（终稿）《大世界商业中心新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

县城城区面积为平方公里，人口万余人，商贸十分发达，历来是桂北湘西黔东南三省区交界中心区域的商大世界商业中心项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多元化发展的先天条件。

优势应用充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。

优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。

交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达应用针对融安现有商业卖项目所在的十字街口是融安县的交通枢纽，人车混行停车位严重不足占据，出入方便快捷。

配套优势项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区优势应用在规划设计阶段充分考虑停大化。

本项目作为新路面停车，成为交通最大隐患，给项目规划带来必须考量因素。

二层商铺平均单价元，以每月元返租年。

鑫升源平均单价元长安城市购物广场等住宅平均单价元层商铺平均单价元，以每月元返租年。

优势应用在规划设计阶段充分考虑停大化。

上，为本项目带来大量的人流人气。

全县总面积平方公里，总人口万人，辖镇乡个村街社区，聚居汉壮苗瑶侗等个民族。

县城城区面积为平方公里，人口万余人，商贸十分发达，历来是站于商业物业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。

结合城市规划的有利因素，充分发挥项目地理优势，结合步行街的优势，打造项目品牌。

站于商业物业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。

第二章项目分析融安县房地产市场分析融安县位于广西北部，与柳州桂林分别相距公里和公里。

全县总面积平方公里，总人口万人，辖镇乡个村街社区，聚居汉壮苗瑶侗等个民族。

县城城区面积为平方公里，人口万余人，商贸十分发达，历来是桂北湘西黔东南三省区交界中心区域的商品集散地，素有小柳州之美称。

融安县房地产开发现状统计表项目开发性质项目名称项目概况传统宅基地住宅项目平均单价元集资建房小区银行职工宿舍平均单价元公务员小区平均单价元教师公寓等平均单价元商品房项目东龙居平均单价元绿水东岸。

象，强势树立本案品牌形象。

优先引进核心主力店。

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设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场的投资品种。

从长远的发展战略目标，结合城市规划，制定项目的市场定位。

结合城市规划的有利因素，充分发挥项目地理优势，结合步行街的优势，打造项目品牌。

站于商业物业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。

第二章项目分析融安县房地产市场分析融安县位于广西北部，与柳州桂林分别相距公里和公里。

全县总面积平方公里，总人口万人，辖镇乡个村街社区，聚居汉壮苗瑶侗等个民族。

县城城区面积为平方公里，人口万余人，商贸十分发达，历来是桂北湘西黔东南三省区交界中心区域的商品集散地，素有小柳州之美称。

融安县房地产开发现状统计表项目开发性质项目名称项目概况传统宅基地住宅项目平均单价元集资建房小区银行职工宿舍平均单价元公务员小区平均单价元教师公寓等平均单价元商品房项目东龙居平均单价元绿水东岸。

鑫升源平均单价元长安城市购物广场等住宅平均单价元层商铺平均单价元，以每月元返租年。

二层商铺平均单价元，以每月元返租年。

年在融安建设小柳路面停车，成为交通最大隐患，给项目规划带来必须考量因素。

本项目作为新的商业楼盘可从规划阶段规避市场风险，在配套方面获取优势，满足该地区的停车需求，获取更大商机。

优势应用在规划设计阶段充分考虑停大化。

配套优势项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交通和机动车交通混杂。

项目所在的十字街口是融安县的交通枢纽，人车混行停车位严重不足占据，出入方便快捷。

其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多元化发展的先天条件。

优势应用充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。

优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。

交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达应用针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。

作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。

人气优势桔香路是融安居民消费的娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。

项目可塑性强本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划将重新整合县中心区的商业旅游环境，令本项目具备很强的可塑空间。

优势带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商业旅游重心区。

本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。

优势应用研展桔香路在融安商业，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。

优势应用本项目是融安的高价区，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。

地段优势桔香路是融安县最繁华的传统商业街，其周边的级商业中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。

本项目地处融安商业的核心范围人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目观念限制国家政策频频出台，房产销售市场门槛提高项目优势分析区位优势本项目所在地是融安河东功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。

三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。

对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。

同时长安广场的形象会清晰城市中心区的东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。

广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融区的核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。

项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，但档次不高。

融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。

二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。

属于融安县济调整，市民的消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。

金融机构对购房功能，实现城市容量扩张，全力打造城市品牌，构筑起经济发展的平台。

城市化水平已提高个百分点。

同时，融安县房地产业得到了较快的发展。

融安县房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济功能，实现城市容量扩张，全力打造城市品牌，构筑起经济发展的平台。

城市化水平已提高个百分点。

同时，融安县房地产业得到了较快的发展。

融安县房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。

二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。

属于融安县区的核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。

项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，但档次不高。

融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。

广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。

对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。

同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。

三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目观念限制国家政策频频出台，房产销售市场门槛提高项目优势分析区位优势本项目所在地是融安河东的级商业中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。

本项目地处融安商业的核心范围，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。

优势应用本项目是融安的高价区，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。