取得规划设计 施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规的要求，项目 方具有合法有效性。 本项目各项报批手续均以惠州南亚房地产开发有限公司的名义办理， 惠州南亚房地产开发有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，先后取 得国有土地使用证证号惠阳国用第号惠阳 国用第号建设用地规划许可证证号惠阳规 地许号建设工程规划许可证证号建字第 号建筑工程施工许可证编号。第二章开发企业简介 企业基本情况 公司名称惠州南亚房地产开发有限公司 机构地址惠州市惠阳区人民路 法人代表 注册资本人民币万元 注册号 公司类型有限责任公司 经营范围投资兴办实业具体项目另行审批国内贸易物资供 销业不含国家法律法规禁止的经营项目房地产开发凭资质证书 经营物业管理。 成立日期二年六月二十七日 营业期限二年六月二十七日至长期 二公司开发经营情况 惠州南亚房地产开发有限公司作为家刚从事房地产投资开发的民 营企业，从开始，就坚持走稳扎稳打的战略路线，着眼于市场， 切从市场出发。 惠州南亚房地产开发有限公司看到，虽然目前整个房地产行业受全球 金融危机的影响而有些疲软，但随着国家多次出台房地产利好政策，如降 低存贷款金融利率减免税费降低房贷首付降低住房交易税费等，以及国内经济的快速复苏，全国房地产市场将日渐复苏。而且在中海壳牌南 海石化东风汽车和记黄埔等多个特大型项目的利好推动下，以及深港 惠合作日益加强，特别是深圳小时生活圈的提出深圳地铁三号线 延长线直开至惠阳，再加上深厦铁路的开工建设，许多有实力的房地产 开发商纷纷进驻大亚湾，催动市场开始复苏，大亚湾地产进入新轮的开 发潮。 惠州南亚房地产开发有限公司见此商机，经过详细的调研与分析，认 为项目所在区域中低阶层的住房需求强劲，但周边很少能满足其居住需求 的楼盘。本项目对症下药的打造项目，全力打造高品质高性价比的产品， 必能打动购房者的购买欲望，使项目取得骄人的成绩。 展望未来，惠州南亚房地产开发有限公司将按照打造百年长青基业， 促进持续发展的长远愿景，坚持业务专业化，发展品牌化的策略，与时俱 进，开拓创新，致力于成为中国投资领域的创新者和领先者, 第三章项目市场前景分析 项目投资环境及市场研究 惠阳区概况 行政区划年月日，撤销县级惠阳市，设惠州市惠阳区，惠阳区辖原县级惠阳市的淡水永湖良达城市的卫星 城惠阳正在以前所未有的速度向前发展。 交通经过几年的发展，惠阳已经形成发达的立体交通网络，京九铁路 在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升 降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。 城市规划及定位 总体规划 惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地的定位，坚 持高起点高标准地完成惠阳总体规划，进步完善包括淡水秋长 沙田三和开发区在内的平方公里的城市建设用地交通系统规划， 以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。 惠阳将配合惠州实施沿海城市发展战略，把惠阳建成惠州滨海城市组团 中颗璀璨的明珠。 近期重点规划 目前重点是做好心三轴规划工作，优化惠阳中心城区。 心三轴就是打造个中心，培育三大发展轴。 个中心是建设以淡水为核心的区域性商贸流通服务中心。从产业 发展趋势上看，随着工业化城市化水平的提高，近几年来淡水的人流量 物流量正在节节攀升，具备了大力发展第三产业的条件。如今淡水已形成 了商贸流通中心的雏形。为建设商贸流通中心，政府把有限的土地资源留 用于发展第三产业，城区平方公里中心区原则上不再上工业项目，并 积极争取将部分工业用地转为商业用地。 三大发展轴是培育惠淡大道惠澳大道新秋公路发展轴，通过公路 等交通干线，吸引产业尤其是工业的落户，发挥集聚效应，成为产业和人 口的聚集带。 惠淡大道是以三和开发区为重点，连接淡水镇永湖镇，大力发展数 码电子和文化休闲产业，逐步成为城区中心区的延伸腹地。惠澳大道则是以沿线的工业园区为重点，承接中海壳牌南海石化项目 和惠州数码工业园的辐射，引入石化中下游产业。 新秋公路发展轴以新圩镇为重点，承接深圳东莞的产业转移，大力 发展外向型工业，形成传统工业走廊。 惠阳撤市设区后，惠阳区将实施东拓西联南合北进的发展战 略 东拓向沙田大亚湾延伸 西联通过贯通城区以西金惠大道土湖路段建设，加快西片的土湖白 云坑的开发建设，扩大建成区，与深圳连接 南合抓好城区以南巨涛雅苑阳光新都等项目开发建设 北进通过搞好泗水湖滨高尚住宅区和淡水至太阳城城市主干道的规划 建设，推动北部地区的土地开发，把秋长三和及开发区与城区 北进 西联 南合 东拓连成片，形成大城市发展的格局，把惠阳建成座具有现代格 局的海滨城市。 惠阳投资宏观背景 惠阳社会经济发展现状 国民经济持续走好，投资环境良好 惠阳增长图 亿元 分析由图标数据看出，惠阳近年来国民经济持续走好，增速较快，宏观 经济的快速发展必然有力地支撑当地房地产的发展。尤其是年的 增长同比增幅已经超过的大关，大到近十年来的最高增长水平，显示 出惠阳经济非常强劲的发展动力。 居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变惠阳人均走向 元 分析由上图可看出惠阳人均国内生产总值已接近美元大关， 据行业研究表明，当人均处于美元时，人均可支配收入 将会快速增长，恩格尔系数也将大幅下降，居民消费观念和生活方式将会 向更高层次转变，教育文化旅游和投资消费所占比列将会越来越大 特别是住房汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明，惠阳的房地产正 处于高速发展阶段。地理位置周边环境及生活配套设施 项目位置 本项目位于惠阳区人民五路，该区域为惠阳房地产发展次中心发展片 区，未来发展潜力巨大。项目临中天彩虹城，离人民路米距离，周边 小区众多，人口较为密集。周边各种配套齐全，琼苑大酒店酒店商业 琼苑酒店万联购物广场华润万家裕华百货等，生活设施完善。项目 交通便利，路网四通八达。教育实验小学 项目规模 项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面 积，建筑层数层的高层商住楼。项目平面布置为北主 目录 第章项目基本情况, 项目概况, 二项目背景 三项目建设的合法性 第二章开发企业简介 企业基本情况 二公司开发经营情况 第三章项目市场前景分析 惠阳区房地产市场分析, 二项目基本情况, 三周边项目分析, 四项目优势分析, 第四章项目建设方案 总平面布局及规划指标 二住宅建筑方案设计 三配套工程设计 四项目进度计划 五项目销售计划 第五章项目投资估算及资金筹措 项目总投资估算 二资金筹措计划 第六章项目效益预测 项目收入测算 二投资成本测算, 三税金估算, 四利润估算, 五项目财务指标, 六不确定性分析, 七项目经济效益分析, 第七章还贷能力及风险分析 项目还款能力分析 二风险评估 第八章结论 公司具备借款能力 二项目具备良好的市场前景 三项目各项手续完善 四项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五项目预计效益较佳，具备贷款偿还能力 第九章附表及附件 第章项目基本情况 项目位置 项目名称聚康名苑 项目位于惠阳区淡水熊老屋，项目地块四至如下 南侧多层自建别墅 北侧原有城市住宅 西侧拟建高层商住楼 东侧城市道路 项目情况介绍 项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面积 ，建筑层数层的高层商住楼。项目平面布置为北主楼层塔楼 配南两副楼层，正面朝北向，背面布置在南面。 项目周边配套 交通人民六路 酒店商业琼苑酒店万联购物广场医院女子医院 教育实验小学 项目经济技术指标 规划用地面积 建筑基底面积 总建筑面积 计容积率指标建筑面积 其中 主楼首层含商铺建筑面积 住宅建筑面积 注小于的小户型建筑面积占 住宅总建筑面积比率为 地下室面积 停车位地下室 地上停车位 住宅户数 容积率 建筑密度 绿化率 二项目背景 项目建设用地由惠州南亚房地开发有限公司于年月日以出让方式取得，惠州市惠阳区人民政府于年月日确权发证，国有 土地使用证号分别为惠国用第号惠国用第 号。国有土地使用证分别记载宗地面积为平方米 平方米，用途都为居住用地，土地使用权终止日期分别至年月 日和年月日止。 该项目用地通过合法手续独资购得，惠州南亚房地产开发有限公司独 家享有本项目的开发权收益权。 三项目建设的合法性 根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管 理法中华人民共和国城市规划法及房地产开发项目的相关法律法 规及政府有关部门的规定，房地产开发项目从报批土地取得规划设计 施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规的要求，项目 方具有合法有效性。 本项目各项报批手续均以惠州南亚房地产开发有限公司的名义办理， 惠州南亚房地产开发有限公司按照建设项目立