善越来越被广大人民群众所关注。改 善城镇基础设施，提升对镇域经济发展的承载能力改善城镇居住 环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和广大居民共同关心的 大事之。 报告编制依据 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度，进步夯实 农业农村发展基础的若干意见 国家住房和城乡建设部建设项目相关法规 国家环保部建设项目环保相关法规 中华人民共和国节约能源法 民用建筑相关规范 国民经济和社会发展第十二个五年规划 城镇建设规划。 可研报告研究范围 建设条件分析 建设方案分析 环境节能与节材分析 投资估算及效益分析。 报告研究结论 本项目的实施对加快提升镇城镇品位，改善城镇基础设 施，提升城镇承载服务功能对改善镇城镇人居环境，提高 城镇居民生活质量对促进经济社会发展将产生积极的重要 作用。项目实施过程中对环境没有破坏性影响，项目符合 城镇建设规划和当地经济社会发展要求，项目评价符合城镇规划 及相关技术经济指标要求，建议投资主管部门审查并批准本项目。 存在问题与建议 存在问题 本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时足额筹措到 建设资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣 工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益下降。建议采取多 渠道筹措建设资金，使其按时足额到位，确保按期竣工投入使用。 建议 设计过程中科学布局，节约土地，并采用节能节水设施，节约 资源能源建设过程中加强管理，减少原材料和人转移。城镇 住房等系列基础设施是否达到了承载农村人口向城镇转移的能 力，是镇面临的个严重的现实问题。本项目的实施能有效 改善镇建成区基础设施条件，提升建成区住房等基础设施承 载能力，特别是对改善城镇人居环境，提升城镇应对人口集聚承载 能力产生积极的作用。因此，本项目的建设是完善城镇基础设施， 提升城镇承载能力的需要。 本项目的实施是加快城镇化进程的需要 镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的全国重点 建制镇之，是政治经济文化中心，区位优势明显， 与赫山资阳等县区交界。近年来，随着经济社会发展步伐的加快， 城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程的趋 势相衡量，镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇 化进程的要求。该项目的建设将进步改善城镇因经济发展人口 集聚带来的城镇承载能力弱的问题。因此，本项目的实施是加快城 镇化进程的需要。 本项目的实施是贯彻落实科学发展观，统筹城 乡发展的需要 提高农民收入，加快农村经济增长，目前已不单单是农民和农 业问题，而是我国经济能否持续快速增长的重要方面，如果农民的 收入和农村经济不能快速发展，实现小康将是十分困难的。农村农 民奔小康，根基在统筹城乡发展而将人们的生活方式从农村生活 向城镇生活转化，关键在城镇基础设施的配套与完善。不断改善和 提升城镇基础设施与承载能力，势必加强城镇化进程，使城乡居民 走共同富裕之路。 第三章市场分析与预测 主要消费对象 改革开放以来，镇经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣 足食，总量以及人均和人均都有了较大提高， 尤其反映个人消费支出的指标急剧增加，而反映生活消费支出 的恩格尔数年年下降，近年已降达，人民的生活水平和质量日 益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高的要求，且这 种潜在需求，随着城镇建设步伐的加快，正与日俱增。 正由于该项目是居住的适宜地带，地处镇建成区西 区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业 较近，上下班交通设施便捷。 随着人们增加，消费观念，消费模式的改变，人们对 中小城市房屋的刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起 来的农村居民回乡的打工者外来打工者些乡镇拟入城的经 营户也必将成为该项目的主要购买者。 价格分析及预测 根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在 元左右。由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商 品住宅销售市场十分看好。 第四章项目建设条件 项目选址 本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内， 项目区内不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。 项目用地性质为居住住宅用地，地块基本平整，海拔高程在 之间。项目选址符合城镇建设规划，项目选址 合理。 自然条件 地理区位 镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤， 与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇为邻，距省会长沙 益阳。 气候 本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏 季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。 多年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气 第章总论 项目概况 项目名称 住宅小区建设工程 项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原 童装厂院内 项目定位生态宜居精致适用 项目建设主体 单位名称房地产开发有限责任公司 公司地址镇桃花中路号 公司法人代表 项目负责人 联系电话 单位概况 房地产开发有限责任公司是根据中华人民共和国公司 法中华人民共和国公司登记管理条例和国家有关法律法规成 立的，于年月在工商注册，注册资金万元，主 要从事房地产开发市政基础设施建设园林绿化建材五金销 售业务。公司通过公开竞拍，取得镇桃花西路北侧原 童装厂院内地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行 房地产开发。 公司经营目标高起点，高质量，打造桃江流品味的生态宜 居小区，为桃江居民营造优美舒适居住环境，为公司的发展壮大 打下坚实的基础。 建设规模及内容 本项目规划建设商品住宅楼栋，总建筑面积。 投资规模及资金来源 本项目概算总投资万元，其资金来源由房地 产开发有限责任公司自筹。 建设工期 本项目建设工期为个月。 技术指标 规划用地经济技术指标 备注 项目计量单位数量 宗地面积 净用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 居住总户数户 户均人口人 居住总人数 机动车位个 总投资万元 项目背景 镇是政治经济文化中心，地处东北部， 与赫山资阳交界，与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇相邻， 辖个行政村个社区，总人口万含乡村城镇及常驻 流动人口，总面积平方公里。石长铁路洛湛铁路，省道 规划建设的益马益娄衡高速公路经过本镇，镇域 交通十分便捷。镇建成区面积已达平方公里，人口已达 万人，规划到年建成区面积达到平方公里，人口达到 万人。随着镇域经济的快速发展和城镇建设步伐的加快，城镇 基础设施和城镇居住环境的改善越来越被广大人民群众所关注。改 善城镇基础设施，提升对镇域经济发展的承载能力改善城镇居住 环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和广大居民共同关心的 大事之。 报告编制依据 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度，进步夯实 农业农村发展基础的若干意见 国家住房和城乡建设部建设项目相关法规 国家环保部建设项目环保相关法规 中华人民共和国节约能源法 民用建筑相关规范 国民经济和社会发展第十二个五年规划 城镇建设规划。 可研报告研究范围 建设条件分析 建设方案分析 环境节能与节材分析 投资估算及效益分析。 报告研究结论 本项目的实施对加快提升镇城镇品位，改善城镇基础设 施，提升城镇承载服务功能对改善镇城镇人居环境，提高 城镇居民生活质量对促进经济社会发展将产生积极的重要 作用。项目实施过程中对环境没有破坏性影响，项目符合 城镇建设规划和当地经济社会发展要求，项目评价符合城镇规划 及相关技术经济指标要求，建议投资主管部门审查并批准本项目。 存在问题与建议 存在问题 本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时足额筹措到 建设资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣 工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益