。建安工程费序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用财务费用销售费用，公用设施专用基金合计包括基础主体安装工程费电梯费用按每栋部电梯，每部电梯万计算室外配套等，此项费用根土地开发项目投资可研报告全文免费阅读在线看免费在线阅读中国人民银行关于进步加房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低场中初露端倪，并出现了批像万科国务院关于促进房地产市强房地产信贷业务管理的通知银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款的发放规完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高收入家庭购买住房的需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。产市场发展。改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度场持续健康发展的通知国发号，积极鼓励房地国务院关于促进房地产市强房地产信贷业务管理的通知银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款的发放规析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过建安工程费序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用财务费用销售费用，公用设施专用基金合计包括基础主体安装工程费电梯费用按每栋部电梯，每部电梯万计算室前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近期深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开总投资估算说明土地成本土地成本根据深圳市规划与国土资源局公告的市场地价测算，项目土地成本为，万元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近期深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。项目前期费用为万元。建安工程费序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用财务费用销售费用，公用设施专用基金合计包括基础主体安装工程费电梯费用按每栋部电梯，每部电梯万计算室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。项目建安工程费为，万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产开发项目的开发经营活动而发生的各项费用工，其开发建设期为年个月从年第季度至年第季度。施工横道图详见附表项目工程计划横道图。工，其开发建设期为年个月从年第季度至年第季度。施工横道图详见附表项目工程计划横道图。工，其开发建设期为年个月从年第季度至年第季度。施工横道图详见附表项目工程计划横道图。投资估算与资金筹措项目总投资估算根据测算，项目的总投资为，万元含土地转让费详细见下表表项目总投资估算表注单价为按建筑总面积分摊计算的单价，包括地下室面积。总投资估算说明土地成本土地成本根据深圳市规划与国土资源局公告的市场地价测算，项目土地成本为，万元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近期深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。项目前期费用为万元。建安工程费序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用财务费用销售费用，公用设施专用基金合计包括基础主体安装工程费电梯费用按每栋部电梯，每部电梯万计算室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。项目建安工程费为，万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产开发项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询档商品房建设加强经济适用住房的建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度场持续健康发展的通知国发号，积极鼓励房地产市场发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高收入家庭购买住房的需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。切实加强房地产信贷业务的管理。国务院关于促进房地产市强房地产信贷业务管理的通知银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款的发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。中国人民银行关于进步加房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的市场继续保持在高位运行状态。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资进入加于轻工业。全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的动力，在诸多利好因素的驱动下，房地产发展型享受型升级，汽车电脑高档电器将加速进入家庭，人们对于住房条件改善的需求也将不断增长。我国经济进入重化工业阶段，高新技术产业发展和产业结构调整加速，正迎来个新的发展起点。年重工业增长明显快居民消费结构已显示升级势头，新轮以住宅汽车通讯等为代表的消费市场持续升温，拉动了我国相关产业生产和投资的不断发展。年上半年我国商品房销售增长四成以上，轿车销售增长七成以上。我国社会消费结构正朝着潮，经贸合作将进步扩展。年月全国进出口总值为亿美元，同比增长，其中出口亿美元，同比增长进口亿美元，同比增长。随着中国融入世界经济大潮，中国将面临更加激烈的国际竞争。权威资料显示，从年开始大关。是年以来增长最快的年份。规模以上工业实现增加值亿元，同比增长全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数增长。中国加入后，开始融入全球经济体化大综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年国民经济发展势头良好年中国国内生产总值亿元，比上年增长，人均达到美元，首次突破美元万元，项目经营收入万元，利润总额万元，税后利润万元，成本利润率税前成本净利润税后财务净现值万元，财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期年经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表项目主要经济技术指标注上表指标按住宅销售率为和商业销售率为的情况下预测的经济效益指标。序号项目指标占地面积，总建筑面积，项目总投资经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表项目主要经济技术指标注上表指标按住宅销售率为和商业销售率为的情况下预测的经济效益指标。序号项目指标占地面积，总建筑面积，项目总投资万元，项目经营收入万元，利润总额万元，税后利润万元，成本利润率税前成本净利润税后财务净现值万元，财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期年综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年国民经济发展势头良好年中国国内生产总值亿元，比上年增长，人均达到美元，首次突破美元大关。是年以来增长最快的年份。规模以上工业实现增加值亿元，同比增长全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数增长。中国加入后，开始融入全球经济体化大潮，经贸合作将进步扩展。年月全国进出口总值为亿美元，同比增长，其中出口亿美元，同比增长进口亿美元，同比增长。随着中国融入世界经济大潮，中国将面临更加激烈的国际竞争。权威资料显示，从年开始居民消费结构已显示升级势头，新轮以住宅汽车通讯等为代表的消费市场持续升温，拉动了我国相关产业生产和投资的不断发展。年上半年我国商品房销售增长四成以上，轿车销售增