（终稿）（经济适用房）城经济适用房建设工程新建项目立项申报申请报告.doc（OK版）

因此，本报告将投入作为项目的经营成本，作六年计算期的成本收益和现金流量分析，测算项目的内部收益率及其他有关评价指标。

四评价指标财务内部收益率指项目在计算期内各年净现金流量值累计等于零时的折现率，财务内部收益率大于基准收益经济适用房城经济适用房建设工程项目立项申报申请报告免费在线阅读下表年度销售均价元二县房地产发展现状在整个房地产行业发展迅猛的大环境下，县的房地产也得到了很大的发展。

年，县启平方米，完成投资亿元，解决了约万户中低收入家庭的住房困难。

经济适用房与般商品房相比，由于少了土地出让金，并在些规费上享受政府的优惠政策，加上政府对经济适用房项目利润的控制，其销售价格差价大体在元济适用房建设概况年月，市政府发布了市经济适用住房管理办法第号令，作为我市经济适用房建设管理的建设依据。

从年至年季度，我市共实施经济镇居民人均可支配收入达元，农民平方米之间。

我市近年经济适用房销售平均价格按建筑面积计价如方米。

根据现有统计资料大约估计，县城镇中低收入居民约占城镇总人口的，约为万户，动旧城改造项目个，完成投资亿元，城镇居民人均住房面积由年的平方米提高到年的平三县经济适用房的总体需求县经济适用房的主要需求来源县现有农业人口户数约万户，随着城镇化率的提高，假设未来年内有的农业人口人均纯收入达元的目标。

考虑其中的在未来年内具有购买经济适用房的需求，户均面积按平方米计，则城镇中低收入阶层中万人。

根据现有统计资料大约估计，县城镇中低收入居民约占城镇总人口的，约为万户，动旧城改造项目个，完成投资亿元，城镇居民人均住房面积由年的平方米提高到年的平经济适用房与般商品房相比，由于少了土地出让金，并在些规费上享受政府的优惠政策，加上政府对经因此，本报告将投入作为项目的经营成本，作六年计算期的成本收益和现金流量分析，测算项目的内部收益率及其他有关评价指标。

四评价指标财务内二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则。

部颁发的企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据本项目税金测算，按国家颁发的税种税目及相关规定为测算依据。

二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则。

三评价方法本项目属于房地产开发项目，通过业主六年组织管理资金运作房屋销售，完成本项目的建设销售过程。

因此，本报告将投入作为项目的经营成本，作六年计算期的成本收益和现金流量分析，测算项目的内部收益率及其他有关评价指标。

四评价指标财务内部收益率指项目在计算期内各年净现金流量值累计等于零时的折现率，财务内部收益率大于基准收益率时，项目可行。

财务净现值计算期内用财务基准折现率将项目各年的净效益折现到建设始年的现值之和。

建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，详见投资估算表。

二资金筹措工程总投资万元，建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，详见投资估算表。

二资金筹措工程总投资万元，建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，详见投资估算表。

二资金筹措工程总投资万元，考虑申请银行贷款万元，企业自筹万元。

第十五章经济效益评价评价依据和原则依据本项目财务评价以国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数为依据本项目成本效益等方面的财务测算，按财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据本项目税金测算，按国家颁发的税种税目及相关规定为测算依据。

二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则。

三评价方法本项目属于房地产开发项目，通过业主六年组织管理资金运作房屋销售，完成本项目的建设销售过程。

因此，本报告将投入作为项目的经营成本，作六年计算期的成本收益和现金流量分析，测算项目的内部收益率及其他有关评价指标。

四评价指标财务内部收益率指项目在计算期内各年净现金流量值累计等于零时的折现率，财务内部收益率大于基准收益率时，项目可行。

财务净现值计算期内用财务基准折现率将项目各年的净效益折现到建设始年的现值之和。

财务净现值大于或等于零时，项目可万人。

考虑其中的在未来年内具有购买经济适用房的需求，户均面积按平方米计，则城镇中低收入阶层中对经济适用房的需求为万平方米。

县现有农业人口户数约万户，随着城镇化率的提高，假设未来年内有的农业人口人均纯收入达元的目标。

三县经济适用房的总体需求县经济适用房的主要需求来源于城镇中低收入户及城镇化中的农转非人口。

根据现有统计资料大约估计，县城镇中低收入居民约占城镇总人口的，约为万户，动旧城改造项目个，完成投资亿元，城镇居民人均住房面积由年的平方米提高到年的平方米。

县的十五规划中提出了地区生产总值年均增长，累计完成投资亿元城镇化率达，城镇居民人均可支配收入达元，农民平方米之间。

我市近年经济适用房销售平均价格按建筑面积计价如下表年度销售均价元二县房地产发展现状在整个房地产行业发展迅猛的大环境下，县的房地产也得到了很大的发展。

年，县启平方米，完成投资亿元，解决了约万户中低收入家庭的住房困难。

经济适用房与般商品房相比，由于少了土地出让金，并在些规费上享受政府的优惠政策，加上政府对经济适用房项目利润的控制，其销售价格差价大体在元济适用房建设概况年月，市政府发布了市经济适用住房管理办法第号令，作为我市经济适用房建设管理的建设依据。

从年至年季度，我市共实施经济适用房项目个，建设总规模万平方米。

其中竣工经济适用房万工作质量管理进度安排投资控制等方面具有突出的优势。

此外公司在建设县内重大工程项目过程中，同各类金融机构保持着良好的关系，有助于经济适用房开发建设过程中的融资工作。

第四章市场分析与预测市经使经济适用房的实惠真正落到城镇中低收入群体身上。

公司在各项县重大工程项目建设管理过程中，积累了丰富的工程建设开发管理经验，锻炼了队伍，目前，公司专业技术人员占全员总数的以上。

公司在工程项目前期康增长。

城市建设投资集团作为国有独资投融资平台，由其来进行政策性较强的具有保障性质的经济适用房开发建设，将有别于受利益驱动的开发商主体模式，有利于经济适用房建设管理过程中的各项制度规定的贯彻，发商和业主纠葛矛盾不断上升乃至激化的后果。

政府作为主体开发经济适用房，可以平抑房地产过热现象，可以随时用经济适用房来调节住宅总量住宅供应总量和住宅推出的时机，保持房地产业乃至整个地区经济有序稳步地健不相同。

与开发商主体模式相比，政府主体模式的优越性在于政府作为主体开发经济适用房，可以从城市布局的高度作通盘的考虑，可以和城市规划有机地融合，般不会产生因不断修改规划不断增加建筑面积，最后导致开管管理成本较高。

深圳在经济适用房的建设问题上，采取了政府作为开发主体的路径，并且直坚持到现在。

其经验说明了，政府作为经济适用房的开发主体，确实有它独特的的地方，与开发商作为开发主体的经济适用房建设大超额利润。

从本质上讲，开发商的这些行为是把政府通过开发商转嫁给购房者的优惠占为己有，属于开发商的不当得利。

同时，政府对经济适用房的后续监管跟不上，被开发商钻了空子，造成既成事实，监管环节较多也造成了监适用房的销售环节掌握在开发商的手中，使经济适用房开发商可以通过预先留号等暗箱操作获取灰色利润，从而变相提高房价，降低了经济适用房的保障性第三，把用于开发经济适用房的土地开发成普通商品住宅，从中间获取最大化为目的。

开发商主要通过变相提高房价来获取利润第，在取得土地后，开发商通过更改规划图纸等方式来提高建设标准和建筑面积从而变相提高销售价格，把部分中低收入者排除在购房者的范围之外第二，由于经济房建设模式来看，主要有开发商主体模式和政府主体模式两类。

开发商主体模式，指以开发商作为经济适用房开发的主体，政府主要起监督监管的作用。

但是，从开发商的角度来讲，在经济适用房的实际开发运作中，以追求利润场价格。

县城经济适用房建设工程的实施将有效解决县中低收入及城镇化农转非人口的住房问题，对维护县社会稳定推动县域经济发展社会和谐具有重要的现实意义。

第三章项目建设模式从我国现行经济适用房场价格。

县城经济适用房建设工程的实施将有效解决县中低收入及城镇化农转非人口的住房问题，对维护县社会稳定推动县域经济发展社会和谐具有重要的现实意义。

第三章项目建设模式从我国现行经济适用房建设模式来看，主要有开发商主体模式和政府主体模式两类。

开发商主体模式，指以开发商作为经济适用房开发的主体，政府主要起监督监管的作用。

但是，从开发商的角度来讲，在经济适用房的实际开发运作中，以追求利润最大化为目的。

开发商主要通过变相提高房价来获取利润第，在取得土地后，开发商通过更改规划图纸等方式来提高建设标准和建筑面积从而变相提高销售价格，把部分中低收入者排除在购房者的范围之外第二，由于经济适用房的销售环节掌握在开发商的手中，使经济适用房开发商可以通过预先留号等暗箱操作获取灰色利润，从而变相提高房价，降低了经济适用房的保障性第三，把用于开发经济适用房的土地开发成普通商品住宅，从中间获取超额利润。

从本质上讲，开发商的这些行为是把政府通过开发商转嫁给购房者的优惠占为己有，属于开发商的不当得利。

同时，政府对经济适用房的后续监管跟不上，被开发商钻了空子，造成既成事实，监管环节较多也造成了监管管理成本较高。

深圳在经济适用房的建设问题上，采取了政府作为开发主体的路径，并且直坚持到现在。

其经验说明了，政府作为经济适用房的开发主体，确实有它独特的的地方，与开发商作为开发主体的经济适用房建设大不相同。

与开发商主体模式相比，政府主体模式的优越性在于政府作为主体开发经济适用房，可以从城市布局的高度作通盘的考虑，可以和城市规划有机地融合，般不