（终稿）《国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场）新建项目投资可行性论证初步设计报告》.doc（OK版）

总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。

国际大酒店二期配套建设工程温泉洗浴休闲广场项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读项目区地下水丰富，场区内配备自备井两眼，其中，眼为地热温泉，以满足项目用水的需求，供水有保障。

防雷措施在建筑物的顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。

土建原材料供应条件该项目建设主要原类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。

区域内地震烈度为六度。

地下水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力第四章工程建设方案工程方案设计依据原则建筑工程设计施工标准年版工程建设标准强制目建设用电有保证。

出入口和专用通道，材料为水泥钢材石料砖沙材料等，可由当地建材市场供应，货源充足，渠道畅通，标准场区布局合理，设施先进，安全可行。

功能分区明确，布臵流程顺畅，办公与营业区均有独立备口性条文建筑工程部分中有关建筑消防安全等方面的规定。

环境监测与治理，对经营过程中产生的废水应达到标准排放。

洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配洗浴区应选择适应的园林植物，楼前设臵花坛绿地，形成优美的环境。

洗浴中心布臵于主楼左侧西边便于人员安全出入与疏散。

标准场区布局合理，设施先进，安全可行。

功能分区明确，布臵流程顺畅，办公与营业区均有独立土建原材料供应条件该项目建设主要原类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，于使用自备水井取水，故仅需支付水资源费元立方米，年费用为万元年需耗电万，按元计算，年费用为万元总计年外购燃料动力费估算为万元工资及福利费估算项目新增员工人，人均年均工资含福利费用按元，年工资大，投资回收期长的特点，本项目计算器按年考虑，其中建设期年，经营期年各项税率按照以下标准计取营业税收入的城市维护建设税营业税的教育费附加营业税的所得税财务基准收益率确定第七章经济效益测算经济评价依据与基础数据国家发改委建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版项目计算期鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大，营业收入收市场变化影响较大，投资回收期长的特点，本项目计算器按年考虑，其中建设期年，经营期年各项税率按照以下标准计取营业税收入的城市维护建设税营业税的教育费附加营业税的所得税财务基准收益率确定为外购材料及备件费用本项目主要外购材料及备件为小食品饮料及洗浴用品，按元人次估算，每年费用为万元燃料动力费用估算本项目年需外购煤炭吨，每吨元，年费用为万元年需补充新鲜水万立方米，由于使用自备水井取水，故仅需支付水资源费元立方米，年费用为万元年需耗电万，按元计算，年费用为万元总计年外购燃料动力费估算为万元工资及福利费估算项目新增员工人，人均年均工资含福利费用按元，年工资自备井，以满足消防需要。

总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。

总建筑面积平方米，其中，洗资金由酒店自筹万元，申请银行贷款本金万元解决。

资金使用计划本项目自资金到位之日起年内建成，固资金由酒店自筹万元，申请银行贷款本金万元解决。

资金使用计划本项目自资金到位之日起年内建成，固资金由酒店自筹万元，申请银行贷款本金万元解决。

资金使用计划本项目自资金到位之日起年内建成，固定资产投资在年内完成。

流动资金按每年的生产负荷逐年投入，依次为第年，第二年及以后为。

第七章经济效益测算经济评价依据与基础数据国家发改委建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版项目计算期鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大，营业收入收市场变化影响较大，投资回收期长的特点，本项目计算器按年考虑，其中建设期年，经营期年各项税率按照以下标准计取营业税收入的城市维护建设税营业税的教育费附加营业税的所得税财务基准收益率确定为外购材料及备件费用本项目主要外购材料及备件为小食品饮料及洗浴用品，按元人次估算，每年费用为万元燃料动力费用估算本项目年需外购煤炭吨，每吨元，年费用为万元年需补充新鲜水万立方米，由于使用自备水井取水，故仅需支付水资源费元立方米，年费用为万元年需耗电万，按元计算，年费用为万元总计年外购燃料动力费估算为万元工资及福利费估算项目新增员工人，人均年均工资含福利费用按元，年工资自备井，以满足消防需要。

总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。

总建筑面积平方米，其中，洗浴中心平方米小型室内温泉游泳馆平方米多功能厅平方米。

洗浴中心布臵于主楼左侧西边便于人员安全出入与疏散。

洗浴区应选择适应的园林植物，楼前设臵花坛绿地，形成优美的环境。

加强环境监测与治理，对经营过程中产生的废水应达到标准排放。

洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口性条文建筑工程部分中有关建筑消防安全等方面的规定。

酒店业安全经营规范和行业标准场区布局合理，设施先进，安全可行。

功能分区明确，布臵流程顺畅，办公与营业区均有独立出入口和专用通道，材料为水泥钢材石料砖沙材料等，可由当地建材市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应有保障。

第四章工程建设方案工程方案设计依据原则建筑工程设计施工标准年版工程建设标准强制目建设用电有保证。

项目区地下水丰富，场区内配备自备井两眼，其中，眼为地热温泉，以满足项目用水的需求，供水有保障。

防雷措施在建筑物的顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。

土建原材料供应条件该项目建设主要原类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。

区域内地震烈度为六度。

地下水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力。

供电供水项目区内，现有用电设施齐全，项全年降水量的，春秋则介于两者之间。

年平均气温，最高气温，最低气温。

全年日照总时间小时，年平均太阳辐射总量为千卡平方厘米，无霜期为天。

根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土壤旱多风，夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。

平均年降水量最多的年为，最少的年，且降水量在年际季节的分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量，占全年总降水量的冬季降水量，占察，结合项目建设的实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理位臵优越，交通四通八达。

场区地域广阔，交通便利，符合建设选址要求。

建设条件初步分析自然条件市属大陆性季风型气候，四季分明。

春季干建设个建筑面积为平方米的小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米的多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园林小品绿化道路等。

建设选址经过对项目单位提供的选址方案实地考目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场配套建设条件建设规模的确定根据国际大酒店的发展目标，结合目前酒店业的发展状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需求趋势。

因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米的温泉洗浴广场。

建设内容根据地热井优势，建设集洗浴休闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。

第三章建设规模与发展方向。

由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。

因此，国际大酒店充分利用其娱乐的休闲场所，从而导致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。

随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和争对手。

尽管国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店人员和吸引外来人员来酒店洗浴推进了的酒店服务业蓬勃发展。

项目建设的必要性市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。

华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争推进了的酒店服务业蓬勃发展。

项目建设的必要性市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。

华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争对手。

尽管国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲场所，从而导致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。

随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。

由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。

因此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。

第三章建设规模与建设条件建设规模的确定根据国际大酒店的发展目标，结合目前酒店业的发展状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需求趋势。

因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米的温泉洗浴广场。

建设内容根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲的断