（终稿）《成都空压机厂地块新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

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由于地块业主属于申请破产企业，且有关破产费用均由上汽集团负责解决，因此项目不存在拆迁安置费用，大大降低了成本，土地增值的空间很大。

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第四部分项目运作方案项目运作主体为了更好地进行投融资，运作项目，建议以北亚集团的名义控股成立新的房地产开发公司，在成都锦江区注册，注册资金为，万元。

在组织架构及人员的安排上，可以先跟成都东方新城房地产开发有限公司实行两套班子，套人马，交叉作业，待以后投资开发项目增多，业务量增大时，再进行业务分割。

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年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做酒楼使用。

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同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。

该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。

农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成他。

后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。

同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。

因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。

都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。

现成都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。

但实施关闭破产大约需要，万元启动资金万元作为回报，以每月，元价格将市场楼底约平方米的营业房租给件总厂成都空压机厂两户企业自年月日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。

年月日四川省人民政府决定将成都汽车配件总厂破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。

中国汽车工业总公司所属破产企业含成都空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。

同时，国家经贸委根据国务院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。

，现余亩左右。

四地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。

五项目由来成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。

由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司的业牛市口商贸大市场所在地。

该市场占地余亩。

其中工业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩，租赁时间为年月日起至年月日止。

后因成都空压机厂和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右目地址成都空压机厂地块位于成都市海椒市街号，即二环路东四段以西，得胜上街以南，海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。

三土地产权状况及面积成都空压机厂地块现系成都成本变化对收益的影响表十七工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称成都空压机厂地块建设项目二项析预测表成本不变而租金售价变化对收益的影响租金售价不变而成本变化对收益的影响租金售价上升时成本变化对收益的影响租金售价上升时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对收益的影响租金售价下降时租赁及转售税金及附加表表十损益表表十全部投资现金流量表年表十二自有资金现金流量表年表十三资金来源与运用表表十四银行贷款还本付息结算表表十五银行贷款还本付息计算表表十六敏感性分二详细投资计划与资金筹措表按比例表三详细投资计划与资金筹措表按金额表四总销售收入预测表表五销售费用估算表表六商铺出租计划和出租收入估算表表七车位出租计划和出租收入估算表表八销售税金及附加表表九目预计实际收益分析三项目风险分析空压厂破产清理风险二土地出让政策风险四项目评估结论附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表表二资金筹措表二房产开发模式附表表总投资与成本估算表表的影响租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响租金售价下降时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对财务净现值的影响租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响本项目的影响租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响租金售价下降时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对财务净现值的影响租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响本项目预计实际收益分析三项目风险分析空压厂破产清理风险二土地出让政策风险四项目评估结论附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表表二资金筹措表二房产开发模式附表表总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表按比例表三详细投资计划与资金筹措表按金额表四总销售收入预测表表五销售费用估算表表六商铺出租计划和出租收入估算表表七车位出租计划和出租收入估算表表八销售税金及附加表表九租赁及转售税金及附加表表十损益表表十全部投资现金流量表年表十二自有资金现金流量表年表十三资金来源与运用表表十四银行贷款还本付息结算表表十五银行贷款还本付息计算表表十六敏感性分析预测表成本不变而租金售价变化对收益的影响租金售价不变而成本变化对收益的影响租金售价上升时成本变化对收益的影响租金售价上升时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对收益的影响租金售价下降时成本变化对收益的影响表十七工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称成都空压机厂地块建设项目二项目地址成都空压机厂地块位于成都市海椒市街号，即二环路东四段以西，得胜上街以南，海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。

三土地产权状况及面积成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。

该市场占地余亩。

其中工业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩，租赁时间为年月日起至年月日止。

后因成都空压机厂和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。

四地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。

五项目由来成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。

由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序