（终稿）《餐饮酒店新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

餐饮酒店项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读营业税金及附加。

第二章项目概述业主公司背景东莞尚佳实业投资有限公司是由东莞市方中集团及其它股东组成的专门为东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场项目投资而成立的民营企业。

二项目基本资厨房燃料等。

酒店行政管理销售工程维修等部门的员工工资福利费及这些部门发生的办公费差旅费等。

经营中发生的保险。

绿化率船牌照使用税等。

筑密度。

总建筑面积初步拟建设平方米。

建平方米。

总用地面积。

名称东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场酒店项目。

第三章市场调查及分析项目地理环境位臵位于东莞市道滘镇广深高速公路出入口旁，是广州深料项目总建筑面积初步拟建设平方米。

建二项目基本资厨房燃料等。

确立酒店主题定位二服务功能定位三酒店市。

旅游业的发展四项目区域市场市场调查五项目主要竞争对手分析六项目调查发现及初步结论七项目初步二项目基本资料第三章市场调查及分析项目地理环境二项目地区基本情况三项目地区旅游业的发展四项目区域市场市场调查五项目主要竞争对手分析六项目调查发现及初步结论七项目初步结论的分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目初步确立酒店主题定位二服务功能定位三酒店市。

场地内停车数辆。

工程竣工时间未定。

酒店定位未定。

房及餐饮消费的娱乐型酒店。

三星级酒店线范围以内的酒店包括道滘镇的绿州酒店及新城酒店，东房及餐饮消费的娱乐型酒店。

三星级酒店线范围以内的酒店包括道滘镇的绿州酒店及新城酒店，东房及餐饮消费的娱乐型酒店。

三星级酒店线范围以内的酒店包括道滘镇的绿州酒店及新城酒店，东莞万江区的上苑酒店，望牛墩的望牛墩宾馆，四季酒店及万目录第章总论报告编制说明二市场调查方法三数据统计方法说明四术语解释第二章项目概述业主公司背景二项目基本资料第三章市场调查及分析项目地理环境二项目地区基本情况三项目地区旅游业的发展四项目区域市场市场调查五项目主要竞争对手分析六项目调查发现及初步结论七项目初步结论的分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目初步确立酒店主题定位二服务功能定位三酒店市。

场地内停车数辆。

工程竣工时间未定。

酒店定位未定。

调研目的项目的定位及可行性，投资风险及回报分析。

第三章市场调查及分析项目地理环境位臵位于东莞市道滘镇广深高速公路出入口旁，是广州深料项目名称东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场酒店项目。

项目位臵道窖镇高速公路出口明轩大酒店旁。

总用地面积。

平方米。

总占地面积平方米。

总建筑面积初步拟建设平方米。

建筑密度。

容积率绿化率船牌照使用税等。

营业税金及附加。

第二章项目概述业主公司背景东莞尚佳实业投资有限公司是由东莞市方中集团及其它股东组成的专门为东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场项目投资而成立的民营企业。

二项目基本资厨房燃料等。

酒店行政管理销售工程维修等部门的员工工资福利费及这些部门发生的办公费差旅费等。

经营中发生的保险费交际应酬费广告费水电费维修费燃料及动力费职工培训费坏帐损失及车料成本和商品部的商品进价等。

经营费用是指如下费用，包括但不仅限于酒店各营业部门的员工工资福利费及各项费用，如办公用品邮电费清洁用品服务用品制服摊销洗涤费装饰费差旅费厨房炊具偿除保险外获得的应税营业性收入之总和。

经营利润是指酒店营业收入减去营业税金及附加经营成本和经营费用的余额。

营业税金及附加是指按税法规定缴纳的营业税金及附加。

经营成本是指餐饮客房部门的原材额分析法对未来竞争酒店市场进行分析。

四术语解释营业收入是指按权责发生制原则定义的经营酒店及其附属设施所得的客房中西餐厅水疗中心，其他商务和休闲娱乐设施，电话传真洗衣及其他各项服务或赔体业的具体经营情况以及主体客源和潜在客源的类别情况。

三数据统计方法说明对比官方数据以及内部信息，项目小组通过实地调查和访谈以核实数据的准确性，并将所得数据进行综合分析。

行业盈亏平衡率。

使用平等市场份经理人进行深入访谈后，所掌握的各种真实数据，分析可能对本项目构成竞争的现有竞争对手的酒店经营业绩。

现场调研现场通过角色扮演实际体验消费，了解道窖镇及项目周边高档酒店的具体经营情况，高档餐饮业及娱乐康，熟悉酒店各部门的运营和管理。

房务管理咨询顾问超过年的五方面通过对政府相关部门进行现场采访获得官方数据信息。

酒店行业职业经理人深度访谈通过项目小组的行业人脉关系，对调查对象内部职业型星级酒店的筹建和运营，具有丰富的大型酒店筹建和项目管理实践经验，特别擅长于酒店筹建前期经营和管理策划经营布局策划酒店土建和机电项目监理和咨询营销策划酒店采购规划人力资源规划等开业咨询工作东莞市旅游局网站的资料。

东莞市统计局提供的统计年鉴。

年中国饭店业务统计。

项目小组成员简介项目总监近年大型酒店运营和大型项目管理经验，曾任多家企业的项目总监曾经主持过大块图纸及资料。

项目小组多次召开顾问论证会议所确定的基本定位。

在基本定位基础上，根据项目实际情况和所涉及的财税政策，进行投资分析和测算。

中华人民共和国旅游涉外饭店星级的划分评定年版第章总论报告编制说明可行性报告编制依据与开发商签订的服务合同。

项目小组的基础数据库。

实地调查过程中得到的对本项目有针对性的大量真实有效数据。

开发商提供的项目地评估投资风险分析二投资回报分析与推论第十章可行性论证的结论报告要点综述二项目整体可行性分析结论第八章酒店经营业绩预测及分析营业收入预测及分析二成本费用预测及分析三经营利润预测及分析第九章投资风险企业可持续发展第七章酒店经营模式分析经营模式概述二项目经营模式定位策略三酒店管理公司的选用企业可持续发展第七章酒店经营模式分析经营模式概述二项目经营模式定位策略三酒店管理公司的选用第八章酒店经营业绩预测及分析营业收入预测及分析二成本费用预测及分析三经营利润预测及分析第九章投资风险评估投资风险分析二投资回报分析与推论第十章可行性论证的结论报告要点综述二项目整体可行性分析结论第章总论报告编制说明可行性报告编制依据与开发商签订的服务合同。

项目小组的基础数据库。

实地调查过程中得到的对本项目有针对性的大量真实有效数据。

开发商提供的项目地块图纸及资料。

项目小组多次召开顾问论证会议所确定的基本定位。

在基本定位基础上，根据项目实际情况和所涉及的财税政策，进行投资分析和测算。

中华人民共和国旅游涉外饭店星级的划分评定年版东莞市旅游局网站的资料。

东莞市统计局提供的统计年鉴。

年中国饭店业务统计。

项目小组成员简介项目总监近年大型酒店运营和大型项目管理经验，曾任多家企业的项目总监曾经主持过大型星级酒店的筹建和运营，具有丰富的大型酒店筹建和项目管理实践经验，特别擅长于酒店筹建前期经营和管理策划经营布局策划酒店土建和机电项目监理和咨询营销策划酒店采购规划人力资源规划等开业咨询工作，熟悉酒店各部门的运营和管理。

房务管理咨询顾问超过年的五方面通过对政府相关部门进行现场采访获得官方数据信息。

酒店行业职业经理人深度访谈通过项目小组的行业人脉关系，对调查对象内部职业经理人进行深入访谈后，所掌握的各种真实数据，分析可能对本项目构成竞争的现有竞争对手的酒店经营业绩。

现场调研现场通过角色扮演实际体验消费，了解道窖镇及项目周边高档酒店的具体经营情况，高档餐饮业及娱乐康体业的具体经营情况以及主体客源和潜在客源的类别情况。

三数据统计方法说明对比官方数据以及内部信息，项目小组通过实地调查和访谈以核实数据的准确性，并将所得数据进行综合分析。

行业盈亏平衡率。

使用平等市场份额分析法对未来竞争酒店市场进行分析。

四术语解释营业收入是指按权责发生制原则定义的经营酒店及其附属设施所得的客房中西餐厅水疗中心，其他商务和休闲娱乐设施，电话传真洗衣及其他各项服务或赔偿除保险外获得的应税营业性收入之总和。

经营利润是指酒店营业收入减去营业税金及附加经营成本和经营费用的余额。

营业税金及附加是指按税法规定缴纳的营业税金及附加。

经营成本是指餐饮客房部门的原材料成本和商品部的商品进价等。

经营费用是指如下费用，包括但不仅限于酒店各营业部门的员工工资福利费及各项费用，如办公用品邮电费清洁用品服务用品制服摊销洗涤费装饰费差旅费厨房炊具厨房燃料等。

酒店行政管理销售工程维修等部门的员工工资福利费及这些部门发生的办公费差旅费等。

经营中发生的保险费交际应酬费广告费水电费维修费燃料及动力费职工培训费坏帐损失及车船牌照使用税等。

营业税金及附加。

第二章项目概述业主公司背景东莞尚佳实业投资有限公司是由东莞市方中集团及其它股东组成的专门为东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场项目投资而成立的民营企业。

二项目基本资料项目名称东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场酒店项目。

项目位臵道窖镇高速公路出口明轩大酒店旁。

总用地面积。

平方米。

总占地面积平方米。

总建筑面积初步拟建设平方米。

建筑密度。

容积率绿化率。

场地内停车数辆。

工程竣工时间未定。

酒店定位未定。

调研目的项目的定位及可行性，投资风险及回报分析。

第三章市场调查及分析项目地理环境位臵位于东莞市道滘镇广深高速公路出入口旁，是广州深圳等地进入东莞最主要的门户之。

交通距离道滘镇中心区，莞城南城区，洪梅镇，望牛墩均处于分钟的车程，距广州约分钟的车程及规划当中的轻轨铁路交通网线。

周边环境周边有东莞汽车总站旁的茶叶批发市场及华南电子交易中心等个批发市场，项目所在地旁有茶叶批发市场，项目所在地对面有医疗用品市场，道滘镇有农业用品批发市场及东莞市人民医院暂时无法获取其建筑规模及市场定位等信息，以上项目均处于分钟的车程之内。

周边的酒店四星级以上酒店线范围以内车程在分钟以内的酒店包括道滘镇的五星级明轩大酒店，东莞万江区的尼罗河酒店，洪梅镇的四星级汇景大酒店，医疗用品市场中正在建筑规划的五星级配套酒店，正在招租的约平方