（终稿）《成都大熊猫生态园新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源的优化配置和拓展开发文化与旅游营销重大文化与旅游成都大熊猫生态园项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读场面积水面面积道路及停车场面积直接费用万元第二部分工程建设其他费用万元本项目只估算基本预备费，基本和艺术长廊等。

除上述建设内容外，还将建设绿化道路管网供配电等基础设施。

建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标指标建设面积比例总用地面积总建筑基底面积包括二期地上建筑面哈哈营地户外营地管理中心以及储藏室等管理用房。

二期建设区建设内容包括用地东北角山坡预留地上的个五星级酒店，主题游乐区内预留地内的大屏幕影院动八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税积其他建筑面积不计入容积率地下停车场和设备用房硬地及铺装广资金贷预备费按第部分工程建设费用的估算，计万元。

建设期利息项目拟申请银行贷款万元。

可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险能力。

不确定性分析敏感性分析销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前所得税后相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较款本息偿还有足够的保证。

资金贷预备费按第部分工程建设费用的估算，计万元。

建设期利息项目拟申请银行贷款万元。

建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标指标建设面积比例总用地面积总建筑基深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自主经营独立核算的国有独资公司。

成都文旅集团主要承担成都文化与，吸引更多的国际和国内游客到成都旅游。

二股东介绍成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅熊猫真正成为成都市的文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅游品牌，成为成都推进国际化旅游业大发展和灾后成都文化旅游恢复重建的新的重要支撑点，使该主题园区成为成都市的标志性文化主题旅游亮点，吸引更多的国际和国内游客到成都旅游。

二股东介绍成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。

成都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自主经营独立核算的国有独资公司。

成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源的优化配置和拓展开发文化与旅游营销重大文化与旅游基础设施的建设与运营探索国有文化与旅游资源所有权和经营权分离模式，推进如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。

止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工程项目，累计实现投资总额逾个亿。

本公司止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工程项目，累计实现投资总额逾个亿。

本公司止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工程项目，累计实现投资总额逾个亿。

本公司作为大熊猫生态园建设项目的业主，根据成都市委市府和成都文旅集团的决策，目前正在积极筹划和推进大熊猫生态园四期建设项目，预计投资亿。

期望通过该项目的投资建设，实现大熊猫从资源变资本的转化，使大熊猫真正成为成都市的文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅游品牌，成为成都推进国际化旅游业大发展和灾后成都文化旅游恢复重建的新的重要支撑点，使该主题园区成为成都市的标志性文化主题旅游亮点，吸引更多的国际和国内游客到成都旅游。

二股东介绍成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。

成都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自主经营独立核算的国有独资公司。

成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源的优化配置和拓展开发文化与旅游营销重大文化与旅游基础设施的建设与运营探索国有文化与旅游资源所有权和经营权分离模式，推进如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。

盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测的，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较款本息偿还有足够的保证。

序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前所得税后回收期含建设期。

不确定性分析敏感性分析销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险能力。

根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷预备费按第部分工程建设费用的估算，计万元。

建设期利息项目拟申请银行贷款万元。

还款期不超过年，宽限期年，按现行利率计算，建设期利息为万元。

八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税积其他建筑面积不计入容积率地下停车场和设备用房硬地及铺装广场面积水面面积道路及停车场面积直接费用万元第二部分工程建设其他费用万元本项目只估算基本预备费，基本和艺术长廊等。

除上述建设内容外，还将建设绿化道路管网供配电等基础设施。

建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标指标建设面积比例总用地面积总建筑基底面积包括二期地上建筑面哈哈营地户外营地管理中心以及储藏室等管理用房。

二期建设区建设内容包括用地东北角山坡预留地上的个五星级酒店，主题游乐区内预留地内的大屏幕影院动物表演场分布在建设用地外围的是户外餐饮区剧院大剧院是大熊猫生态园四期的又标志性建筑之，也是全园最大体量建筑。

大剧院以上演大型歌舞剧马戏及各类演出为主，为现代化多功能剧院。

配套服务区主要位于项目用地北侧的坡地上，包括个三星级旅店技亲密接触游乐节目。

主题游乐区梦幻庄园主题游乐区是大小熊猫生态园的核心部分，位于项目用地中部，占地约为整个四期占地的。

区内主要提供新奇激情体验式样的游乐节目，适于青年及家庭游玩。

大的多个主题餐厅主题购物区和湖滨景观等。

儿童游乐区欢乐岛欢乐岛位于项目用地东南侧面濒临人工湖的半岛内，与大熊猫繁育研究基地相邻。

欢乐岛主要针对儿童及亲子游客，提供生动活波，富有童趣，与自然科放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景点有大型入口广场熊猫大道与蜀龙大道交汇处的停车场公交站等交通设施分别通往儿童游乐区大剧院主题游乐区的入口用地西南侧沿人工湖布置左右。

四项目内容和规模规划分区大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即免费开放区儿童游乐区主题游乐区大剧院配套设施区二期建设区。

分区内的建设内容免费开放区熊猫小镇免费开日。

旅游设施容量万人次日左右，旅游设施合理容量为人次日。

游客数量预测本项目旅游环境容量合理值为人，最大容量为万人日，按照全不均匀系数为，全年平均人日小于合理容量，预测全年游客数量为万人。

与前期大熊猫繁育研究基地以大熊猫保护科研以及观光科普旅游为主的园区功能和旅游业态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔的市场空间。

本项目旅游环境容量分析本项目合理的空间容量为万人目市场分析大熊猫生态园四期工程和前三期有不同的规划思路，在旅游业态上有新的拓展。

大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫的自然和文化主题展示，并建成为生态环保体验互动参与感受大熊猫主题文化旅游目的地省市政府实施大熊猫品牌战略的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。

本项目以生态环保为基础，并力争成为西南乃至国内第个项目的生态旅游主题公园。

三项平台提升的需要本项目的建设是四川省成都市国际形象提升的需要本项目的建设是四川省成都市扩大内需，促进区域经济持续发展的需要。

项目特色具有不可替代性本项目是以大熊猫为资源载体，根据省平台提升的需要本项目的建设是四川省成都市国际形象提升的需要本项目的建设是四川省成都市扩大内需，促进区域经济持续发展的需要。

项目特色具有不可替代性本项目是以大熊猫为资源载体，根据省市政府实施大熊猫品牌战略的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。

本项目以生态环保为基础，并力争成为西南乃至国内第个项目的生态旅游主题公园。

三项目市场分析大熊猫生态园四期工程和前三期有不同的规划思路，在旅游业态上有新的拓展。

大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫的自然和文化主题展示，并建成为生态环保体验互动参与感受大熊猫主题文化旅游目的地。

与前期大熊猫繁育研究基地以大熊猫保护科研以及观光科普旅游为主的园区功能和旅游业态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔的市场空间。

本项目旅游环境容量分析本项目合理的空间容量为万人日。

旅游设施容量万人次日左右，旅游设施合理容量为人次日。

游客数量预测本项目旅游环境容量合理值为人，最大容量为万人日，按照全不均匀系数为，全年平均人日小于合理容量，预测全年游客数量为万人左右。

四项目内容和规模规划分区大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即免费开放区儿童游乐区主题游乐区大剧院配套设施区二期建设区。

分区内的建设内容免费开放区熊猫小镇免费开放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景点有大型入口广场熊猫大道与蜀龙大道交汇处的停车场