用地升值潜力有限，无需囤积土地等待升值，可以立即开发。二总体开发总体步调选择郑上路项目地块其中用地国营荥阳市农牧场已经收回到荥阳土地储备中心，缴纳土地履约保证金取得土地使用权以后，即可立即设计开发，根据土地升值潜力初步评估结果看，项目用地不具备囤地以待升值的潜力，适合立即开发。三工程计划鉴于目前收回到土地储备中心的用地面积为亩，地块东侧亩用地正在收购中，建议初步考虑亩国营农郑煤集团沉陷治理安置工程荥阳郑上路项目可行性建议书免费在线阅读米，还有项目四周的生产或仓储基地等。周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划的公园游园等，也没有良好的自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体化的建设影响不到本项目，豫龙镇居民总体素质不高，治安情况般。空气状况周围无污染源，空气质量良好。噪声情况基本无噪声污染。出入的主要道路，双向六车道。规划改造道路由郑上路到达项目地的乡村道路，项目的主要出入道路，约分析项的规划建设重点在绕城高速的西侧。石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气的接入将比较便利。二项目分析路，建设时间和建设单位未定。胁和风险，全面减少项目的劣势影响。项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址规划道商业欠缺，周边几乎没有相关的日常生活配套设施位于城市偏远区域，绕城高速路的东北角，位目的优劣势机会周附近没有房地产开发项目，不存在市场竞争郑煤集团下属员工多随着荥阳的较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近，沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便方便劣势周边医疗教育石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气的接入将比较便利。二项目分析化的建设影响不到本项目，豫龙镇居民总体素质不高，治安情况般。荥阳土地储备中心，缴纳土地履约保证金取得土地使用权以后，即可立即设计开发，根据土地升值潜力初步评估结果看，项目用地不具备囤地以待升值的潜力，适合立即开发。三工程计划鉴于目前收回到土地储备中心的发策略土地升值潜力初步评估项目位于郑上路与绕城高速交汇处东北角，周边大面积的农耕用地，用地充足，从郑州西区产业带的发展和荥阳东区的扩张进度来看，未来两三年内项目用地升值潜力有限，无需囤积土地等待升规划用地实际用地亩容积率二规划总建筑面积其中安置面积多层建筑面积商业面积约按人均商业面积计算公建配套面积约幼儿园约会所约三居住户数套户约四居住人数人按平均人户第七部分项目开发策略土地升值潜力初步评估项目位于郑上路与绕城高速交汇处东北角，周边大面积的农耕用地，用地充足，从郑州西区产业带的发展和荥阳东区的扩张进度来看，未来两三年内项目用地升值潜力有限，无需囤积土地等待升值，可以立即开发。二总体开发总体步调选择郑上路项目地块其中用地国营荥阳市农牧场已经收回到荥阳土地储备中心，缴纳土地履约保证金取得土地使用权以后，即可立即设计开发，根据土地升值潜力初步评估结果看，项目用地不具备囤地以待升值的潜力，适合立即开发。三工程计划鉴于目前收回到土地储备中心的用地面积为亩，地块东侧亩用地正在收购中，建议初步考虑亩国营农牧场用地的开发，主要用于安置户职工，剩余部分对外出售，建议按照销售情况决于农村耕地周围，位置非常偏僻，生活十分不便地块四周没有正规道路，仅有已经损坏的乡间道路，目前出入不便，道路条件需要改节能墙体材料及外墙保温技术。加强管理，制定能源管理制度，达到综合节能的目的等等。节能墙体材料及外墙保温技术。加强管理，制定能源管理制度，达到综合节能的目的等等。节能墙体材料及外墙保温技术。加强管理，制定能源管理制度，达到综合节能的目的等等。加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。主要技术经济指标序号项目单位数量备注规划用地实际用地亩容积率二规划总建筑面积其中安置面积多层建筑面积商业面积约按人均商业面积计算公建配套面积约幼儿园约会所约三居住户数套户约四居住人数人按平均人户第七部分项目开发策略土地升值潜力初步评估项目位于郑上路与绕城高速交汇处东北角，周边大面积的农耕用地，用地充足，从郑州西区产业带的发展和荥阳东区的扩张进度来看，未来两三年内项目用地升值潜力有限，无需囤积土地等待升值，可以立即开发。二总体开发总体步调选择郑上路项目地块其中用地国营荥阳市农牧场已经收回到荥阳土地储备中心，缴纳土地履约保证金取得土地使用权以后，即可立即设计开发，根据土地升值潜力初步评估结果看，项目用地不具备囤地以待升值的潜力，适合立即开发。三工程计划鉴于目前收回到土地储备中心的用地面积为亩，地块东侧亩用地正在收购中，建议初步考虑亩国营农牧场用地的开发，主要用于安置户职工，剩余部分对外出售，建议按照销售情况决于农村耕地周围，位置非常偏僻，生活十分不便地块四周没有正规道路，仅有已经损坏的乡间道路，目前出入不便，道路条件需要改善。机会周附近没有房地产开发项目，不存在市场竞争郑煤集团下属员工多随着荥阳的较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近，沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便方便劣势周边医疗教育商业欠缺，周边几乎没有相关的日常生活配套设施位于城市偏远区域，绕城高速路的东北角，位目的优劣势，是对于制定项目的定位和开发战略的基础，通过分析项目的优劣势和机会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全面减少项目的劣势影响。项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址规划道路，建设时间和建设单位未定。燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米，天然气接入便利另外中石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气的接入将比较便利。二项目分析分析项的规划建设重点在绕城高速的西侧。大市政配套道路现状及规划发展现有道路郑上路，项目出入的主要道路，双向六车道。规划改造道路由郑上路到达项目地的乡村道路，项目的主要出入道路，约米，还有项目四周的生产或仓储基地等。周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划的公园游园等，也没有良好的自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体化的建设影响不到本项目，豫龙镇居民总体素质不高，治安情况般。空气状况周围无污染源，空气质量良好。噪声情况基本无噪声污染。污染情况无化工厂河流湖泊污染等。危险源情况项目东侧有多条高压线路电线，无放射性易燃易爆物品速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口项目周边环境治安情况地块南侧为河南武警总队支队，周边为农村村庄，农村欠缺，如果完善项目配套，总体开发成本将有所提高。周边配套分布图绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高站西气东输郑州天然气门站收费站将拆除宾馆酒店餐饮娱乐等无金融机构无行政企事业单位河南武警总队支队高速公路管理局周边自然资源基本农田目前地块位置非常偏僻，基本相当于农业耕地，周边配套设施十分建出入道路。公交线路郑上路上有路路公交线路和郑州到荥阳的大巴等。交通规划地块周边有三条规划道路。项目周边配套配套明细交通地块四周为乡间道路，距郑上路有米左右教育无商服无医疗医院公建设施加油队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地块周边环境项目周边交通系统出行便利度地块距郑上路约米，地块周边均为乡村道路，道路窄且部分已损坏不平整，总体看本地块出入不方便，如果选址在此必须扩上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地形地貌图地块内基本平整，有条凸起的土丘。交通状况示意图周边交通不便，离郑上路最近距离约米，目前只有通过乡间道路通往郑上路。绕城高速乡村道路郑郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警，北侧南侧西侧为基本农田。地势情况地块基本平坦局部有小丘陵。内部主要是绿化用树种植基地和农牧场，有少量层建筑物。地块完整性地块总计亩，地块基本方正。宗地区位图绕城高速乡村道路主要用于郑煤集团户职工的安置，剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边乡村居民销售。第二部分项目性质界定项目解析地块现状用地规模亩宗地四至项目东面邻乡村级道路，主要用于郑煤集团户职工的安置，剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边乡村居民销售。第二部分项目性质界定项目解析地块现状用地规模亩宗地四至项目东面邻乡村级道路，北侧南侧西侧为基本农田。地势情况地块基本平坦局部有小丘陵。内部主要是绿化用树种植基地和农牧场，有少量层建筑物。地块完整性地块总计亩，地块基本方正。宗地区位图绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地形地貌图地块内基本平整，有条凸起的土丘。交通状况示意图周边交通不便，离郑上路最近距离约米，目前只有通过乡间道路通往郑上路。绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站