（终稿）《成都建信奥林匹克花园新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路，目前尚未动工。

成都建信奥林匹克花园项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读地展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地合同，其中期用地亩。

年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传，为项目的开发推广作都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。

市内无法消化如此巨大的市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。

年月份，四川建信置业发都房地产高层论坛会。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。

地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇，其主体部地块内现有条东西向双车道的水泥公路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自了铺垫。

地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分布着农房和竹林，西南临光华大道处有与环舍而生的竹团共同构成了道独特的风景。

另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道，块内部项部公路接合部为沙石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。

项目地块周边交通状况目前建的房屋。

地块内现有条东西向双车道的水泥公路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自了铺垫。

将带来万平方米的市场需求量。

地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工阶段，尚未形成交通能力。

政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公度施工条件计划进度安排第七章项目投资估算及资金筹措投资估算的范围投资估算的内容投资估算的依据项目总投资投资分年投入计划资金筹措第八章财务效益分析与财务评价财务分析的依据财务指标的选取财务效益分析盈亏平产消费市场需求特征消费者对方位的选择分析消费者对置业环域的选择项目所处板块的消费环境成都购房者对运动与健康的认知程度成都市购房者对精装房的认知程度本项目目标消费群体综合定位产品主题定位第六章项目建设进度施工条件计划进度安排第七章项目投资估算及资金筹措投资估算的范围投资估算的内容投资估算的依据项目总投资投资分年投入计划资金筹措第八章财务效益分析与财务评价财务分析的依据财务指标的选取财务效益分析盈亏平衡分析敏感性分析风险分析财务评价附表目录表经济技术指标表二年温江县主要经济指标表三成都市房地产地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工阶段，尚未形成交通能力。

政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路，目前尚未动工。

随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地但缺少独特的人文景观与历史古迹。

交通条件项目地块与外界连接交通条件地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。

房地产开发状况项目区位生活配套设施状况能源状况通讯状况教育条件医疗条件项目区位城市发展规划项目区位综合开发价值分析有利因素不利因素第四章成都市房地产市场发展现状房地产业在国民经济中的地位日益增加房地产房地产开发状况项目区位生活配套设施状况能源状况通讯状况教育条件医疗条件项目区位城市发展规划项目区位综合开发价值分析有利因素不利因素第四章成都市房地产市场发展现状房地产业在国民经济中的地位日益增加房地产房地产开发状况项目区位生活配套设施状况能源状况通讯状况教育条件医疗条件项目区位城市发展规划项目区位综合开发价值分析有利因素不利因素第四章成都市房地产市场发展现状房地产业在国民经济中的地位日益增加房地产开发投资增势强劲住宅开发份额不断扩大规模开发出现端倪，开发企业效益提高商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降开发结构仍需改善空置总量与空置面积上升土地政策购置面积增势较猛成都房地产市场展望第五章市场有效需求及项目定位建议消费者特征分析消费能力年龄结构消费者地域结构消费者心理习惯特征成都市房地产消费市场需求特征消费者对方位的选择分析消费者对置业环域的选择项目所处板块的消费环境成都购房者对运动与健康的认知程度成都市购房者对精装房的认知程度本项目目标消费群体综合定位产品主题定位第六章项目建设进度施工条件计划进度安排第七章项目投资估算及资金筹措投资估算的范围投资估算的内容投资估算的依据项目总投资投资分年投入计划资金筹措第八章财务效益分析与财务评价财务分析的依据财务指标的选取财务效益分析盈亏平衡分析敏感性分析风险分析财务评价附表目录表经济技术指标表二年温江县主要经济指标表三成都市房地产地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工阶段，尚未形成交通能力。

政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路，目前尚未动工。

随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地但缺少独特的人文景观与历史古迹。

交通条件项目地块与外界连接交通条件地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。

但与外部公路接合部为沙石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。

项目地块周边交通状况目前建的房屋。

项目地块综合开发环境自然及人文历史景观条件地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的竹团共同构成了道独特的风景。

另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道，块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。

地块内现有条东西向双车道的水泥公路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自了铺垫。

地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇，其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。

地展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地合同，其中期用地亩。

年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传，为项目的开发推广作都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。

市内无法消化如此巨大的市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。

年月份，四川建信置业发都房地产高层论坛会。

论坛会的后续效应以及置信芙蓉古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。

未来年随着成方米单位成本元平方米项目销售收入保市政府虽然未进行正面的引导，单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。

温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业，主持召开了住在温江成业步行街生活会所等非住宅建筑。

项目项目总占地面积亩容积率建筑覆盖面积平方米覆盖率绿化率高度限制米车位比例项目开发周期年开发总成本亿元营业税及附加未计入每平面积亩总建筑面积住宅其中多层住宅花园洋房联体别墅独体别墅商业及公共配套商业及公共配套包括售楼中心办公区奥运体育会馆幼儿园购物广场商为主的项目有较好的市场前景。

本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。

技术经济指标表经济技术指标项目合计期二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例占地克花园优良的品牌资源，本项目具有良好的市场前景。

根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。

本项目开发住宅总体评价温江得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强，各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。

大量的土地资源建设单位雄厚的经济实力，以及奥林匹业普遍惯例。

销售预测采用市场比较法。

计算时点为年月。

本报告所采用的计算方法分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。

在实际开发中按照实际情况作相应调整。

项目各方案销售额投资收益率表保守方案项目现金流量表表般方案项目现金流量表表乐观方案项目现金流量表盈亏平衡表项目敏感性分析表报告总体结论报告说明本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行析财务评价附表目录表经济技术指标表二年温江县主要经济指标表三成都市房地产业各年主要经济指标表四项目分期开发经济技术指标单位表五项目投资估算表表六资金筹措项目销售价格预测单位元项析财务评价附表目录表经济技术指标表二年温江县主要经济指标表三成都市房地产业各年主要经济指标表四项目分期开发经济技术指标单位表五项目投资估算表表六资金筹措项目销售价格预测单位元项目各方案销售额投资收益率表保守方案项目现金流量表表般方案项目现金流量表表乐观方案项目现金流量表盈亏平衡表项目敏感性分析表报告总体结论报告说明本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。

销售预测采用市场比较法。

计算时点为年月。

本报告所采用的计算方法分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。

在实际开发中按照实际情况作相应调整。

总体评价温江得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强，各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。

大量的土地资源建设单位雄厚的经济实力，以及奥林匹克花园优良的品牌资源，本项目具有良好的市场前景。

根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考本项目用地区位