中心信息及结算中心检疫检测中心六个功能区及相关办公生活 配套区变电站污水处理厂垃圾厂和信息网络系统等配套设施。 经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投 资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收 回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。 项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义 第二章项目建设必要性及意义 我国及运城物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产 既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会 化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。 现代物流产业要国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形 式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得 到了迅猛而蓬勃发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重 视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发 展具有广阔的空间。 为促进我物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流配 送列为重点发展的产业。运城为促进市内物流发展及物流布局的需要， 在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域 性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快运城物流中心仓储 货场电子商务及配套设施建设。 目前，随着人们生活水平的提高，肉类水产类乳制品冷饮 水果等在人们的食品结构中所占的比重也越来越高，这些食品均属于 易腐食品,大都需要冷藏物流。因此随着产销量的快速增长,我国的冷 藏物流业也将进入快速增长时期。虽然冷藏物流具有很大的发展潜力, 但是由于专业人员的缺乏和基础设施的严重滞后,我国的冷藏物流业 尚处于初级阶段，我国冷链体系整体上存在四个方面的问题。项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义 是完整的食品冷链体系尚未成形。从整体冷链体系而言， 我国的食品冷链还未形成体系，目前大约肉类水产品大量 的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情况下运销，冷链物流 发展的滞后在相当程度上影响着食品产业的发展。 二是食品冷链的市场化程度很低，第三方介入很少。我国易腐食 品除了外贸出口的部分外，国内销售部分的物流配送业务多由生产商 和经销商完成，食品冷链的第三方物流发展十分滞后，服务网络和信 息系统不够健全，准确性和及时性，同时食品冷链的成本和商品损耗 亦很高。 三是食品冷链的硬件设施建设不足。原有设施设备陈旧，发展和 分布不均衡，无法为易腐食品流通系统地提供低温保障。由此产生两 个直接后果，第个是易腐食品特别是初级农产品的大量损耗，由于 运输过程中损耗高，整个物流费用占到易腐物品成本的，而按照 国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本的。第二个是 食品安全方面存在巨大隐患。 四是食品冷链缺乏上下游的整体规划和整合。由于我国农业产业 目前社会主义市场经济的条件下，其产品有较大的市 场风险，进而导致农村居民收入的不稳定性和收入结构的不合理性， 收入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大。项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义 随着我公司项目的落户，通过规范农业生产过程，调整农村的产 业结构，将会带来的农户改变农业的生产方式和结构，般会带来 倍的经济效益，如果以倍计算，这样可以使整个农业产值增加 。 通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构的调整，通过推进农 业产业化，带动扶持和促进优质高效农业的发展，从而提高从事农 业生产农民收入的增长。 缓解当地就业压力 直接岗位的增加 项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人配 送中心职工为人冷库管理员人批发展示中心职工为人， 加工配送区员工人，其他为普通员工如冷库搬运工市场搬 运工清洁工保安等。 配套服务设施岗位的增加 配套服务约的商户，配套设施人员的增加按照的比例 计算，围绕项目将会增加个岗位。 产业链上岗位的增加 由于扩大需求，带动当地食品加工企业的增长，按照的比例 计算，在整个食品供应链上将会个岗位。 整个项目预计会新增加岗位人。 增加当地的税收 项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义 大量的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经 营规模可达到年销售额为亿元 完善城市功能配套 随着社会的发展变迁，消费者的需求开始变得多样化起来。人们 对于日常饮食的习惯也在日新月异。市民的消费需要更加卫生和安全， 通过我们公司在当地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最 短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民 的菜篮子。 由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原料的 生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控制，在最 大程度上保证城市百姓的食品安全问题。 在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，我公司的影响力将 会辐射整个黄河金三角地区。我们的市场可以充分地发掘运城市及周 边地区对于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地城市 服务业商业的繁荣。促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当 地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障。 形成新型产业链 冷链物流是个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生活水 平的提高，消费者对食品的安全性和新鲜度的要求日益增加，冷链物 流市场的需求巨大，据了解，自上世纪年代以来，我国也曾投资数 亿元人民币先后修建了多座气调贮藏库，并从国外引进了批较 先进的具有定规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义 藏。但由于不适应我国国情，引进的机械设备利用率不高，绝大多数 企业规模小，水平低，加工产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合 利用，企业成本高效益差。 我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场 的需求，给当地带来个以冷链物流为龙头的新的产业模式。物流市 场的建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量 的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成个 极具发展潜力的产业集团，在物流业的带动之下，必会引起工业农 业商业的极大繁荣。 带动运城食品加工业发展 由于缺乏市场信息和分布全国的销售网络，运城市食品企业直 存在规模普遍较小产值少利税低竞争力弱的现象。随着我公司 项目的落户，将会给当地的食品加工业畜牧业养殖业种植业 农副产品销售企业带来先进管理体制和最新最快的市场信息，形成 国际化的市场导向，使得这些中小企业更加有目的性的学习成长。 运城的农副产品资源十分丰富，由于缺乏有效的冷藏体系和销售 网络，以及便捷的配送服务，运城市农副产业发展直受到制约，随 着我公司项目的落户，利用我们现有的冷藏中心和物流配送网络，彻 底的打开制约发展的瓶颈，使当地产品大量外销，帮助解决了冷藏保 鲜销售和配送的问题。 现代化冷藏中心的建立，将带动整个食品行业的发展，降低企业 成本，增加产品销量，根据目前运城市的整体状况，将会给整个食品项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义 行业带来的增长。 同时，食品加工企业的快速发展也将带动就业岗位的增加和居民 收入的提高，推动整个运城市的经济良性发展。 第章总论 第章总论 第节概述 项目名称运城润恒现代农副产品冷链物流产业园项目 建设单位江苏润恒物流发展有限公司 注册地址江苏南京 项目负责人毕国祥 企业使命打造现代食品物流平台提升食品企业竞争力塑造食品 物流第品牌 企业理念诚信高效创新回报 企业目标打造全国物流网络，创建国内冷链物流行业龙头企业，积 极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓 冷链物流行业经营新理念新思路。 联系地址江苏省南京市建邺区奥体大街号紫金地产大厦楼 项目建设单位基本情况 江苏润恒物流发展有限公司总部设在市河西新城区，是家以低 温仓储为特色以食品物流为主营业务兼营配送加工业务的现代 化股份制物流公司。公司注册资本亿人民币。 公司宗旨及目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国 的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的 交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分 发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营管理人 才品牌信息等诸多因素，以快速周到价格合理的服务来满足客 户的需求。 经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国 的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。 服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商务平台 提供物流系统及物流方案设计 公司发展规划 发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络 和交易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提 高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务， 利用信息化手段有效的整合内外物流资源。 公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划和仓储 计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发第章总论 货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中， 零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公 司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货 和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。 公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体的 该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势管理优 势资金优势和规模优势，建立体化的食品供应链来满足市场的需 要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成 为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。 经营目标 拟建设的运城农副产品物流园项目的规划为到年，成为华 北地区农副产品物流企业的领先者在华北地区初步建成农副产品物 流配送网络，并形成现代化科学化的物流企业形态。 二项目背景 公司通过产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的 战略目标为先导，并在公司管理市场占有管理流程员工业务水 平技术装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速 提升。为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的 物流经营模式，积极探索新的利润增长点。 第二节研究结论 物流中心是现代