（终稿）《百利新城商住小区新建项目开发新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。

百利新城商住小区项目开发项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读给排水指标如下最高日用水量最高日最高时用水量生活用水定额人④浇洒道路及绿化用水水管网供给，生活用水量参照修订后的震计算。

抗震等级框架剪力墙均按三级。

本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土独立柱基础，填充墙采用条形基础。

给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供抗震设防类别为丙类项目按基本烈度度进行抗震计算。

生活污水系统室内的采用单立管排除，经化给，生活用水量参照修订后的国家标准建筑给水排水设计规范确定。

室内排水采用生活雨污水分流制。

通风及防排烟方案次本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

在年月日参与原新加坡城的投资方分家析产，南宁百利公司分得其中的，折合亩的土地使用权，在年月日取得了通风及防排烟方案次本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。

本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土独立柱基础，填充司。

南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。

行设计。

本项目的总平图已于年月日通过南宁市规划管理局的审批，审批号。

本项目的退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用地红线米。

本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。

本项目的总平图已于年月日通过南宁市规划管理局的审批，审批号。

产业政策分析第章申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百利公司。

南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。

公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。

主要经营成片土地开发房地产开发建设。

公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进行房地产项目的开发工作，本项目是源自于年年在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

本项目的建设，正是符合城市总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实现。

城市规划对本项目的退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用地红线米。

本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。

本项目的总平图已于年月日通过南宁市规划管理局的审批，审批号。

产业政策分析第章申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百利公司。

南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。

公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。

主要经营成片土地开发房地产开发建设。

公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进行房地产项目的开发工作，本项目是源自于年年期间大沙田经济开发区区原新加坡城项目的开发。

在年月日参与原新加坡城的投资方分家析产，南宁百利公司分得其中的，折合亩的土地使用权，在年月日取得了粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。

通风及防排烟方案次本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。

室内排水采用生活雨污水分流制。

生活污水系统室内的采用单立管排除，经化给，生活用水量参照修订后的国家标准建筑给水排水设计规范确定。

给排水指标如下最高日用水量最高日最高时用水量生活用水定额人④浇洒道路及绿化用水水管网供给，生活用水量参照修订后的震计算。

抗震等级框架剪力墙均按三级。

本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土独立柱基础，填充墙采用条形基础。

给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供抗震设防类别为丙类项目按基本烈度度进行抗震计算。

抗震等级框架剪力墙均按三级。

本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土独立柱基础，填充墙采用条形基础。

给排水方案项目水源由南宁市政给时代大潮的呼应，明快的色彩，让建筑显得活泼而充满朝气。

活跃元的出现，整合了建筑体量，同时也丰富了建筑群体的天际轮廓。

结构方案本项目安全等级为二级，设计年限年根据建筑抗震设防分类标准，本项目西传统建筑的元素，采用斜屋顶的建筑形式，重点处理建筑立面，使立面构图富于变化，体现诗意的设计内涵，立面利用色块间的对比强化建筑风格。

综合楼的设计以通透的阳台，顶部的构架，营造出建筑外观的韵律，象征着对层商住楼。

建筑方案平面功能二期沿商业步行街建商住楼共栋，其层为隔开单间铺面，层高为米二六层为住宅楼，其中六层分为房厅二房二厅三房二厅几种户型。

立面造型商住楼造型风格提取了广形式，二期设有地下停车位个，室外停车位个。

本小区住宅布置整体采用坐北朝南，辅以南偏东西小于度角的方位。

按照原南宁市规划管理局批准的小区总平面规划方案，二期用地东南侧布置栋高层综合楼，其余均为层的多路车行道宽，人行道宽。

另外，人行道与停车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土的生硬面孔次要道路宽。

期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。

小区居民停车采用住宅底层架空车库要休闲活动从绿地转移到步行街上，而经过纯化的绿地加入了隔离道路的生态功能系统公共服务设施由于室外设施的开放加入到步行街的整体环境和生活氛围的营造中去，从而使之呈现出截然不同的勃勃生机。

小区内部主要道施及绿地均与之相联系小区内部的交通网络直接与绿地相联系，南北两部分的车流不得通行。

本小区规划理念对以往的中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统的观点做出解析并加以重新组合。

如把居民的主为万元，全部由公司自筹解决。

工程技术方案总平规划方案建筑布局本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进行布置。

规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设配套用房面积商铺建筑面积幼儿园面积住宅面积地下室建筑面积多层建筑占地面积高层建筑占地面积绿地面积总户数户停车泊位个其中露天车位个地下室车位个投资规模和资金筹措项目的总投资层住宅。

项目经济技术指标如下序号项目计量单位指标建设用地面积总建筑面积地上建筑面积多层部分总面积其中住宅总面积商业用房总面积高层部分总面积其中商业用房总面积物业及总建筑面积为，建设包括步行街南侧的排栋层的商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连的大间商场餐厅，层为住宅楼和靠东风北路的栋高层综合楼。

物业类型主要为住宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高第九小区银沙大道与东风北路交界处，项目用地面积为合亩。

项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。

具体介绍详见第五章项目选址章节。

项目建设内容本项目总第九小区银沙大道与东风北路交界处，项目用地面积为合亩。

项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。

具体介绍详见第五章项目选址章节。

项目建设内容本项目总建筑面积为，建设包括步行街南侧的排栋层的商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连的大间商场餐厅，层为住宅楼和靠东风北路的栋高层综合楼。

物业类型主要为住宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。

项目经济技术指标如下序号项目计量单位指标建设用地面积总建筑面积地上建筑面积多层部分总面积其中住宅总面积商业用房总面积高层部分总面积其中商业用房总面积物业及配套用房面积商铺建筑面积幼儿园面积住宅面积地下室建筑面积多层建筑占地面积高层建筑占地面积绿地面积总户数户停车泊位个其中露天车位个地下室车位个投资规模和资金筹措项目的总投资为万元，全部由公司自筹解决。

工程技术方案总平规划方案建筑布局本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进行布置。

规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部的交通网络直接与绿地相联系，南北两部分的车流不得通行。

本小区规划理念对以往的中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统的观点做出解析并加以重新组合。

如把居民的主要休闲活动从绿地转移到步行街上，而经过纯化的绿地加入了隔离道路的生态功能系统公共服务设施由于室外设施的开放加入到步行街的整体环境和生活氛围的营造中去，从而使之呈现出截然不同的勃勃生机。

小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。

另外，人行道与停车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土的生硬面孔次要道路宽。

期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。

小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，二期设有地下停车位个，室外停车位个。

本小区住宅布置整体采用坐北朝南，辅以南偏东西小于度角的方位。

按照原南宁市规划管理局批准的小区