（终稿）《成都市新都物流中心基础设施新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，五建设单位名称成都市新都物流中心基础设施项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使新都区成为路国道线和省道成彭公路通过区境，公路密度为全省之最。

个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。

全国四大航空港之的成都双流国际机场距新都约公里。

境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。

优越的区位条件，得天独厚的自平均日照小时，无霜期天，相对湿度。

航空港之的成都双流国际机场距新都约公里。

境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。

个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。

都德阳绵阳高新技术产业带的重要组成部分在成都市总体规划中新都区被确定为都市区范围，定位为成都市然环境，使新都区成为接为全省之最。

为平方公里的以文化商贸居住为主的老城区，平方公里的以行政教育金融商业居住为主的新北部新城新都远景规划为万人，平方公里，近期规划为万人，平方公里。

划分新都区经济整体运行良好，年实现国民生产总值亿元，实现财政收入亿元，已新城区城市框架已颇具规模，已建成和正在建设的行政办公中心政务中心商务中心和房地产开发项目共同推进了新城区的快速发展。

都德阳绵阳高新技术产业带的重要组成部分在成都市总体规划中新都区被确定为都市区范围，定位为成都市然环境，使新都区成为接为全省之最。

全国四大航空港之的成都双流国际机场距新都约公里。

四建设地点及范围新都物流中心位于成德大件路以西宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都锦水河西路，紧邻新都卫星城工业区，总规划面积平方公里。

核准通过中心建设，引进大型物流企业物流地产商区域销售总部，建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体的成都北部现代综合型物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流。

都物流中心基础设施项目二项目性质物流中心基础设施建设三建设目标根据成都市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案和成都市现代物流业发展规划纲要，大力发展现代物流业，加快新都物流中心建设，引进大型物流企业物流地产商区域销售总部，建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体的成都北部现代综合型物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流。

到年实现万吨的货运吞吐量。

四建设地点及范围新都物流中心位于成德大件路以西宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都锦水河西路，紧邻新都卫星城工业区，总规划面积平方公里。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，五建设单位名称成都市新都物流中心管理委员会性质和主要职责新都物流中心管理委员会是负责全区里的工业区。

河以南为商业组团。

四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区专业市场区。

河以南为商业组团。

四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区专业市场区。

河以南为商业组团。

四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区专业市场区。

各功能区内部结构见图新都物流中心功能核心功能专业市场餐饮娱乐旅馆住宿辅助功能加油站变电站消防站公路货物集散仓储配送商务信息管理般功能功能第章总论项目概要项目名称成都市新都物流中心基础设施项目二项目性质物流中心基础设施建设三建设目标根据成都市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案和成都市现代物流业发展规划纲要，大力发展现代物流业，加快新都物流中心建设，引进大型物流企业物流地产商区域销售总部，建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体的成都北部现代综合型物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流。

到年实现万吨的货运吞吐量。

四建设地点及范围新都物流中心位于成德大件路以西宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都锦水河西路，紧邻新都卫星城工业区，总规划面积平方公里。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，五建设单位名称成都市新都物流中心管理委员会性质和主要职责新都物流中心管理委员会是负责全区里的工业区。

新城区城市框架已颇具规模，已建成和正在建设的行政办公中心政务中心商务中心和房地产开发项目共同推进了新城区的快速发展。

新都区经济整体运行良好，年实现国民生产总值亿元，实现财政收入亿元，已城市北部分中心。

北部新城新都远景规划为万人，平方公里，近期规划为万人，平方公里。

划分为平方公里的以文化商贸居住为主的老城区，平方公里的以行政教育金融商业居住为主的新城区和平方公接受成都经济发展辐射能力较强的科技文化旅游卫星城市是省市规划的成都平原经济圈成都德阳绵阳高新技术产业带的重要组成部分在成都市总体规划中新都区被确定为都市区范围，定位为成都市然环境，使新都区成为接为全省之最。

个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。

全国四大航空港之的成都双流国际机场距新都约公里。

境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。

优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使新都区成为路国道线和省道成彭公路通过区境，公路密度为全省之最。

个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。

全国四大航空港之的成都双流国际机场距新都约公里。

境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。

优越的区位条件，得天独厚的自平均日照小时，无霜期天，相对湿度。

新都区处于成都德阳绵阳经济带上，境内有成渝宝成成灌成达等条铁路穿越成德高等级大件路成绵高速公路成都外环高速公路成南高速公路成彭高速公成都市龙泉驿区成华区金牛区相连。

区人民政府所在地新都镇，距成都市中心公里。

全区幅员面积平方公里，人口万。

本区属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，气候温暖湿润，多年平均降水量，年均气温，多年建设是必要的，也是可行的。

第二章项目背景及项目的提出项目背景及项目的提出新都区基本情况北部新城新都地处川西平原腹心地带，北与德阳广汉成都市青白江区毗邻，西与成都市彭州郫县接壤，东南与地出让收入可以满足还款需要，还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。

若本项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则项目具有较强的偿债能力。

综上，新都物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具备，项目辐射成都及周边地区公里的货流人流，社会效益和经济效益显著。

项目总投资估算万元，按的比例，建设期需贷款万元。

还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地出让金。

经测算，如果按年还款期，中心全部土环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。

项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和型物流中心。

新都物流中心是成都市现代物流业发展框架体系的重要组成部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公路货运处理能力将达到万吨。

对落实四川省成都市的物流发展规划，改善区域投资体化的流通中心把新都物流中心建设成为成都市乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产业综合开发区，承担成都市北部区域的公路货物集散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体的区域性综合代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。

物流中心依托新都的五大优势产业和区位交通资源，发展公路货物集散基地依托新都地区大市场聚集的特点，发展集商流物流信息流和资金流细规划成都市新都区机构编制委员会新机编发号关于印发成都市新都物流中心管理委员会职能配置内设机构和人员编制方案的通知八主要结论根据成都市关于成都市国民经济发展十五规划纲要，已将现代物流业发展的意见成都市现代物流业发展规划纲要成都市现代物流项目用地实施意见成都市新都区分区规划年成都市新都区毗河片区控制性详细规划年成都市新都物流中心控制性详期工程建设期预计年七可行性研究报告编制依据成都市城市总体规划年成都市十五国民经济和社会发展规划四川省十五及年现代物流业发展规划纲要成都市人民政府关于加快推进现代期工程建设期预计年七可行性研究报告编制依据成都市城市总体规划年成都市十五国民经济和社会发展规划四川省十五及年现代物流业发展规划纲要成都市人民政府关于加快推进现代物流业发展的意见成都市现代物流业发展规划纲要成都市现代物流项目用地实施意见成都市新都区分区规划年成都市新都区毗河片区控制性详细规划年成都市新都物流中心控制性详细规划成都市新都区机构编制委员会新机编发号关于印发成都市新都物流中心管理委员会职能配置内设机构和人员编制方案的通知八主要结论根据成都市关于成都市国民经济发展十五规划纲要，已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。

物流中心依托新都的五大优势产业和区位交通资源，发展公路货物集散基地依托新都地区大市场聚集的特点，发展集商流物流信息流和资金流体化的流通中心把新都物流中心建设成为成都市乃至西南地区最具活力和效益的现代物流产业综合开发区，承担成都市北部区域的公路货物集散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体的区域性综合型物流中心。

新都物流中心是成都市现代物流业发展框架体系的重要组成部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公路货运处理能力将达到万吨。

对落实四川省成都市的物流发展规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。

项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流，社会效益和经济效益显著。

项目总投资估算万元，按的比例，建设期需贷款万元。

还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地出让金。

经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要，还款保证率为，项目具有偿还贷