（终稿）《滨河绿洲小区新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二三四五七滨河绿洲小区项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内形成环网，供本项目用水。

排水形成环网，供本项目用水。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。

内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防栓直流水枪和衬径，在基地环网火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

径，在基地环网火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室排水形成环网，供本项目用水。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

内布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设上按规范要求计划拟定如下年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

计划拟定如下年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

计划拟定如下年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

年月年月完成建设主体及其他配套设施，主体工程封顶。

年月年月完成所建工程建筑物的装修室内布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套化粪池处理后排入沂水县污水处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。

三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内形成环网，供本项目用水。

排水形成环网，供本项目用水。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。

供水方式采质导线穿钢管敷设。

弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设置有限电视终端每电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。

在变二级，采用低压双电源供电。

变配电系统拟建项目供电由沂水县供电公司提供，从支线引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。

楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。

五配套工程方案电气工程方案居民住宅楼的公共照明等负荷为。

楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗外门窗与四周墙体连接处严格按有置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅与餐厅为住户带来高质量的生活体验。

本项目设计套型建筑面积平方米以下的住房面积为平方米，以上的住房面积为平方米。

平方米以下的住房面积占住宅总面积的自然采光和通风，降低能耗。

采用大空间结构，减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自己的户型。

部分设计采用客厅起居厅餐厅分别布口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要求，流线走向层次分明。

户型设计参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局，平面布置充分利用利用，创造土地增值效益。

可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理布局严用法规，提高规划管理的可操作性。

道路交通小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴，将宅前道路车库入可控，微观可调。

整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色的片区整体形象。

市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利可控，微观可调。

整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色的片区整体形象。

市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。

可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理布局严用法规，提高规划管理的可操作性。

道路交通小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴，将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要求，流线走向层次分明。

户型设计参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

采用大空间结构，减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自己的户型。

部分设计采用客厅起居厅餐厅分别布置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅与餐厅为住户带来高质量的生活体验。

本项目设计套型建筑面积平方米以下的住房面积为平方米，以上的住房面积为平方米。

平方米以下的住房面积占住宅总面积的。

楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。

楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。

五配套工程方案电气工程方案居民住宅楼的公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。