万元，折合可上市交易土地成本为万元亩，折合项目总建筑面积单方成本为，元平方米，出让金以元平方米计算，折合楼面熟地价为，元平方米。根据测算，该项目预计上市楼面价格为，元平方米，可交易建筑面积为万平方米，则该地块的收入为，万元，预计土地增值收益，万元。二项目利润根轨道交通大兴线枣园路站土地级开发项目投资可行性论证初步设计报告免费在线阅读第四章征地按照北划总建筑面积万平方米其中经营性建设用地面积为公顷，规划容积率为，经营性建筑面积为万平方米非经营性建设用地为公顷，市政道路公顷，具体情况如图及表所示。图枣园站可开发土地规划图第三章土地级开发项目基况良好项目规划用地范围内没有古树和文物设施。图为项目所在地的地形图。图项目所在地地形图第三章土地级开发项目基本情况四主要规划指标根据北京大兴新城控制性详细规划，本项目规划总用地面积公顷，规状实景第三章土地级开发项目基本情况表地上物现状调查表土地权属土项目基本情况五开发进度供地数量及时间预测根据规划区现状情况，本项目预计年月供地。第四章征地征地物的，京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号文件规定征地补偿费包括土地补偿费安置补助费，涉及青苗或其它土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费低保护标准。征地补偿费用在征地批复取得之前，全额支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会参照京国征号所制定的大兴区黄村镇征地补偿费最低保护补偿费为，万元含土地补偿费劳动力安置费地上物补偿费不含房屋拆迁补偿及青苗补偿费还应向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。物的，京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号文件规定征地补偿费包括土地补偿费安置补助费，涉及青苗或其它土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。图为项目所在地的地形图筑面积单方成本为，元平方米，出让金以元平方米计算，折合楼面熟地价为，元平方米。根据测算，该项目预计上市楼面价格为，元平方米，可交易建筑面积为万平方米，则该地块的收入为，万元，预计土地增值表可根据实际情况予以适当调整任务开发状态审批部门办理规划意见书等前期手续完成交评环评等前期手续办理工作，完成立项办理征地手续实施拆迁进行底价评估，项目底价评估联审会完成供地市规委市发二开发进度计划表表为本项目的开发进度计划表。表项目开发进度计划表可根据实际情况予以适当调整任务开发状态审批部门办理规划意见书等前期手续完成交评环评等前期手续办理工作，完成立项办理征地手续实施拆迁进行底价评估，项目底价评估联审会完成供地市规委市发改委市国土局区建委市国土局市发改委区土地储备中心第十章项目盈亏分析第十章项目盈亏分析项目投资根据项目成本的测算，本项目土地级开发总成本为，万元，折合可上市交易土地成本为万元亩，折合项目总建筑面积单方成本为，元平方米，出让金以元平方米计算，折合楼面熟地价为，元平方米。根据测算，该项目预计上市楼面价格为，元平方米，可交易建筑面积为万平方米，则该地块的收入为，万元，预计土地增值收益，万元。二项目利润根助费地上附着物补偿费及青苗补偿费不含房屋的拆迁补偿等费用。，按投资比例回款额，万元西北象限西侧两个地块于年季度上市，二季度回款，建设规模万平米，按投资比例回款，万元西北象限东侧地块于年三季度上市，四季度回款，建设规模万平米，按投资比例回款，万元。，按投资比例回款额，万元西北象限西侧两个地块于年季度上市，二季度回款，建设规模万平米，按投资比例回款，万元西北象限东侧地块于年三季度上市，四季度回款，建设规模万平米，按投资比例回款，万元。，按投资比例回款额，万元西北象限西侧两个地块于年季度上市，二季度回款，建设规模万平米，按投资比例回款，万元西北象限东侧地块于年三季度上市，四季度回款，建设规模万平米，按投资比例回款，万元。第十章开发进度第十章开发进度开发进度编制原则根据北京市土地级开发工作流程以及项目的实际情况，编制本项目的开发计划。二开发进度计划表表为本项目的开发进度计划表。表项目开发进度计划表可根据实际情况予以适当调整任务开发状态审批部门办理规划意见书等前期手续完成交评环评等前期手续办理工作，完成立项办理征地手续实施拆迁进行底价评估，项目底价评估联审会完成供地市规委市发改委市国土局区建委市国土局市发改委区土地储备中心第十章项目盈亏分析第十章项目盈亏分析项目投资根据项目成本的测算，本项目土地级开发总成本为，万元，折合可上市交易土地成本为万元亩，折合项目总建筑面积单方成本为，元平方米，出让金以元平方米计算，折合楼面熟地价为，元平方米。根据测算，该项目预计上市楼面价格为，元平方米，可交易建筑面积为万平方米，则该地块的收入为，万元，预计土地增值收益，万元。二项目利润根助费地上附着物补偿费及青苗补偿费不含房屋的拆迁补偿等费用。本项目土地级开发涉及征用集体土地共平方米，征地补偿费为，万元含土地补偿费劳动力安置费地上物补偿费不含房屋拆迁补偿及青苗补偿费还应向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。参照京国征号所制定的大兴区黄村镇征地补偿费最低保护标准，经与黄村镇政府协商初步确定按万元亩的标准进行征地补偿，该费用中包含了土地补偿费安置补京市最低保护标准。征地补偿费用在征地批复取得之前，全额支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会。征地补偿费依据号文件的要求，征地补偿费包含土地补偿费和安置补助费，涉及青苗或其它土地附着物的，京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号文件规定征地补偿费包括土地补偿费安置补助费，涉及青苗或其它土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。征地补偿费实施北本情况第三章土地级开发项目基本情况表枣园路站项目可开发土地规划指标表第三章土地级开发项目基本情况五开发进度供地数量及时间预测根据规划区现状情况，本项目预计年月供地。第四章征地第四章征地按照北划总建筑面积万平方米其中经营性建设用地面积为公顷，规划容积率为，经营性建筑面积为万平方米非经营性建设用地为公顷，市政道路公顷，具体情况如图及表所示。图枣园站可开发土地规划图第三章土地级开发项目基况良好项目规划用地范围内没有古树和文物设施。图为项目所在地的地形图。图项目所在地地形图第三章土地级开发项目基本情况四主要规划指标根据北京大兴新城控制性详细规划，本项目规划总用地面积公顷，规状实景第三章土地级开发项目基本情况表地上物现状调查表土地权属土地类型建筑面积小计万平方米万平方米民宅建设用地集体公产建设用地国有公产建设用地合计项目规划用地范围内兴华大街康庄路已建成通车，路面情，其中集体公产万平方米国有公产万平方米。图为项目所在地地上物现状实景，表为地上物现状调查表。物美超市枣园家具城吉星德亿建材城玫瑰城建材市场小白羊超市客车五厂加油站小营村民宅图项目所在地地上物现材城建设用地国有道路小计合计公顷亩第三章土地级开发项目基本情况三地上物现状调查分析区域内有民宅约户，户均建筑面积约为平方米，总建筑面积万平方米区域内有公产约家，总建筑面积约万平方米建设用地小营村小白羊超市建设用地原小营村委会建设用地小营村道路用地小计国有土地客车五厂建设用地中建局机械化公司加油站建设用地城建开发公司物美超市枣园家具城建设用地城建开发公司玫瑰城建项目用地面积为公顷，现状为集体土地和部分国有土地，其中集体土地公顷，国有土地公顷，具体情况如表所示表土地利用现状统计表土地权属土地类型土地面积平方米亩集体土地小营村建设用地小营村委会建设用地小营小学村的改造，提升大兴新城整体形象。在土地级开发阶段对轨道站点及周边土地同步进行规划设计，为实现轨道站点与土地开发项目紧密结合与同步实施奠定基础。二土地利用现状分析根据本项目勘测定界成果及成果图，本通过北京市国土局联席会的审议。图大兴线枣园路站土地级开发项目示意图开发目的该区域土地级开发的实施，将为轨道交通站点的建设提供用地条件。第三章土地级开发项目基本情况实现新城规划，完成对城中区轨道交通大兴线枣园路站土地级开发项目，用地范围主要为小营村客车五厂地块小白羊超市聚莎苑宾馆地块物美超市枣园家具城地块原小营村委会吉星德亿建材城玫瑰城建材城地块如图所示。本项目已三章土地级开发项目基本情况第三章土地级开发项目基本情况依据北京市国有建设用地供应办法试行北京市土地储备和级开发暂行办法及北京市土地级开发招投标管理办法等相关规定，本项目为大兴元，相对市区北部同等位置新城的商品房均价偏低。大兴区政府大力加强软环境建设，采取些列措施，转变工作作风和政府职能，更加突出政府的服务效能，加快项目审批速度，从而节约了各入区企业的时间和管理成本。第三元，相对市区北部同等位置新城的商品房均价偏低。大兴区政府大力加强软环境建设，采取些列措施，转变工作作风和政府职能，更加突出政府的服务效能，加快项目审批速度，从而节约了各入区企业的时间和管理成本。第三章土地级开发项目基本情况第三章土地级开发项目基本情况依据北京市国有建设用地供应办法试行北京市土地储备和级开发暂行办法及北京市土地级开发招投标管理办法等相关规定，本项目为大兴区轨道交通大兴线枣园路站土地级开发项目，用地范围主要为小营村客车五厂地块小白羊超市聚莎苑宾馆地块物美超市枣园家具城地块原小营村委会吉星德亿建材城玫瑰城建材城地块如图所示。本项目已通过北京市国土局联席会的审议。图大兴线枣园路站土地级开发项目示意图开发目的该区域土地级开发的实施，将为轨道交通站点的建设提供用地条件。第三章土地级开发项目基本情况实现新城规划，完成对城中村的改造，提升大兴新城整体形象。在土地级开发阶段对轨道站点及周边土地同步进行