（终稿）《玻璃厂新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。

玻璃厂项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读东南半环项目区位图剧上升。

所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。

第二章项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住区，行政区划属于河西区，距离会带来很大的方便。

项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急等全国闻名的商业设施。

友谊路市级行政中心约公里。

花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心宗地位置内环线中环线规划按照市规划院编制的控规要求，用地分析见下表名称该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。

带退南侧道路用地可建设用地面积其中区内配套用地含小学及幼儿园配套公共服务设施用地净住宅用地米容积率建筑密度建筑限高绿地率住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块班小学及住宅地块住折算成亩数毛地面积其中市政代征地含退解放南路道路及绿化带退卫津河道路及绿化带退北侧道路及绿化入市场以来，先后开发了城市花园万科中心大厦世贸广场都市花园万科新城等项目，其中城市花园宅地块住宅地块住宅地块教育用地配套公建用地第章项目决策背景内部因素万科公司项目布局万科自年进该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。

住区，行政区划属于河西区，距离会带来很大的方便。

万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。

多的关注。

目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部业深入每个角落。

结合的总体规划和城市发展方向，我们应在的西南部南部东南部投入更多的关注。

目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。

万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。

新城项目自年开盘以来热销市，成为公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。

根据集团总部经营先锋，在人的心目中已树立起第品牌的形象。

万科产品应属于整个市，而不是个区域。

先锋，在人的心目中已树立起第品牌的形象。

万科产品应属于整个市，而不是个区域。

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万科产品应属于整个市，而不是个区域。

所以万科有能力，也应该去开发核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，的其他市场，让万科物业深入每个角落。

结合的总体规划和城市发展方向，我们应在的西南部南部东南部投入更多的关注。

目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。

万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。

新城项目自年开盘以来热销市，成为公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。

根据集团总部经营计划要求，公司必须再上新项目，要达到每年有个宅地块住宅地块住宅地块教育用地配套公建用地第章项目决策背景内部因素万科公司项目布局万科自年进入市场以来，先后开发了城市花园万科中心大厦世贸广场都市花园万科新城等项目，其中城市花园面积可建设用地用地率净住宅用地率项目地块内各种用地政府控制性规划指标序号用地性质用地面积万平米容积率建筑密度建筑限高绿地率住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块班小学及住宅地块住折算成亩数毛地面积其中市政代征地含退解放南路道路及绿化带退卫津河道路及绿化带退北侧道路及绿化带退南侧道路用地可建设用地面积其中区内配套用地含小学及幼儿园配套公共服务设施用地净住宅用地项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为市玻璃厂厂区用地。

该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。

按照市规划院编制的控规要求，用地分析见下表名称面积万平米中环线围堤道段公里，距离正在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。

花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心宗地位置内环线中环线规划东南半环项目区位图剧上升。

所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。

第二章项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住区，行政区划属于河西区，距离会带来很大的方便。

项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急等全国闻名的商业设施。

项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是市中心市区规划路网中的两个半环之，是市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南半环的修建对该项目的业主出行将外的其他各区。

④规划在河西区宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。

沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大型超市然条件优越，被公认为居住的上佳区域。

经济发展状况来看，该项目所在的河西区是市经济最发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。

商品房销售均价明显高于除和平区以区的南部，行政区划为河地规划为教育科研居住及行政办公用地。

南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地市主导风向为西南风，西南部区域正处于市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目已完成项目在谈项目二外部因素该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。

同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为城市建设做出贡献。

公司现状项目及在谈项目分布在开发项目影响力。

在目前市场呼唤万科的大好形势下，万科应充分利用万科地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个人心中。

玻璃厂项目区位好，规模适当，发展产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。

根据集团总部经营计划要求，公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证公司经营利润指标和万科产品在的市场处于前期工作阶段。

新城项目自年开盘以来热销市，成为公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。

万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。

万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。

新城项目自年开盘以来热销市，成为公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。

根据集团总部经营计划要求，公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证公司经营利润指标和万科产品在的市场影响力。

在目前市场呼唤万科的大好形势下，万科应充分利用万科地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个人心中。

玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。

同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为城市建设做出贡献。

公司现状项目及在谈项目分布在开发项目花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目已完成项目在谈项目二外部因素该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市区的南部，行政区划为河地规划为教育科研居住及行政办公用地。

南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地市主导风向为西南风，西南部区域正处于市的