（终稿）《合肥西南国际车城新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

销售准备期兵马未动粮草先行。

制定合理的具体营销推广宣传计划准备好相关销售道具销售人员的招聘培训目标消费者的划分和锁定等，项目的销售准备期至关重要，充足的准备工作是项目销售成功的前提。

合肥西南国际车城项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读柳汽陕汽玉柴肥市汽配商会众多会员企业，强强联合，全力打造安徽省汽车产业发展平台，被纳入安徽省合肥市行动计划和包河区政府重点工程。

该项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村，占地亩，建筑面积万平方米，投资亿意图有意购买有意租赁不考虑进入经营户购买商铺用途示意图自营出租投资升值华中汽配城市场概况项目依托包河区政府江淮车谷发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同合者约占被调查对象的，多数经营户更愿意租赁。

市场内经营户若进入肥西市场，考虑自营者居多，业态仍以汽车配件汽车用品为主，项目可考虑在此市场做相应宣传，以提高项目汽配业态经首期建设用地亩，建筑面积万平方米，来自浙江湖北广东福建和长春等地余家汽车零部件企业成功签约，由合肥市汽配商会组织形成的专业市场，汇集汽二汽上汽北汽福田重汽力铺型二三层联体商铺结构面宽米，进深米，首层层高米业态配比经营业态基本为汽车配件及用品，户比例以大柴和锡柴等上万种配件产品，覆盖我省及华中地区，安置就业近千余人。

信息分类调研项目内容主因此多肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数的经营户进入市场经营业态示意图为主，以上为主，约占，约占整车销售比例以为主租售模式市场返租为主目前市场租金及管理费元平米月，月管理费元平米是否有意进入肥西市场由于本市场内多为外地经营户，且目前市场经营欠佳，及用品为主，配备少量汽车电子汽车修理汽车轮胎等后期服务产品。

数有意进驻，约占市场总户数以上常用了解信息渠道报纸，网络具体调研结果分析市场经营业态以汽车配件比例以大柴和锡柴等上万种配件产品，覆盖我省及华中地区，安置就业近千余人。

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制定合理的具体营销推广宣传计划准备好相关销售道具销售人员的招聘培训目标消费者的划分和锁定等，项目的销运作目标是希望以连带关系吸引更多买家，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售，同时为项目开发商后续项目积累客户资源。

累计折扣优惠此举是为了让业主可自动成为本累进折扣计划的受惠者，不论是以业主名义或介绍第三者购买项目单位均可获累计折扣优惠。

运作目标是希望以连带关系吸引更多买家，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售，同时为项目开发商后续项目积累客户资源。

策划营销工作计划项目期策划工作分为四个阶段销售准备期项目预热期开盘销售期尾盘销售期。

销售准备期兵马未动粮草先行。

制定合理的具体营销推广宣传计划准备好相关销售道具销售人员的招聘培训目标消费者的划分和锁定等，项目的销售准备期至关重要，充足的准备工作是项目销售成功的前提。

主要工作包括宣传推广方案细化售楼部选择装修项目设计媒介选择和组合人员招聘培训等。

项目预热期拉开项目宣传推广，结合工程重要节点和社会相关热点安排些现场公关活动，让企业参与到社会中，让消费者参与到对好房子的感受中，既有宣传之效，又带动销售。

，结合工程重要节点和社会相关热点安排些现场公关活动，让企业参与到社会中，让消费者参与到对好房子的感受中，既有宣传之效，又带动销售。

，结合工程重要节点和社会相关热点安排些现场公关活动，让企业参与到社会中，让消费者参与到对好房子的感受中，既有宣传之效，又带动销售。

销售策略付款方式为适应各个层面的买家之需，设置各种灵活的付款方式，大致分为次性付款银行按揭贷款等几种，方面令买家受惠，另方面又减轻买家供楼压力。

累计折扣优惠此举是为了让业主可自动成为本累进折扣计划的受惠者，不论是以业主名义或介绍第三者购买项目单位均可获累计折扣优惠。

运作目标是希望以连带关系吸引更多买家，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售，同时为项目开发商后续项目积累客户资源。

策划营销工作计划项目期策划工作分为四个阶段销售准备期项目预热期开盘销售期尾盘销售期。

销售准备期兵马未动粮草先行。

制定合理的具体营销推广宣传计划准备好相关销售道具销售人员的招聘培训目标消费者的划分和锁定等，项目的销售准备期至关重要，充足的准备工作是项目销售成功的前提。

主要工作包括宣传推广方案细化售楼部选择装修项目设计媒介选择和组合人员招聘培训等。

项目预热期拉开项目宣传推广的序幕，本阶段侧重宣传合肥西南国际车城项目的设计思数有意进驻，约占市场总户数以上常用了解信息渠道报纸，网络具体调研结果分析市场经营业态以汽车配件及用品为主，配备少量汽车电子汽车修理汽车轮胎等后期服务产品。

点评目前华中汽配城以汽车配件为主，以上为主，约占，约占整车销售比例以为主租售模式市场返租为主目前市场租金及管理费元平米月，月管理费元平米是否有意进入肥西市场由于本市场内多为外地经营户，且目前市场经营欠佳，因此多肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数的经营户进入市场经营业态示意图汽车维修汽车美容汽车配件汽车用品饰品汽车销售美容比例以以下为主，约占汽配比例以大柴和锡柴等上万种配件产品，覆盖我省及华中地区，安置就业近千余人。

信息分类调研项目内容主力铺型二三层联体商铺结构面宽米，进深米，首层层高米业态配比经营业态基本为汽车配件及用品，户汽车维修建议元人民币。

首期建设用地亩，建筑面积万平方米，来自浙江湖北广东福建和长春等地余家汽车零部件企业成功签约，由合肥市汽配商会组织形成的专业市场，汇集汽二汽上汽北汽福田重汽柳汽陕汽玉柴肥市汽配商会众多会员企业，强强联合，全力打造安徽省汽车产业发展平台，被纳入安徽省合肥市行动计划和包河区政府重点工程。

该项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村，占地亩，建筑面积万平方米，投资亿意图有意购买有意租赁不考虑进入经营户购买商铺用途示意图自营出租投资升值华中汽配城市场概况项目依托包河区政府江淮车谷发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同合者约占被调查对象的，多数经营户更愿意租赁。

市场内经营户若进入肥西市场，考虑自营者居多，业态仍以汽车配件汽车用品为主，项目可考虑在此市场做相应宣传，以提高项目汽配业态经营比例。

经营户入住本市场意向示有部分肥西经营户对进入肥西市场意向强烈，此外多数客户对进入肥西市场拓展业务也有明确意向。

点评在针对此问题进行调研时，多数经营户表示若肥西市场运营良好，会考虑进入进行开设分店等业务拓展，且考虑购买商铺元平方米月，无空置商铺。

点评本市场在目前合肥三个主要汽车市场中属于中期开业，市场经营状况与客源程度相比三里街汽配城较差，但优于华中汽配城，因此租金水平低于三里街汽配城，但高于华中汽配城。

市场内计充分考虑经营户个性需求，可以满足不同经营业态使用，如汽车维修普遍需要较高层高，而零配件汽车美容等经营户可以自行进行分层，以满足仓储居住等不同需求，此设计值得本市场借鉴。

整体租金水平较为平均，约为经营面积平米左右，面宽米，进深米，首层为挑高设计，层高约为米，市场整体形象良好。

汽车配件汽车用品汽车饰品汽车电子其他市场经营业态比例点评首层挑高设计为本项目建筑亮点，此设解信息渠道报纸网络具体调研结果分析安徽国际汽配城主营业态为汽车零配件汽车用品饰品及汽车美容，其中以零配件汽车用品销售为主，占据市场约七成比重，其余基本为汽车美容。

商铺建筑结构统，单间商铺上占。

租售模式出售目前市场租金及管理费元月是否有意进入肥西市场从整体来看，本市场中经营户对进入肥西市场意向较小，主要视市场能否成活而定，若市场成活，则租赁占，购买占，无入驻意向占常用了研户数的，占美容比例以以下为主，约占总调研户数的，以上占汽配比例以以上为主，约占总调研户数的，以下占，的，的整车销售以下占总调研户数，占，以铺型二三层联体约占市场总量，二层联体约占商铺结构面宽米，进深米，首层挑高层高米业态配比市场周边店聚集，市场内部汽配约占，美容约占建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调会中国汽保行业协会安徽市汽车维修行业协会和安徽市汽车行业协会的大力支持，是安徽市汽车维修行业协会唯授权的汽配采购基地。

信息分类调研项目内容合肥汽配城安徽国际汽配城包河汽车用品基地华中汽配城主力铺会中国汽保行业协会安徽市汽车维修行业协会和安徽市汽车行业协会的大力支持，是安徽市汽车维修行业协会唯授权的汽配采购基地。

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租售模式出售目前市场租金及管理费元月是否有意进入肥西市场从整体来看，本市场中经营户对进入肥西市场意向较小，主要视市场能否成活而定，若市场成活，则租赁占，购买占，无入驻意向占常用了解信息渠道报纸网络具体调研结果分析安徽国际汽配城主营业态为汽车零配件汽车用品饰品及汽车美容，其中以零配件汽车用品销售为主，占据市场约七成比重，其余基本为汽车美容。

商铺建筑结构统，单间商铺经营面积平米左右，面宽米，进深米，首层为挑高设计，层高约为米，市场整体形象良好。

汽车配件汽车用品汽车饰品汽车电子其他市场经营业态比例点评首层挑高设计为本项目建筑亮点，此设计充分考虑经营户个性需求，可以