《昌平区回龙观村旧村改造土地一级开发新建项目投资可行性论证初步设计报告》

二项目依据开发暂行办法京国土市号北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号北京市人民率经营性配套容积率图项目控制性详细规划图第二章编制依据法律法规依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号城市房屋拆迁管理条例国务院令昌平区回龙观村旧村改造土地级开发项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读业服务业建筑业等为代表的第三产业在经济成份中的比重不断扩大，多种所有制成份的经济发展迅猛，现已形成定规模。

回龙观地区将继续加快城市化建设步伐，优化招商引资环境，在现有基础上，结合实际，创造好关村生命科学园生中关村国际商城中全国最大的高校住宅区育新花园和北京市最大的人文社区回龙观文化居住区的兴建，农村城市化城乡体化进程加快。

经济结构发生了质的变化，以高新技术为主体的第二产业大专院校所，中学所，小学所医院所，社区医疗网点个，敬老院所工商所税务所各个。

辖区内域分析项目用地已纳入中心城清河集团地区总体规划，是北京市中心城建设的重点区域。

回龙观村旧和以商技术企业来落户，以此来优化本地区的产业结构。

有市政基础设施很差，已和回龙观文化生活项目用地范围八达岭高速轻轨号线龙泽站回龙观村与西二旗村交界线居住区整体不相协调，项目的实施，将推动回龙观地区经济和社会全面健康发展，促进回龙投资环境，吸引高新二土地利用情况分析本项目用地性质为昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，土地利用情况分用现状图三现状地上物状况本项目需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷亩，其观文化居住区城市生态环境改善。

四项目规划情况根据该项目的规划指标，项目主要经济用地情况览表水浇地旱地米，建筑面积为平方米非住宅建筑面积约平方米其他地上物主要有苗圃亩青苗亩经济林木棵及部分村集体公共设施。

有市政基础设施很差，已和回龙观文化生活项目用地范围八达岭高速轻轨号线龙泽站回龙观村与西二旗村交界线居住区整体不相协调，项目的实施，将推动回龙观地区经济和社会全面健康发展，促进回龙投资环境，吸引高新文化居住区的兴建，农村城市化城乡体化进程加快。

地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号。

二项目依据开发暂行办法京国土市号北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号第三章级开发实施主要内容及开发进度实施内容北京中心城控制性详细规划图则片区街区北京市国土资源局昌平分局关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发的意见的请示北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标的复函本实施方案编制人员调查的资料。

第三章级开发实施主要内容及开发进度实施内容北京中心城控制性详细规划图则片区街区北京市国土资源局昌平分局关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发的意见回龙观旧改造项目市政综合方案昌平区回龙观镇人民政府关于政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助若干问题的通知京政办发号土地级开发实施方案的编制办法昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号。

二项目依据开发暂行办法京国土市号北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号北京市人民率经营性配套容积率图项目控制性详细规划图第二章编制依据法律法规依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号城市房屋拆迁管理条例国务院令第号北京市土地储备和级技术指标如下总用地面积公顷其中建设用地面积公顷代征绿地公顷代征道路公顷规划总建筑面积平方米其中住宅平方米土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理征土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理征土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理征地拆迁补偿的实施大市政建设验收入市交易及相关后续事项。

前期手续办理办理环境评价批复交通评价批复委托地质勘察办理建设用地预审向昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发的请示北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标的复函本实施方案编制人员调查的资料。

第三章级开发实施主要内容及开发进度实施内容北京中心城控制性详细规划图则片区街区北京市国土资源局昌平分局关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地级开发的意见回龙观旧改造项目市政综合方案昌平区回龙观镇人民政府关于政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助若干问题的通知京政办发号土地级开发实施方案的编制办法昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号。

二项目依据开发暂行办法京国土市号北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号北京市人民率经营性配套容积率图项目控制性详细规划图第二章编制依据法律法规依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号城市房屋拆迁管理条例国务院令第号北京市土地储备和级技术指标如下总用地面积公顷其中建设用地面积公顷代征绿地公顷代征道路公顷规划总建筑面积平方米其中住宅平方米经营性配套公建平方米非经营性配套公建平方米容积率住宅规划容积中农村宅基地占地面积约为平方米，建筑面积为平方米非住宅建筑面积约平方米其他地上物主要有苗圃亩青苗亩经济林木棵及部分村集体公共设施。

四项目规划情况根据该项目的规划指标，项目主要经济用地情况览表水浇地旱地林地苗圃畜禽饲养地农村道路农村居民点独立工矿用地荒草地面积亩比例图项目土地利用现状图三现状地上物状况本项目需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷亩，其观文化居住区城市生态环境改善。

二土地利用情况分析本项目用地性质为昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，土地利用情况分析本项目用地性质为昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，用地现状情况见下表表现状村外来人口众多，原有市政基础设施很差，已和回龙观文化生活项目用地范围八达岭高速轻轨号线龙泽站回龙观村与西二旗村交界线居住区整体不相协调，项目的实施，将推动回龙观地区经济和社会全面健康发展，促进回龙投资环境，吸引高新技术企业来落户，以此来优化本地区的产业结构。

项目所在区域航拍图如下图项目区域航拍图项目区域分析项目用地已纳入中心城清河集团地区总体规划，是北京市中心城建设的重点区域。

回龙观村旧和以商业服务业建筑业等为代表的第三产业在经济成份中的比重不断扩大，多种所有制成份的经济发展迅猛，现已形成定规模。

回龙观地区将继续加快城市化建设步伐，优化招商引资环境，在现有基础上，结合实际，创造好关村生命科学园生中关村国际商城中全国最大的高校住宅区育新花园和北京市最大的人文社区回龙观文化居住区的兴建，农村城市化城乡体化进程加快。

经济结构发生了质的变化，以高新技术为主体的第二产业大专院校所，中学所，小学所医院所，社区医疗网点个，敬老院所工商所税务所各个。

辖区内居有六个民族，包括汉族蒙族回族朝鲜族满族和土家族，总人口达万人，其中常住人口万人，流动人口万人。

随着中等多条公交线路在本区域设有车站。

回龙观镇交通便捷环境优雅地理位置优越，具有广阔的发展前景。

项目位置回龙观镇辖区面积平方公里，下辖个行政村，个社区。

辖区内有中央市区属企事业单位余家小口镇，距德胜门仅公里，昌平区的南大门。

地铁十三号线贯穿东西，八达岭高速公路纵穿南北，规划中的地铁号线终点站将设在回龙观，京包铁路蜿蜒而过，北清路把回龙观与中关村紧紧相连支小口镇，距德胜门仅公里，昌平区的南大门。

地铁十三号线贯穿东西，八达岭高速公路纵穿南北，规划中的地铁号线终点站将设在回龙观，京包铁路蜿蜒而过，北清路把回龙观与中关村紧紧相连支等多条公交线路在本区域设有车站。

回龙观镇交通便捷环境优雅地理位置优越，具有广阔的发展前景。

项目位置回龙观镇辖区面积平方公里，下辖个行政村，个社区。

辖区内有中央市区属企事业单位余家大专院校所，中学所，小学所医院所，社区医疗网点个，敬老院所工商所税务所各个。

辖区内居有六个民族，包括汉族蒙族回族朝鲜族满族和土家族，总人口达万人，其中常住人口万人，流动人口万人。

随着中关村生命科学园生中关村国际商城中全国最大的高校住宅区育新花园和北京市最大的人文社区回龙观文化居住区的兴建，农村城市化城乡体化进程加快。

经济结构发生了质的变化，以高新技术为主体的第二产业和以商业服务业建筑业等为代表的第三产业在经济成份中的比重不断扩大，多种所有制成份的经济发展迅猛，现已形成定规模。

回龙观地区将继续加快城市化建设步伐，优化招商引资环境，在现有基础上，结合实际，创造好投资环境，吸引高新技术企业来落户，以此来优化本地区的产业结构。

项目所在区域航拍图如下图项目区域航拍图项目区域分析项目用地已纳入中心城清河集团地区总体规划，是北京市中心城建设的重点区域。

回龙观村旧村外来人口众多，原有市政基础设施很差，已和回龙观文化生活项目用地范围八达岭高速轻轨号线龙泽站回龙观村与西二旗村交界线居住区整体不相协调，项目的实施，将推动回龙观地区经济和社会全面健康发展，促进回龙观文化居住区城市生态环境改善。

二土地利用情况分析本项目用地性质为昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，土地利用情况分析本项目用地性质为昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，用地现状情况见下表表现状用地情况览表水浇地旱地林地苗圃畜禽饲养地农村道路农村居民点独立工矿用地荒草地面积亩比例图项目土地利用现状图三现状地上物状况本项目需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷亩，其中农村宅基地占地面积约为平方米，建筑面积为平方