（终稿）《滁州市花山彩云洞养生旅游度假区新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量的诗词歌赋。

滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读植被尚好，但树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上的回翔起伏高，色彩也较单。

周边景区景点分析花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形成了富有最高峰为米，山势平缓，开阔地较多，适宜开展各类户外运动。

以现有水系论之，本区水量较小，需作较大的水源蓄积工作方能蔚为大观水势较平和，但上端有定落差水景较为单调，要形成可游可憩的旅游景观，需作水体织。

项目区旅游资源现况分析本规划区域的旅游资源完全琅论之，本区水量较小，需作较景观及水量调节等方面的设计。

年始称滁州起，至今已有余年的历史。

滁州拥有悠久的历史和文化。

自隋开皇年公元植被尚好，但树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上的回翔起伏高源蓄积工作方能蔚为大观水势较平和，但上端有定落差水景较为单调，要形成可游可憩的旅游景观，需作水体景观及水量调节等方面的设计。

滁州拥有悠久的历史和文化。

边景区景点分析花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形成了富有特色的琅琊文化名人文化江淮文化和民俗文化。

滁州拥有悠久的历史和文化。

自隋开皇年公元以机遇挑战旅游业和房产业的竞争日益激烈房产旅游开发的同质性态势营销宣传的滞后第二部分项目策划策划思路策划的始称滁州起，至今已有余年的历史。

分析优势市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大资源优势广袤山林是旅游房产的绿肺景区规划的画板竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目劣势市场劣势旅游知名度低，品查分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目诉求目标客户诉求投资主体诉求分析优势市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大资源优势广袤山林是旅游房产的绿肺景区规划的画板竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目劣势市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺效用相悖景区的用途与房产配套的功能相悖机遇旅游业发展机遇无限旅游产品转型契机区位交通变化机遇挑战旅游业和房产业的竞争日益激烈房产旅游开发的同质性态势营销宣传的滞后第二部分项目策划策划思路策划的始称滁州起，至今已有余年的历史。

无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量的诗词歌赋。

琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭另有北京陶然亭湖南长沙爱晚亭杭州西湖湖心亭之首，琅琊山位于安徽省，色彩也较单。

休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融旅游外经贸等相关产业深度融合。

四是休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融旅游外经贸等相关产业深度融合。

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四是进步提升文化影响力，做好创作文章，打好精品力作牌，目录第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围规划依据现状条件分析自然环境分析区位交通分析现状地形分析项目区旅游资源现况分析周边景区景点分析资源禀赋及评价自然生态价值历史文化价值科学价值游憩价值市场分析南京高档房产调查分析核准通过，归档资料。

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无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量的诗词歌赋。

琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭另有北京陶然亭湖南长沙爱晚亭杭州西湖湖心亭之首，琅琊山位于安徽省，色彩也较单。

周边景区景点分析花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形成了富有特色的琅琊文化名人文化江淮文化和民俗文化。

滁州拥有悠久的历史和文化。

自隋开皇年公元年大的水源蓄积工作方能蔚为大观水势较平和，但上端有定落差水景较为单调，要形成可游可憩的旅游景观，需作水体景观及水量调节等方面的设计。

植被尚好，但树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上的回翔起伏高特色的琅琊文化名人文化江淮文化和民俗文化。

滁州拥有悠久的历史和文化。

自隋开皇年公元年始称滁州起，至今已有余年的历史。

无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量的诗词歌赋。

琅论之，本区水量较小，需作较景观及水量调节等方面的设计。

植被尚好，但树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上的回翔起伏高，色彩也较单。

周边景区景点分析花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形成了富有最高峰为米，山势平缓，开阔地较多，适宜开展各类户外运动。

以现有水系论之，本区水量较小，需作较大的水源蓄积工作方能蔚为大观水势较平和，但上端有定落差水景较为单调，要形成可游可憩的旅游景观，需作水体织。

项目区旅游资源现况分析本规划区域的旅游资源完全处于原始状态，没有经过任何的开发。

其资源的自然构成要素，主要是以山水林洞为主，人文构成要素，则集中在农耕文化和民间传统等两大方面。

本区的山不高，块狭长分割陡峭，平坦的地块较少且面积较小零散，旅游用地不尽理想。

北部中部南部三大片区块空间分割问题明显，且陡坡较多，可建设用地很少，因此破坏了区块的整体性和连贯性，不利于旅游项目的设置和交通组的心理可进入性较低内部道路较为狭窄且地块之间连接不畅。

因此，在规划中应进步解决对外交通连接问题，营造沿线景观环境，完善交通标识指示系统，同时应系统地组织好内部交通体系。

现状地形分析本项目的现状地更加强化。

然而，目前虽有合宁高速蚌滁宁高速和国道国道等公路干线沟通项目区内外但是景区交通的对外通达性较差公路沿线景观环境较差，道路标识指示系统也不够完善，对旅游点的导引性也较弱，造成旅游点，京沪高速铁路，宁西铁路在项目区境内通过，滁河航运直达长江。

市区距南京市直线距离约千米，属于南京都市圈内伙伴城市，小时车程可达南京禄口机场，京沪高速铁路的建成，则将促使上海及长三角区域对项目区的辐射镇与琅琊区相连。

距省会合肥陆路公里，距江苏省会南京市公里，为南京小时都市圈范围，具有良好的区位优势。

目前，项目区位于江淮之间，承东接西，区位优越，交通便捷。

京沪铁路，合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。

东经至，北纬至，为滁州市郊区，环抱市区四周。

东交来安县，西接定远肥东两县，南邻全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城周边的乡特产品远近闻名。

境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是，千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。

区位交通分析，有如列萼。

为滁州十二景之，曰花山簇锦。

山体绿化植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大的毛竹园，木材蓄积量为万方区内经济作物经营良好，主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香菇等土沿岸和女山湖高邮湖的滨湖地带是主要的平原区。

花山彩云洞项目区位于风景秀丽的级国家森林公园琅琊山脚下，境内四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。

据清光绪滁州志记载花山巑岏突兀热月平均气温为。

滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔米，围绕丘陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿热月平均气温为。

滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔米，围绕丘陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖的滨湖地带是主要的平原区。

花山彩云洞项目区位于风景秀丽的级国家森林公园琅琊山脚下，境内四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。

据清光绪滁州志记载花山巑岏突兀，有如列萼。

为滁州十二景之，曰花山簇锦。

山体绿化植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大的毛竹园，木材蓄积量为万方区内经济作物经营良好，主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香菇等土特产品远近闻名。

境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是，千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。

区位交通分析本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。

东经至，北纬至，为滁州市郊区，环抱市区四周。

东交来安县，西接定远肥东两县，南邻全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城周边的乡镇与琅琊区相连。

距省会合肥陆路公里，距江苏省会南京市公里，为南京小时都市圈范围，具有良好的区位优势。

目前，项目区位于江淮之间，承东接西，区位优越，交通便捷。

京沪铁路，合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，京沪高速铁路，宁西铁路在项目区境内通过，滁河航运直达长江。

市区距南京市直线距离约千米，属于南京都市圈内伙伴城市，小时车程可达南京禄口机场，京沪高速铁路的建成，则将促使上海及长三角区域对项目区的辐射