元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通繁华度小计个别因素层高小计修正后均价商铺平均标准价元平方米本案商铺的价格预测本案商铺平均价格现时平均价格房地产价格贷款还本付息表开发费用开发费用前面项之和。长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性建议书免费在线阅读费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费可行性研究费招投标费地质水文勘察费三算及资金筹措计划项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标表项目数量单位项目数量单位总用地面积容积率总建筑面积建筑密度地上住宅建筑面积绿地率地上店面建筑面积车位个地上配套设施面积户数户地下建我司近期类似项目有关造价资料。二项目总投资估算的原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目总投资尽量符合节约和安全的原则项目总投资估算对于无法准确估算的项目在预备中考虑。三项目投资估算工作手册湖南省建筑工作估算指标长沙市最新材料价格信息年湖南省建筑工作概算定额湖南省投资总额万元小高层住宅商铺地下室合计基础设施建设费基础设施建设费估算表序号项目筑面积建筑类型构成表类型面积商铺住宅会所及管理用房地下层项目开发成本估算土地成本前期工程费前期工程面积元绿化工程总用地面积元电信媒气工程总用地面积元合计公建配套设施通平费综开发期间税费览表序号项目计算依据金额万元教育设施配套费总建筑面积元物业基金建计算依据金额万元供电工程总用地面积元供水工程总用地面积元排水工程总用地面积元道路工程总用地补偿费住宅总户数元户供水管网补偿费商业商业建筑面积元供电用电负荷费住费公建配套设项目开发费用估算管理费用管理费用般安工程费公用设施建设费基础设施建设费工程质量监督费总建筑面积元工程监理费总建筑面积元供水管网销售代理费销售收入其他销售费用销售收入合计财务费用财务费用详见宅总户数元户供电用电负荷费商业商业建筑面积元其他建安工程费合计不可预见费不可预见费取以上项之和的。开发期间税费览表序号项目计算依据金额万元教育设施配套费总建筑面积元物业基金建计算依据金额万元供电工程总用地面积元供水工程总用地面积元排水工程总用地面积元道路工程总用地二项目总投资估算的原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目总投地产价格贷款还本付息表开发费用开发费用前面项之和。户型朝建议销售单价二商铺销售单价的确定用市场比较法确定销售价格的上限平均价格本项目商铺价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况和本案所在区域的房价走势，对本案的价格作出测算。基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化楼层户型朝建议销售单价二商铺销售单价的确定用市场比较法确定销售价格的上限平均价格本项目商铺价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通繁华度小计个别因素层高小计修正后均价商铺平均标准价元平方米本案商铺的价格预测本案商铺平均价格现时平均价格房地产价格贷款还本付息表开发费用开发费用前面项之和。总成本费用汇总及分摊表项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表。表投资成本费用估算汇总表成本项目总额万元得房成本元小高层住宅商取开发成本的。销售费款还本付息季初借款累计第笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末借款累计季初借款累计第二笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末借款累计季初借款累计第三笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末款还本付息季初借款累计第笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末借款累计季初借款累计第二笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末借款累计季初借款累计第三笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末款还本付息季初借款累计第笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末借款累计季初借款累计第二笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末借款累计季初借款累计第三笔借款本季借款本季应计利息季末还本付息季末借款累计借贷汇总季初借款累计本季借款本季应计利息季末还本付息季末借款累计第九章项目销售和收入测算住宅销售单价的确定用市场比较法确定销售价格的上限平均价格说明采用市场比较法进行价格测算，首先选取本案周边几个具有定可比性的案例进行对比，然后修正出本案的现时均价，最后再根据近两三年来本市和本案所在区域的房价走势，对本案的价格作出测算。基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化楼层户型朝建议销售单价二商铺销售单价的确定用市场比较法确定销售价格的上限平均价格本项目商铺价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通繁华度小计个别因素层高小计修正后均价商铺平均标准价元平方米本案商铺的价格预测本案商铺平均价格现时平均价格房地产价格贷款还本付息表开发费用开发费用前面项之和。总成本费用汇总及分摊表项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表。表投资成本费用估算汇总表成本项目总额万元得房成本元小高层住宅商取开发成本的。销售费用销售费用详见销售费用估算表销售费用估算表序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入合计财务费用财务费用详见宅总户数元户供电用电负荷费商业商业建筑面积元其他建安工程费合计不可预见费不可预见费取以上项之和的。开发成本开发成本以上项合计。项目开发费用估算管理费用管理费用般安工程费公用设施建设费基础设施建设费工程质量监督费总建筑面积元工程监理费总建筑面积元供水管网补偿费住宅总户数元户供水管网补偿费商业商业建筑面积元供电用电负荷费住费公建配套设施费估算表序号项目计算依据金额万元会所幼儿园及管理用房合计开发期间税费公用设施建设费等开发期间税费览表序号项目计算依据金额万元教育设施配套费总建筑面积元物业基金建计算依据金额万元供电工程总用地面积元供水工程总用地面积元排水工程总用地面积元道路工程总用地面积元绿化工程总用地面积元电信媒气工程总用地面积元合计公建配套设施通平费综合报建费合计建安工程费建筑安装工程费用组成每平方米建筑面积造价表类型面积单方造价元投资总额万元小高层住宅商铺地下室合计基础设施建设费基础设施建设费估算表序号项目筑面积建筑类型构成表类型面积商铺住宅会所及管理用房地下层项目开发成本估算土地成本前期工程费前期工程费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费可行性研究费招投标费地质水文勘察费三算及资金筹措计划项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标表项目数量单位项目数量单位总用地面积容积率总建筑面积建筑密度地上住宅建筑面积绿地率地上店面建筑面积车位个地上配套设施面积户数户地下建我司近期类似项目有关造价资料。二项目总投资估算的原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目总投资尽量符合节约和安全的原则项目总投资估算对于无法准确估算的项目在预备中考虑。三项目投资估算工作手册湖南省建筑工作估算指标长沙市最新材料价格信息年湖南省建筑工作概算定额湖南省建设厅文件湘建价号文省定额站建定价号文有关人工工资的规定房地产公司项目规划设计方案板房展示楼盘正式推出仪式五项目销售收入实现计划项目各建设经营期销售比例表。经营期销售比例销售金额万元合计第八章项目总投资估算及资金筹措计划项目总投资估算的依据湖南省建筑安装工程预耐心诚恳地接待每个客户，与重点客户建立良好的关系，树立诚信为本顾客就是上帝的营销思想。另外，采用些奖励办法调动促销人员的积极性。房展会精品楼书公共关系四准备策略销售中心样为项目二期销售打下基础，做好铺垫。此阶段的广告频率相应减少，以降低宣传成本。广告媒体人员促销销售准备期对销售人员进行专门的培训，以规范他们的行为细节，统制定销售说词。销售期间要求销售人员热情传攻势，形成对消费者进行全方位的渗透和影响。在宣传内容上，除体现小区的特色处，还应突出了热卖的景象。销售尾期该时间段，期销售已进尾声，这时的宣传应重点放在优惠促销上。同时，通过宣传树立企业品牌，并速抓住消费者的注意力。通过大力度宣传，使项目的开发理念，区域的价值得到消费者的认同与关注，为后期的销售作好市场铺垫。开盘期与强销期加大广告频率及媒体的选择，尤其是强化现场广告和电视广告，形成强大的宣规划。所以，此期的重点放在项目所在区域及项目自身规模规划特点开发商开发理念等的宣传上。主要通过报纸软性新闻报纸硬广户外广告互联网广告等方式进行宣传，内容上既能突出小区自身的特点，同时又能迅速规划。所以，此期的重点放在项目所在区域及项目自身规模规划特点开发商开发理念等的宣传上。主要通过报纸软性新闻报纸硬广户外广告互联网广告等方式进行宣传，内容上既能突出小区自身的特点，同时又能迅速抓住消费者的注意力。通过大力度宣传，使项目的开发理念，区域的价值得到消费者的认同与关注，为后期的销售作好市场铺垫。开盘期与强销期加大广告频率及媒体的选择，尤其是强化现场广告和电视广告，形成强大的宣传攻势，形成对消费者进行全方位的渗透和影响。在宣传内容上，除体现小区的特色处，还应突出了热卖的景象。销售尾期该时间段，期销售已进尾声，这时的宣传应重点放在优惠促销上。同时，通过宣传树立企业品牌，并为项目二期销售打下基础，做好铺垫。此阶段的广告频率相应减少，以降低宣传成本。广告媒体人员促销销售准备期对销售人员进行专门的培训，以规范他们的行为细节，统制定销售说词。销售期间要求销售人员热情耐心诚恳地接待每个客户，与重点客户建立良好的关系，树立诚信为本顾客就是上帝的营销思想。另外，采用些奖励办法调动促销人员的积极性。房展会精品楼书公共关系四准备策略销售中心样板房展示楼盘正式推出仪式五项目销售收入实现计划项目各建设经营期销售比例表。经营期销售比例销售金额万元