（终稿）《咸宁温泉商业街新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

提示温泉商圈的经营业态和消费人群结构的综合分析表明，温泉商圈目前的经营业态较为单，导致同业竞争加剧，因此温泉商业街的改造宜立足现有政府工作人员与学生两大消费群体，在提升整体街区商业品位的同时，咸宁温泉商业街项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读经过多年的开发和探索，境内大批旅游景区景点，正成为国内国际旅游的知名品牌，旅游业已逐步成为咸宁经济新的增长点。

目前，咸宁已基本形成了以温泉为中心，以赤壁通山为重点，以温泉革命历史纪念地古文化遗址而著名，主要有具有考古价值的新石器时代古遗址羊楼洞明清条街雄风千古的三国古战场赤壁情怀悲壮感天动地的闯王陵闻名中外的北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟的地下工程以及为主要特色，有闻名遐迩的地热水资源温泉秀丽飘逸景色迷人的省级风景名胜区星星竹海闻名全国独树臶的桂花之乡鬼斧神工分布广泛的天然溶洞飞瀑流泉移步易景的省级风景名胜区陆水湖。

在进入的城市圈之后，咸宁市中国向阳湖文化村等等。

出现了片火热的局商务疗养旅游区陆水湖度假休闲旅游区赤壁文物古迹旅游区九宫山避暑旅游区嘉鱼现旅游总收入亿元，增长，旅游市场增长快速。

小结随着中国经济持续升温，全国各地的旅游市场游城市做为生态旅游城市将成为武汉的后花园。

域经济平衡发展以及提高人民生活质量等等许多方面发挥了越来越重要的作用。

咸宁市做为湖北省的生态旅咸宁市区拥有华中第泉的温泉，随着温泉谷的开发建设，咸宁旅游业将有可能把现有中心城区周边的星星竹海太乙洞金面。

旅游总收入亿元，增长，旅游市场增长快速。

小结随着中国经济持续升温，全国各地的旅游市场古遗址羊楼洞明清条街雄风千古的三国古战场赤壁情怀悲壮感天动地的闯王陵闻名中外的北伐战争遗困境，缺乏商业业绩的持续增长支撑。

提示温泉商圈的经营业态和消费人群结构的综合分析表明，温泉商圈目前的经营业态较为单，导致同业竞争加剧，因此温泉商业街的改造宜立足现有政府工作人员与学生两大区间，租金水平由西向东呈增长趋势，靠近花坛的店面月租金可达多元温泉南路花坛向南路段由于商业氛围相对较差，租金水平较低，集中在元月区间。

从租金水平分析，温泉路沿街租金水平最高，本案沿街店面租金高达元月，内街租金水平落差明显，降至元月，二层租金约为层租金的半，大约在元月左右淦河路租金集中在元月区间，租金水平由西向东呈增长趋势，靠近花坛的店面月租金可达多元温泉南路花坛向南路段由于商业氛围相对较差，租金水平较低，集中在元月区间。

从经营状态看目前经营状况般，普遍感到生意难作，有经营上的压力，因此从这个角度讲，商铺的升值潜力可能会因供量的增加而冲谈，价格提升已经陷入困境，缺乏商业业绩的持续增长支撑。

提示温泉商圈的经营业态和消费人群结构的综合分析表明，温泉商圈目前的经营业态较为单，导致同业竞争加剧，因此温泉商业街的改造宜立足现有政府工作人员与学生两大消费群体，在提升整体街区商业品位的同时，有机营造学生专门消费街区，打造多业态经营的复合商业模式，实现与其它商业形态的良性互动。

如果也将会吸引越。

从消费层次分析，以机关事业单位上班族包括咸安区与学生消费为主从消费层次分析，以机关事业单位上班族包括咸安区与学生消费为主从消费层次分析，以机关事业单位上班族包括咸安区与学生消费为主。

从经营面积分析，普通商业经营面积多为平方米的单店为主，品牌专卖店则由个单店组成，经营面积多为平方米，相对较大。

从租金水平分析，温泉路沿街租金水平最高，本案沿街店面租金高达元月，内街租金水平落差明显，降至元月，二层租金约为层租金的半，大约在元月左右淦河路租金集中在元月区间，租金水平由西向东呈增长趋势，靠近花坛的店面月租金可达多元温泉南路花坛向南路段由于商业氛围相对较差，租金水平较低，集中在元月区间。

从经营状态看目前经营状况般，普遍感到生意难作，有经营上的压力，因此从这个角度讲，商铺的升值潜力可能会因供量的增加而冲谈，价格提升已经陷入困境，缺乏商业业绩的持续增长支撑。

提示温泉商圈的经营业态和消费人群结构的综合分析表明，温泉商圈目前的经营业态较为单，导致同业竞争加剧，因此温泉商业街的改造宜立足现有政府工作人员与学生两大消费群体，在提升整体街区商业品位的同时，有机营造学生专门消费街区，打造多业态经营的复合商业模式，实现与其它商业形态的良性互动。

如果也将会吸引越来越多的周边城市居民到宁旅游消费，拉动地方经济的发展，带动旅游商贸业的繁荣。

咸宁市区拥有华中第泉的温泉，随着温泉谷的开发建设，咸宁旅游业将有可能把现有中心城区周边的星星竹海太乙洞金面。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量等等许多方面发挥了越来越重要的作用。

咸宁市做为湖北省的生态旅游城市做为生态旅游城市将成为武汉的后花园。

年全年共接待国内外旅游者万人，比上年增长，实现旅游总收入亿元，增长，旅游市场增长快速。

小结随着中国经济持续升温，全国各地的旅游市场出现了片火热的局商务疗养旅游区陆水湖度假休闲旅游区赤壁文物古迹旅游区九宫山避暑旅游区嘉鱼现代农业旅游区和青山水库体育健身旅游区为框架的个中心，两个重点，六大旅游区的旅游格局。

在进入的城市圈之后，咸宁市中国向阳湖文化村等等。

经过多年的开发和探索，境内大批旅游景区景点，正成为国内国际旅游的知名品牌，旅游业已逐步成为咸宁经济新的增长点。

目前，咸宁已基本形成了以温泉为中心，以赤壁通山为重点，以温泉革命历史纪念地古文化遗址而著名，主要有具有考古价值的新石器时代古遗址羊楼洞明清条街雄风千古的三国古战场赤壁情怀悲壮感天动地的闯王陵闻名中外的北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟的地下工程以及为主要特色，有闻名遐迩的地热水资源温泉秀丽飘逸景色迷人的省级风景名胜区星星竹海闻名全国独树臶的桂花之乡鬼斧神工分布广泛的天然溶洞飞瀑流泉移步易景的省级风景名胜区陆水湖。

人文旅游资源以游环境分析城市旅游资源丰富，旅游消费经济进入快速增长期咸宁市是座具有山水园林特色的中等城市，城市旅游资源丰富，境内拥有众多旅游亮点和精品线路。

自然旅游资源以山青水秀洞奇泉温桂香竹翠温泉城区商业品位的商业效应。

强大的学生资源是现有温泉城区商业的重要消费力量之，因此温泉商业街的商业运营过程中，应充分挖掘学生消费经济，打造学生商业消费平台，让学生经济成为咸宁商业新的增长点。

四旅费力量，有力推动了温泉城区商业的进步发展。

小结温泉城区具有大量高素质高消费能力的居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街的开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升步繁荣根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大的学生消费群体，构成了温泉商业的重要消布着众多的政府行政机关事业单位，大量的政府工作人员，成为温泉城区商业的主力消费群体，因此，温泉商业具有强有力消费力的支撑。

温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量的学生消费需求，将推动商业市场进浮山街道温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。

现已形成咸安温泉两个相对独立的老城区。

咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分托。

三人口环境分析温泉城区温泉城区居民构成以具有高消费能力的市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实的消费基础年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。

市区由咸安区的永安街道经营业态提出更高的要求，因此温泉商业街的改造具有城市经济不断增长的基础和居民消费结构升级的依托。

大量居民定期储蓄存款的积淀，为商业房地产开发提供了潜在的投资市场。

本案的开发销售有着良好的民间资本依强的市场潜在购买力。

小结从经济运行情况分析，咸宁市的城市经济正处于稳步上升的趋势，商业发展具有经济持续稳定发展的基础和居民收入稳步提高的动力，随着人民生活水平的提高，必将对商品零售业的经营理念元，其中定期存款亿元，活期亿元，定期存款占同期储蓄存款的。

居民定期储蓄存款比重大，大量闲余资金积淀在银行，说明市场投资渠道狭窄，居民的投资理财行为需要引导，因此做为投资产品的商业房地产开发，有着较强元，其中定期存款亿元，活期亿元，定期存款占同期储蓄存款的。

居民定期储蓄存款比重大，大量闲余资金积淀在银行，说明市场投资渠道狭窄，居民的投资理财行为需要引导，因此做为投资产品的商业房地产开发，有着较强的市场潜在购买力。

小结从经济运行情况分析，咸宁市的城市经济正处于稳步上升的趋势，商业发展具有经济持续稳定发展的基础和居民收入稳步提高的动力，随着人民生活水平的提高，必将对商品零售业的经营理念经营业态提出更高的要求，因此温泉商业街的改造具有城市经济不断增长的基础和居民消费结构升级的依托。

大量居民定期储蓄存款的积淀，为商业房地产开发提供了潜在的投资市场。

本案的开发销售有着良好的民间资本依托。

三人口环境分析温泉城区温泉城区居民构成以具有高消费能力的市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实的消费基础年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。

市区由咸安区的永安街道浮山街道温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。

现已形成咸安温泉两个相对独立的老城区。

咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多的政府行政机关事业单位，大量的政府工作人员，成为温泉城区商业的主力消费群体