功能，该工程的实施，是按照城市总体规划 要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。 本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多 层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理， 主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有 效平抑房价，防止产生房地产泡沫。 综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也 是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积 平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。 规划范围整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地面积平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划 年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研 究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 店韩路东侧。 建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑 面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规 划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工 作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着 物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基 础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐 步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题， 建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑 以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在 平方米〒平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其中住宅总建筑面积其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑 住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的 限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根 据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑的色 彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境 房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明为枣庄向斜双山子挤压带和南山褶皱带。 根据中国地震参数区划图，该区地震动峰值加速度值为地震烈度 Ⅶ度。 建筑方案描述 建筑特征与风格 本项目在建筑风格上充分体现现代化城市的风格，同时要求功能实用配套设备齐全。 住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切的同时考虑到消费者的购买能力，在 建设经济适用房的基础上尽可能将所有设施建设齐全。 本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁的体形和单纯的 材料表现建筑的现代感。建筑造型设计首先注重整体形态的塑造，强调天际轮廓线的流畅和韵 律美。建筑单体的设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条的处理，以 强调建筑的挺拔感建筑感和体量感。 建筑单体设计与功能 对于经济适用房来说，以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人 口家庭居住需要。同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。 户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持，既保证了各 空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。 建筑单体的设计要相对简约。 整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空 间利用发挥到最佳。 局部设计，要更能体现人性化的特点。 建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果， 结合结构的外露，更能体现整体的宏伟，把握现代设计的主题。 外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多的节能材料。 统设计空调机位和空调冷凝水下水管。 公建部分的设计为区域中的特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。聚 交人眼视线。整体造型和整区的建筑风格把握统。 屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。 根据山东省经济适用住房管理办法省政府令第号相关要求经济适用房项目小区内非经营性公共配套设施建设资金，从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金 中划拨，计入房价中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在 平方米〒平方米，经济适用房的售价必须严格执行„成本不超过的利润‟，实行公开招 标，愿意接受此定价的开发商才能投标。 建筑物与城市的协调 小区的建筑物与城市的规划相协调，与周边的环境相协调。 平面布臵和功能要求 住宅平面设计和功能要求 以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要小户型 面积为平方米，大户型为平方米。 总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案，吸收现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的 行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。并利用地形变化，根据地形特点， 自然环境气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统和谐的 建筑群体与环境。 配套设施给排水供电供热燃气通风空调等 给排水 给排水设计设计依据 建筑专业提供的条件图。 建设方提供的有关设计条件。 国家现行的设计规范规程。 本项目建筑结构暖调电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。 给水工程 用水水质符合国家生活饮用水卫生标准。本工程水源为陶庄镇自来水厂，供水 压力为。基地周围市政给水管为环状管网。 用水水压本工程分别陶庄镇政给水管道上接二根的引入管。建筑红线内经 水表井后，与小区给水管相连接。市政给水压力为。 给水系统考虑屋面太阳能和低层住户入户压力的要求，本工程生活给水共设两套加 压系统层中高层建筑的层以上部分为高区，其余部分为低区。二次加压给水系统采用恒 压变量生活给水变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。在地下室设食品级不锈钢生活 饮用水箱和变频加压泵组。管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列，热熔连接。立管采用钢塑复合 压力管，采用内外壁双热熔连接。工作压力为。 保温在保证经济成本的前提下，尽可能采用先进的技术与材料实现保温。 排水工程 排水制度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。室内采用粪便 污水与洗浴废水合流排水管道系统。室内地面层〒以上的生活污水重力流排出地 下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程生活污 水汇集并经小区内部污水处理站处理，处理达标后首先回用于绿化，其余通过管道排至薛城区 小沙河。 管材接口及敷设方式污废水管道系统均为单立管排水系统。排水管道除地下室 内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊顶或墙槽内。排水管采用塑料排水管，粘接。 室外排水管道采用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混