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4、“.....因为这两部分区域近年来发展迅速，各项配套设施趋于完备，具有较大的吸引力。图西安市居民计划购房区域图多数西安居民倾向于在南郊和高新区购房，因为这两部分区域近年来发展迅速，各项配套设施趋于完备，具有较大的吸引力。根据调查统计，西安市居民可承受的高新区住宅价格在元的占到，价格在元之间的占到，价格在元之间的款还本付息表附表和资金来源与运用表附表的计算，考察项目计算期内财务状况及偿债能力。全投资所得税后的静态投资回收期为年，所得税前的静态投资回收期为年。本项目将于年下半年还清贷款本息，借款偿还期为年，项目的还贷能力较强。项目财务评价结论从项目的盈利能力清偿能力分析等两个方面的分析结果可以看出本项目盈利清偿指标均较好，本项目在财务上可行。项目不确定性分析本项目的不确定性分析包括项目的盈亏平衡点分析以及项目的敏感性分析。项目盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果......”。

5、“.....就会使方案的损益情况产生质变。进行盈亏平衡分析，找出这种临界值，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。据线性盈亏平衡分析基本公式总销售收入成本费用式中总销售收入总成本场发展并不明朗。最后，商铺年的市场平均销售价格在元平方米，要比年略微有所上升，销售量比年销售量翻了番。在年随着西安整体形象提升和在西部开发影响力的增强，知名地产商纷纷抢滩登陆黄金地段，参与商业用的回升，但是由于几年前的写字楼并未被消化完全，所以，年开发的写字楼盘将会出现定情况的销售不畅状态。再次，年公寓市场比年销售价格有定程度的上升，销售量方面较年的销售量有定程度的回落，据预计年公寓市为也将会有所减少。因此，年普通住宅市场需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于年的水平。其次，在年，写字楼市场的开发量已经有了定比例的下降，且销售量又比年相差无几......”。

6、“.....居民住房投资是支撑商品房市场发展的主动力。由于商品房区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在定程度受到抑制，炒房等投机行对比看，供需逐渐接近，并呈现出两旺状态。万平方米竣工面积销售面积图西安市历年住宅竣工和销售面积对比图注资料来源于年西安市统计年鉴投资机会研究据西安房地产信息网统计数据表明，首先，年普通住宅年西安市普通住宅市场平均销售价格为元平方米，在销售价格方面，年比年的销售价格保持稳中有升，变动比率超过以往历年，在销售量上，年普通住宅的销售量比年销售量上涨了多。如图，从历年竣工面积和销售面积多开发商在树立新的营销理念和制定新的营销策略中，借助教育旅游环境等优势项目，打造品牌楼盘。政府也积极采取降低公积金贷款门坎等举措，促使更多工薪阶层进入住房消费市场。据西安房地产信息网统计数据表明，并步入个新的增长期......”。

7、“.....在国家宏观调控压缩商品房建设规模和银行提高贷款门坎的双重压力下，西安房地产市场发展情况依然保持了持续快速的发展势头。众安市增长情况图注资料来源于西安市统计年鉴初步测算，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经济发展迈上了新台阶，市房地产市场分析伴随西部大开发继续推进，国家实行重点支持西部发展的政策措施，使得西安市经济发展迅速。如图所示，西安市国民生产总值从年至今都保持快速增长。年份万元增长率图西居住面积得到了很大的改善，城镇住宅自有率超过。年末，全国商品房空置面积为亿平方米，近年来首次出现下降趋势，比年末下降，其中空置时间在年以上的商品房面积为万平方米，所占比重为，处于正常区域。西安，城市个人购买商品房占全部商品房销售额的比重超过，年月，此比重达到......”。

8、“.....甚至进行房地产置业投资。年我国城镇人均住宅建筑面积已经超过平方米，人均增长，其中商品住宅平均销售价格为每平方米元，上涨。各大中城市普遍出现了房地产价格的快速上涨，不少城市房价的上涨速度远远超过了经济和消费者收入的增长速度。居民家庭成为房地产市场的主导消费群体。自年始年月房地产开发投资同比增长，其中商品住宅投资同比增长，表明房地产开发投资增幅明显回落并趋于平稳。商品房供求增幅较年季度也双双回落，但供求关系仍然偏紧。年全国商品房平均销售价格为每平方米元，同比水平，房地产开发投资保持稳定增长，中央政府的宏观调控政策取得了定的成效。年全国商品房竣工面积亿平方米，同比分别增长，其中商品住宅竣工面积亿平方米，增长。同期全国商品房销售面积达到亿平方米，增长。。国家统计局发布的资料表明，年全国房地产开发投资总计亿元，同比增长。其中，商品住宅完成投资亿元......”。

9、“.....这个文件明确了房地产在国民经济中的支柱地位。年全国完成房地产开发投资亿元，首次突破万亿元大关，房地产开发的增长速度达到了，其开发投资额和增长速度均为年来最高值。地产市场持续健康发展国发号，这个文件明确了房地产在国民经济中的支柱地位。年全国完成房地产开发投资亿元，首次突破万亿元大关，房地产开发的增长速度达到了，其开发投资额和增长速度均为年来最高值。国家统计局发布的资料表明，年全国房地产开发投资总计亿元，同比增长。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和各类物业开发投资的增长速度均明显低于年同期水平，房地产开发投资保持稳定增长，中央政府的宏观调控政策取得了定的成效。年全国商品房竣工面积亿平方米，同比分别增长，其中商品住宅竣工面积亿平方米，增长......”。