围，为南京市老年人康 复治疗提供便利与条件，南京市青龙山精神病院拟开发老年康复中心项 目，服务对象主要是老人及老年病人。老年康复中心以康复医疗为特色， 集托老护理医疗为体，建成后将设门诊部住院部等相关部门， 容纳床位约张。 三项目概况 拟建地点 本项目位于江宁区淳化街道青龙社区青龙山精神病院的原有场区 内。 二建设内容 本项目为新建项目，主要建设内容如下 建设内容与规模 本项目为层建筑，共计三幢，用于为老人及老年病人提供综合 性康复医疗服务。项目总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面 积约平方米，地下建筑面积约平方米。项目建成后预计容 纳床位约张。 主要配套设施 给排水本工程水源为城市自来水，拟从周边供水管网引入 路给水管，排水采取雨污分流制。 供电拟从青龙山精神病院原有配电房引出二路电源。 电力线路全部埋地敷设。 消防本项目建筑将按国家防火规范进行消防设计，设臵室 内外消防栓，各建筑物之间要有相应的消防通道。 智能化系统本项目智能系统所包括信息管理系统信息网 络子系统安全防范子系统等。 三项目总建设投资 项目总建设投资亿元。 四主要技术经济指标 项目建筑面积平方米含地下平方米 项目总投资亿元。 四可行性研究报告编制依据 南京市青龙山精神病院整体规划及新建病房楼规划要点 医疗机构基本标准 综合医院建筑设计规范 民用建筑设计通则 人民防空地下室设计规范 建设单位提供的各项基础资料 经济环境及社会调查 与项目业主签订的咨询协议。 第二章项目建设的必要性分析 是南京市建立和谐社会的需要。 中国共产党十六届六中全会提出要建立民主法治公平正义诚信 友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的社会主义和谐社会。 南京市作为六朝文明古都长三角重要城市江苏省省会，正在按 照党中央要求，在全市范围内进行和谐社会建设。南京市青龙山精神病 院是南京市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保 三无优抚街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的精神病人的救助收治和 收养工作任务，其创建体现着党中央关于建立和谐社会的精神和要义。 南京青龙山精神病院老年康复中心是专门针对老人及老年病人的医疗 康复机构，体现了和谐社会以人为本中心的，其增幅和增速都远远超 过全市的平均水平。可见，未来五县区的人口老龄化问题更加突出。为 应对目前我国严重的人口老龄化趋势，满足人民日益增长的养老服务需 求，老龄事业发展部门积极采取有效措施，扩大老龄服务领域和范围， 统筹解决城乡针对老年人的养老医疗康复等服务问题。 作为全国较早进入人口老龄化的城市之，年南京市岁以 上的老年人已达万，占全市户籍总人口的其中岁以上老人 已达万，年均增长人。到年，每名南京人中就有两名 是老年人。根据南京市政府年召开的全市老龄工作会议上获得的 消息。副市长市老龄委主任陈维健要求在全力做好当前老龄工作的同 时，提前为应对人口老龄化增快的趋势，做好充分的思考和准备。 南京老年人口年均增长率为，高于全省个百分点，增速仅 次于上海北京和天津。据预测，到年，全市老年人口将增至约 万，占全市户籍总人口的。而岁以上的老人，届时将达到 万，占全市老年人口的，高于全国个百分点。 面对银发浪潮，南京应积极应对，力争让每名老人都获得 关怀，感到幸福。年初，南京市制定出台了关于切实改善民生 落实五有要求的工作意见，首次将老龄工作纳入三年规划之中。 目前，项与经济社会发展水平相适应，以基本养老基本医疗最低 生活保障制度为主要内容的社会养老保障制度体系已经建成。 人口老龄化进程的加快，带来了不少新问题，比如社会化为老服务 的压力医疗保障的压力农村养老的压力养老机构建设的压力等都 逐年增大。要解决这些问题，下步的南京老龄工作，方面必须以社 区为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核 心，提高老年人养老保障水平。 根据预测，南京市区在年年底有半的人口年龄在岁以上， 未富先老的特征表现明显。有关专家分析，人口老龄化必然引起社 会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年 人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同 时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的挑战。 南京青龙山精神病院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服 务对象，是专业的老年医疗康复机构。该项目的建设满足了老年人对 医疗康复机构日益增长的需求，符合南京市针对老年工作坚持党政 主导社会参与全民关怀的方针，必将对南京市老年服务事业的发 展做出积极的贡献。 第三章建设场址与建设条件 场址现状 地点与地理位臵 南京市青龙山精神病院位于南京市江宁区淳化街道青龙社区，座落 在南京市东南郊的青龙山南麓，距市区公里。医院依山傍水，树木 蔽茏，四季常青，鸟语花香。 二场址土地权属类别及占地面积 本项目场址的土地权属为国有土地亩，拟征亩，项目总用地 面积亩。 三现有场址利用情况 项目地块为青龙山精神病院内原有的些老建筑，目前正在拆迁， 具备实施条件。 二场址条件 地形地貌条件 项目所在区域地貌类型为丘岗，地形具有定的起伏，总体呈南高 北低东高西低缓坡。 二工程地质水文地质条件 根据野外钻探原位测试及室内土工试验成果综合分析，拟建场区 地表层为杂填土，其下为更新统沉积的粉质粘土粘土，底部为风化基 岩。 拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存 在上层滞水。场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要 接受大气降水的补给。 场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。 三交通条件 本项目所在地座落在南京市东南郊的青龙山南麓，周边城市道路基 本完善，交通便捷。 四公共设施条件 本项目用地位于南京市青龙山精神病院内，基础设施基本配套完 善。具体配套建设条件如下 供水目前南京市青龙山精神病院水源为地下深井水，每小时 出水量吨。本项目建成后拟由市政供水管网接入。 排水目前南京市青龙山精神病院已建有污水处理装臵，生活 污水汇集后，经污水处理装臵进行二级处理后，排入中水处理系统，用 于便器冲洗周边山体绿化汽车冲洗等。本项目建成后，采用雨污分 流制，排入市政管网。 电信根据建设内容和规模增设电话及网络。目前电话外线已 接入。 供电从青龙山精神病院原有配电房引二路电源，穿管埋 地引入本工程配电房。 有线电视本由南京市青龙山精神病院内现有有线电视网络接 入。 综合上述分析，项目用地的地形地貌配套建设等条件均适合本项 目的建设要求，本项目建设条件已具备，项目选址恰当。 目录 第章总论 建设单位概况 二项目背景 三项目概况 四可行性研究报告编制依据 第二章项目建设的必要性分析 第三章建设场址与建设条件 场址现状 二场址条件 第四章建设规划方案及建筑结构 第节项目建设规模 建设内容 二建设规模 第二节项目建设方案 总体方案设计 二建筑与结构 三给排水工程 四电气工程 五暖通工程 六燃气工程 七弱电系统 八消防工程 九人防工程 第五章资源利用和能源耗用分析 第节资源利用分析 占用土地资源 二原材料 第二节资源节约措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,钢材 二水泥 三木材 四砌筑材料 五水资源 第三节能耗状况和能耗指标分析 节能方案 二节能措施 第六章环境保护及生态分析 项目周边生态和环境现状 二环境评价适用标准 三生态环境影响分析 四生态环境保护措施 第七章组织机构与实施进度 第节组织机构与管理 组织机构 二项目建设管理 第二节项目实施进度 项目建设期 二项目进度计划 第八章招标管理 编制依据 二招标基本情况 三招标初步方案 第九章安全与职业卫生 安全 二职业卫生 第十章投资估算和社会效益分析 第节投资估算 投资估算依据 二投资估算说明 三投资估算表 四资金筹措 第二节社会效益分析 第十章结论与建议 结论二建议 第章总论 项目名称南京青龙山精神病院老年康复中心项目 项目建设单位名称南京青龙山精神病院 建设地址南京市青龙山精神病院东院区 法定代表人庞志春 项目联系人张自余 电话 传真 建设单位概况 南京市青龙山精神病院始建于年，是所集医疗预防教 学科研康复为体的国家二级精神病专科医院。 医院医护力量雄厚。经过长期发展，目前有各级各类专业技术人员 人，其中医护专业技术人员有人，其中，有各级职称医生人， 有各等级职称护理专业技术人员人，各等级职称专业医技人员 人，另有长期从事精神病人护理工作的护工人。 医院开设了精神专科神经内科门诊心理测试咨询和老 年疾病的诊治，同时还收治慢性精神病人的长期寄养，设有十二个精神 病区。拥有毫安光机心电图机超脑地形图仪全自动生 化仪全自动血球计数仪经颅多普勒电脑心理测评等较为先进的现 代化诊断设备，并设有多种理疗仪和音乐治疗仪生物反馈仪及数十套 运动康复治疗器材等。 医院经过多年探索创立了住院精神病人康复新模式，即切以 病人为中心，