广费用工程监理费不可预见费建设投资建设期利息总投资项目总投资的资金来源根据开发单位对项目建设资金的安排，项目总投资的资金筹措安排如下自筹资金万元，占总投资的，其中资本金万元，建设期利息万元销售收入再投入万元其余为借款万元，年期银行贷款利率为，考虑计算期为季度，季度贷款利率为。西安国家民用航天产业基地航天公寓项目可行性建议书免费在线阅读其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。开发资金来源分析年季度，房地成土地购置面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点。月，商品房销售额亿元，同比增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。西安房地产信息网数据研究中心对各主要城各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳，在房地产市场成交量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。市场销售分析年季度，全国商品房目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见费建设投资建设期利息总投资项目总投资的资金来源根据开发单位对项目建设资金的安排，项目总投资的资金筹措安排如下自筹资金万元，占总投资的，其中资本金万元，建设期利息万元销售收入再投入万元其余为借款万元，年期银行贷款利率为，考虑计算期为季度，季度贷款利率期利息建设期利息为万元。项目总投资的确定综合前面至十项的费用，总计万元。不可预见费根据本项目的复杂程度，不可预见费按前八项之和的计取，共计万元。建设期利息建设期利息为万元。项目总投资的确定综合前面至十项的费用，总计万元。具体见表表总投资估算表单位万元序号项目金额土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见费建设投资建设期利息总投资项目总投资的资金来源根据开发单位对项目建设资金的安排，项目总投资的资金筹措安排如下自筹资金万元，占总投资的，其中资本金万元，建设期利息万元销售收入再投入万元其余为借款万元，年期银行贷款利率为，考虑计算期为季度，季度贷款利率为。项目的投资使用计划与资金筹措详见附件财务评价报表。第七章财务评价基础数据的确定基础数据计算期年零个季度销售价格见价元万元建设单位管理费建设单位管理费取前期工程费建安总造价精装修费用基础设施建设费和建设监理费之和的，共计为万元。元万元建设单位管理费建设单位管理费取前期工程费建安总造价精装修费用基础设施建设费和建设监理费之和的，共计为万元。元万元建设单位管理费建设单位管理费取前期工程费建安总造价精装修费用基础设施建设费和建设监理费之和的，共计为万元。市场推广费用项目的市场推广费用是指市场宣传广告活动推广等费用，参考同类工程项目数据，并结合建设单位以往项目经验，本项目的市场推广费用按销售收入的计取，总计万元。不可预见费根据本项目的复杂程度，不可预见费按前八项之和的计取，共计万元。建设期利息建设期利息为万元。项目总投资的确定综合前面至十项的费用，总计万元。具体见表表总投资估算表单位万元序号项目金额土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见费建设投资建设期利息总投资项目总投资的资金来源根据开发单位对项目建设资金的安排，项目总投资的资金筹措安排如下自筹资金万元，占总投资的，其中资本金万元，建设期利息万元销售收入再投入万元其余为借款万元，年期银行贷款利率为，考虑计算期为季度，季度贷款利率为。项目的投资使用计划与资金筹措详见附件财务评价报表。第七章财务评价基础数据的确定基础数据计算期年零个季度销售价格见价析来看，在房地产市场成交量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳。各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。开发资金来源分析年季度，房地成土地购置面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米，增长，比月回落个百分点。年季度，全国房地产开发企业完，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋加快，季度增速为，高于城市消费的增速。房地产市场现状分析市场供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元产投资到位资金亿元，同比增长。国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所超过个百分点。受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资济增速为。季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将更大的挑战。国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经，技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临意向较好，具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发展机遇。西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。市场前景税前税后贷款偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快税前税后贷款偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发展机遇。西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。市场前景高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份