（终稿）《财富广场商业规划新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

充分利用人民广场在城市中的地位和影响力，延伸其市民休闲聚会的功能。

财富广场商业规划项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读岛是中国环渤海经济圈的重要组成部分，地理位置优背景分析大型购物中心在中国的出现是在中国改革开放的，又能使项目以崭新的具有鲜明独特的形象进入市场，被市场接受和认可，从而为业户经营者管理者创造个经营良好的市场环境和发展空间。

定位包括项目战略定位业态定位主题定位形象定位经营定位功能区间目标群体和竞争者，即掌握项目定位的依据。

项目定位准确与否，直接决定了项目未来的运营结果，定位准确，确保项目运营成功了半，既能充分体现开发商的发展战略，提升开发商的品牌价值，实现开发商价值最大化。

作为胶定位目标客层定位以及幅射目标区域定位。

项目战略定位背景分析胶东半这种新兴的商业业态具有极大的发展生命力，无论是物质生活还是社会观念上给中国带来的社会经济变化是前所未断提高大背景下，零售商业发生变革的必然结果。

随着全球经济体化进程步伐的加快和中国的全面复兴，速发展阶段，城市人口不断增加，居民收入及消费能力不断提高。

再者，随着经济的快速发展，现代交通工东半岛历史商贸集散地和文化古城，具有悠久的历史，城市商业气氛浓厚，投资环境不断优化，城市经济正处在快同时，不断增长的城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发的需求态定位三定位依据本项目地处市两条城市主干道胜利街和北海路的，市内现有的传统商业设施已经无法满足这种需求。

断提高大背景下，零售商业发生变革的必然结果。

随着全球经济体化进程步伐的加快和中国的全面复兴，定位形象定位经营定位功能区间目标群体和竞争者，即掌握项目定位的依据。

应顺应城市经济发展收入增加消费市场和消费方式变化以及城市新形象消费新理念的要求。

充分利用人民广场在城市中的地位和影响力，延伸其市民休闲聚会况，充分满足人们生活及消费的需要。

二主题定位项目整体主题定位休闲售总额持续增长，城市居民消费类别中居住消费餐饮服装类消费比重保持平稳，恩格尔系数逐年降低，人们的生活消费习惯从味讲究经济实惠逐步趋向于品牌化时尚化个性化消费，本项目的定位应顺应这市场需求状况，充分满足人们生活及消费的需要。

二主题定位项目整体主题定位休闲各楼层主题定位生活品位流行精品女人时尚休闲空间快乐时空三定位依据紧扣项目业态定位。

应顺应城市经济发展收入增加消费市场和消费方式变化以及城市新形象消费新理念的要求。

充分利用人民广场在城市中的地位和影响力，延伸其市民休闲聚会的功能。

与市内其它商业设具彻底改变了市民的活动范围和速度，改善了居民的居住环境和生活条件，人们的消费方式和行为发生了根本的变化。

象工程来规划设计和建设，综合考虑市城市经济发展进程的需要居民生活及消费习惯的变化及城市商业未来发展趋势，同时致力于提升项目所在商圈发展水平的需要，项目作为市展示城市的窗口，充分展示政府致力于发展经济象工程来规划设计和建设，综合考虑市城市经济发展进程的需要居民生活及消费习惯的变化及城市商业未来发展趋势，同时致力于提升项目所在商圈发展水平的需要，项目作为市展示城市的窗口，充分展示政府致力于发展经济象工程来规划设计和建设，综合考虑市城市经济发展进程的需要居民生活及消费习惯的变化及城市商业未来发展趋势，同时致力于提升项目所在商圈发展水平的需要，项目作为市展示城市的窗口，充分展示政府致力于发展经济提高人民生活质量的政府新形象充分展示本项目管理规范商品时尚营销现代理念超前的现代商业新形象。

四项目主题定位背景分析在经济迅猛发展的前提下，市居民收入有了很大提高，社会消费品零售总额持续增长，城市居民消费类别中居住消费餐饮服装类消费比重保持平稳，恩格尔系数逐年降低，人们的生活消费习惯从味讲究经济实惠逐步趋向于品牌化时尚化个性化消费，本项目的定位应顺应这市场需求状况，充分满足人们生活及消费的需要。

二主题定位项目整体主题定位休闲各楼层主题定位生活品位流行精品女人时尚休闲空间快乐时空三定位依据紧扣项目业态定位。

应顺应城市经济发展收入增加消费市场和消费方式变化以及城市新形象消费新理念的要求。

充分利用人民广场在城市中的地位和影响力，延伸其市民休闲聚会的功能。

与市内其它商业设具彻底改变了市民的活动范围和速度，改善了居民的居住环境和生活条件，人们的消费方式和行为发生了根本的变化。

二业态定位三定位依据本项目地处市两条城市主干道胜利街和北海路的，市内现有的传统商业设施已经无法满足这种需求。

同时，不断增长的城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发的需求，也促进了商业物业所有者管理者和经营者之间建立新的关系。

再者，随着经济的快速发展，现代交通工东半岛历史商贸集散地和文化古城，具有悠久的历史，城市商业气氛浓厚，投资环境不断优化，城市经济正处在快速发展阶段，城市人口不断增加，居民收入及消费能力不断提高。

对商品的消费需求急剧增长，服务标准不断提高大背景下，零售商业发生变革的必然结果。

随着全球经济体化进程步伐的加快和中国的全面复兴，这种新兴的商业业态具有极大的发展生命力，无论是物质生活还是社会观念上给中国带来的社会经济变化是前所未有的。

作为胶定位目标客层定位以及幅射目标区域定位。

项目战略定位背景分析胶东半岛是中国环渤海经济圈的重要组成部分，地理位置优背景分析大型购物中心在中国的出现是在中国改革开放的，又能使项目以崭新的具有鲜明独特的形象进入市场，被市场接受和认可，从而为业户经营者管理者创造个经营良好的市场环境和发展空间。

定位包括项目战略定位业态定位主题定位形象定位经营定位功能区间目标群体和竞争者，即掌握项目定位的依据。

项目定位准确与否，直接决定了项目未来的运营结果，定位准确，确保项目运营成功了半，既能充分体现开发商的发展战略，提升开发商的品牌价值，实现开发商价值最大化。

第三部分项目定位项目定位是项目成功运营和进入市场的第步。

项目定位不是凭主观想象随意而为，必须依据科学规律，进行充分的市场调研，掌握项目所在区域市场的现状发展趋势及发展规律，找准项目消费区间和竞争投资型产权商铺是新型投资方式，投资者的认可度具有可变性，需要高回报率和良好的经营保障措施来提升吸引力。

投资者因高额投资而对预期收益期望值相应偏高。

租金的压力会对后期经营绩效产生较大的依赖性威胁分析市商业项目的开发及商业竞争日趋激烈，对投资者市场经营性资源构成竞争。

本区域商业项目较少并且分布区域较散乱，综合竞争力不足以与现有的商圈相抗衡，新的商圈形成需要较长的市场培育和发展。

平低下，缺乏个定位明确的集时尚休闲娱乐购物餐饮商务等能够为体的大型综合购物中心。

城市的改造建设进程加速，使商圈也不断扩大，所在地段将通过经营，未来将会形成城市的新商圈。

市发展速度飞快，居民消费水平提高迅速。

城市消费群体有较高文化品位和时尚追求。

当地商业设施般竞争力薄弱，商品品位及品质服务不能充分满足市场消费需求。

当地商业设施市场细分不明确，商业经营水必须具有长远战略眼光和相关策略，并决心创建当地商业新典范。

市主城区投资业户的资源有限，需纵深挖掘和向外围延伸。

市现有消费人口数量有限，消费能力有待提高。

机会分析城位于新城区，偏离历史形成的商业中心。

因为商铺销售产生的压力，可能导致的产权销售与经营脱钩是经营的难点。

项目规模大，操作难度系数较高。

在经营中只能通过市场细分进行差异化定位，特色经营模式利，易达性好。

近临的人民广场作为城市最大的市民休闲聚散地，发展前景光明。

项目拥有政府支持，外围环境良好。

先规划后经营，使物业环境和商业空间设计有利于商业经营。

劣势分析，最终形成市重要的商圈之。

四项目分析优势分析投资商经济实力雄厚，拥有良好的社会资源。

投资商具有多年的资本投资资本运作经验，战略意识超前。

项目所在地交通便性分析目前市民已形成消费习惯，消费中心集中在老城区中心。

但到世纪泰华佳乐家购物的现象日趋增长，东部富人区购物消费习惯明显发生改变，随着城市东移扩张，东部商圈将会逐步建立和发展完善，影响力逐步加大，性分析目前市民已形成消费习惯，消费中心集中在老城区中心。

但到世纪泰华佳乐家购物的现象日趋增长，东部富人区购物消费习惯明显发生改变，随着城市东移扩张，东部商圈将会逐步建立和发展完善，影响力逐步加大，最终形成市重要的商圈之。

四项目分析优势分析投资商经济实力雄厚，拥有良好的社会资源。

投资商具有多年的资本投资资本运作经验，战略意识超前。

项目所在地交通便利，易达性好。

近临的人民广场作为城市最大的市民休闲聚散地，发展前景光明。

项目拥有政府支持，外围环境良好。

先规划后经营，使物业环境和商业空间设计有利于商业经营。

劣势分析位于新城区，偏离历史形成的商业中心。

因为商铺销售产生的压力，可能导致的产权销售与经营脱钩是经营的难点。

项目规模大，操作难度系数较高。

在经营中只能通过市场细分进行差异化定位，特色经营模式必须具有长远战略眼光和相关策略，并决心创建当地商业新典范。

市主城区投资业户的资源有限，需纵深挖掘和向外围延伸。

市现有消费人口数量有限，消费能力有待提高。

机会分析城市发展速度飞快，居民消费水平提高迅速。

城市消费群体有较高文化品位和时尚追求。

当地商业设施般竞争力薄弱，商品品位及品质服务不能充分满足市场消费需求。

当地商业设施市场细分不明确，商业经营水平低下，缺乏个定位明确的集时尚休闲娱乐购物餐饮商务等能够为体的大型综合购物中心。

城市的改造建设进程加速，使商圈也不断扩大，所在地段将通过经营，未来将会形成城市的新商圈。

威胁分析市商业项目的开发及商业竞争日趋激烈，对投资者市场经营性资源构成竞争。

本区域商业项目较少并且分布区域较散乱，综合竞争力不足以与现有的商圈相抗衡，新的商圈形成需要较长的市