在三亚投资开发了海南省最大的旧城改造项目时代海岸。华人首富长江 实业主席李嘉诚霍英东集团董事总经理霍震霆香港恒隆集团主席陈启宗泰 国海南商会名誉理事长欧宗清博士泰国中华总商会主席郑明如等富豪们也都看 上了海南房地产投资。 调查统计表明，海南旅游地产在全国的市场份额已占到，海南依托其优越 的人居环境，已成为中国旅游地产的知名品牌。在第届中国旅游房地产会，在 人们最喜欢的旅游地产发展的城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在内地人心中 的地位。 海南旅游地产蕴藏巨大商机。海南省气候宜人风景优美，具备了发展旅游 地产充分的先天条件，而旅游经济的强势发展又为旅游地产的发展搭建了桥梁。 国内外大型企业纷纷进入海南旅游地产，必将掀起海南旅游地产新轮开发热潮。 同时也加快实现海南岛打造成亚洲高档休闲度假旅居基地和富裕起来的中国人 第二居住地的目标。 事实上，旅游地产的发展不仅是多卖几套房这么简单而已。由于旅游地产涉 及多个行业，可带来多重发展。 海南二三线城市楼市分析 今年月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等 各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。市县粮食系统国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。 在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。 琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。在二三线城市的楼盘 中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。 据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平 方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低， 每平方米约元。 在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市的房地产市场 也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。据了解，到 海南二三线城市购房的多数是经济宽裕的内地中老年人。海南的气候生态环境 和较低房价，是吸引他们购房的主要原因。 近年来，保亭县城正发生着巨大的变化，县城高楼耸立，在七仙广场附近， 几座正在修建中的楼房吸引着游客的眼睛。 据悉通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭 旅游投资建设购买住房的人多了。目前，除江西西藏等两省外，全国其他 各省市均有人在保亭购房居祝。目前保亭房产的价格在元平方米至元 平方米。 海南二三线城市土地交易状况 在房地产开发所有的资源中，土地是根本。 海甸岛块面积仅多亩的土地，在上个月拍卖成交价高达多万元， 平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不过万亩至万亩。虽然 这只是特例，但海口土地整体价格的上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪 口呆。 而三亚土地的价格上涨幅度更加惊人，三亚湾的土地在四年前价格不过多 万元亩，现在则高达多万元亩。有的开发商声称，三亚线海景地万 元亩也敢拿，三亚市般的土地价格动辄超过万元亩。 土地成本迅速窜高的背景下，海南些中小开发商把目光投向了海南二三线 城市所辖区域，从炙手可热的线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指 山陵水万宁等二三线城市拿地。 这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战 略机会主义。海南二三线楼市已经兴起，五指山市今年报建的房地产项目高达万平方米。 琼海天来泉项目成功的示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地的开 发信心。 中小开发商正在考虑转向开吃二三线区域土地奶酪，澄迈 文昌是他们的考虑重点之。 琼海房地产市场概况 在房地产新轮发展中，琼海以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势 博鳌亚洲论坛品牌效应温泉特色资源，以及本市独特的生态环境人文环境， 从琼海特色资源和优势中寻求城市发展空间，准确把握城市定位，坚持以产业发 展为依托，以万泉河为灵魂，按照唯美主义的要求，不断完善城市功能配套，提 高城市品位，把琼海打造成恬静温馨安宁精致优美宜居的城市，打造 成全国人民第二居住地。 琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候空气水源文化以及城市配 套等都充分具备了个宜居城市的基本要素。思维投资自年新轮房地产热 潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销型地产项目富海花园，并以 的比例销往岛外市场。 琼海作为房地产开发的处女地，有着开阔的开发用地，及适合实力开发商展 开规模开发，可以做出些有思想有文化内涵的地产项目来。官塘首席大盘天 来泉占据了官塘温泉开发区亩的稀缺资源，成就了他们大社区大配套 精装修交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开 创了局面。据官塘天来泉温泉度假中心的销售统计表显示，今年月日售出房 量为套，创自开盘以来最新纪录。 天来泉自年月日开盘以配套，提 高城市品位，把琼海打造成恬静温馨安宁精致优美宜居的城市，打造 成全国人民第二居住地。 琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候空气水源文化以及城市配 套等都充分具备了个宜居城市的基本要素。思维投资自年新轮房地产热 潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销型地产项目富海花园，并以 的比例销往岛外市场。 琼海作为房地产开发的处女地，有着开阔的开发用地，及适合实力开发商展 开规模开发，可以做出些有思想有文化内涵的地产项目来。官塘首席大盘天 来泉占据了官塘温泉开发区亩的稀缺资源，成就了他们大社区大配套 精装修交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开 创了局面。据官塘天来泉温泉度假中心的销售统计表显示，今年月日售出房 量为套，创自开盘以来最新纪录。 天来泉自年月日开盘以来销售直非常火爆，仅仅半年时间，期多套房子顺利售罄，单日售出几十套的现象时有发生，最高售出单日 套的业绩。购房客户主要来自国外的个国家和国内个省份。 目前，文昌房价上涨幅度接近，均价已经和琼海看并行。 万宁市商品房现状与市场需求 万宁市概况 万宁市位于海南省东南部，濒临南海，历史悠久，古称万洲，年设 为县级市。境内地势西高东低，山区面积越占全市面积的半。侨居海外的华人 众多，是海南省著名的侨乡之。 万宁市西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，南距三亚市公里，北离海 口市公里，处于东线高速公路中部，地理位置优越。地势背山面海，呈阶梯 式自西向东倾斜，大致分为山地丘陵和平原。市内有太阳龙滚龙头龙尾 四条主要河流，自西向东横贯全市流入南海。 万宁历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万 州古塔万安书院望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公 里，方圆平方公里，海拔米。东山岭有景洞及海南第泉。兴隆温 泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区 已列为省级重点旅游开发区。 境内公里的阳光海岸线上，自北向南分布着山钦湾大花角湾春园 湾神州半岛湾南燕湾石梅湾杨梅湾日月湾等众多海湾，岸线绵长沙 滩辽阔沙细质白，沿岸还有大州岛加井岛州仔岛甘蔗岛和神州半岛等各 具独特风光的岛屿和半岛，还有两个极具开发价值的内海。温泉海滩岛屿 港湾珍稀植物奇山异石热带雨林等自然景观与文物古迹革命圣地历史 遗址独特的民族风情等人文景观是其他地方无法比拟的资源。万宁市引进香港中信泰富集团中信国安集团华润集团等批龙头型大企 业和大项目，投资开发万宁的旅游资源。去年该市共引进大项目个，计划投 资亿元，其中超亿元项目个。今年是万宁市项目推进年。该市按照投 资拉动城市化带动龙头企业驱动和园区式启动的发展思路，加快推进招商 引资项目的建设，确定了个园区建设和个整治工程建设。 万宁市年城市规划发展工作重点 根据万宁市十五规划纲要，全面落实科学发展观，坚持厚德远志， 同心共赢的文化理念和天造山水，人创商机的发展理念。改善投资环境是 硬措施的工作主题和投资拉动城市化带动龙头企业驱动园区式启动 的发展思路，进步调整产业结构，巩固提高第产业，适度发展第二产业，加 快发展第三产业，着力打造美食之都南药之乡植物王国和旅 游胜地等特色品牌，不断改善投资环境，全面推进项目建设，推动全市经济社 会又好又快发展。 到年，全市生产总值达亿元，地方财政收入亿元。国民经济 持续快速健康发展，综合经济实力和财政自给能力显著增强，城乡居民收入和家 庭财产普遍增加。 加快开发三大特色旅游产品。以推进工程为重点，开发滨海休闲度假 兴隆康复疗养和万宁文化三大旅游产品。启动神州半岛喜来登等个国际顶级的 五星级酒店及高尔夫球场建设，加快石梅湾艾美酒店斯打汀酒店建设，推进山 钦湾体育运动度假中心日月湾水疗度假村兴隆金源温泉度假村畅心园大酒 店建设，抓好兴隆旅游区温泉大道迎宾大道及绿化亮化工程建设，力争将六 连岭红色旅游列为开发建设重点项目并启动前期工作。以海南旅游促销年为 契机，高品位策划独具特色的文灯节美食节东南亚风情文化节等节庆活动，提升万宁的知名度和美誉度。高度重视旅游资源的保护和可持续利用，加强未开 发旅游资源保护，为万宁旅游强市储蓄发展后劲。 加快提升城镇化水平。完善市域城镇体系规划，提高城市控制性详细规划覆 盖率。抓好城北新区平方公里中心区道路建设，形成三横四纵道路框架。推 进宝安商住城项目开发和人民东路及纵路西段建设。全面改造海榆东线过境道