营期为年，因此项目的计算期为年。财务基准收益率参考本行业近年的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为。固定资产残值率按形汉中市汉台区威龙综合大厦项目投资可研报告全文免费阅读在线看免费在线阅读况汉台区位较大的商业用房，商业竞争较小。建设规模本项目拟开发建设栋综合商业用房，占地面积，总建筑面积，容积率，建设密度。第章场址选择建设地址及概况建设地址本项目位于汉中市城西，青龙路西段以南西环路大和流通成本的降低给汉中带来了前所未有的发展机遇，这就要求汉中市有相当规模的商业区以适应经济的高速发展，从而拉动了商业用房市场的巨大内需。市场竞争环境分析比较地域和规模，威龙综合大厦是市区西北端规模交流越来越频繁，汉中市在大中国的经济棋局下的战略地位逐渐被突显。占地面积本项目总用地面积亩。汉台区概本项目地理位置优越，人气旺盛，交通休闲娱乐十分便利，升自然状况汉台区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚北段以东前进西路以北的区域内，东临村民住宅。全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里，其中耕地面积万亩在计算中，由于保留小数位数的缘故，些合计项显示数值与单项显示数值累加之于陕西省南部，是陕西汉中市城市中心区。为了方便说明，文字中参考经营期第三年数据。项目租金按每三年递增出租情况按前三年的情况估算。自然状况汉台区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚北段以东前进西路以北的区域内，东临村民住宅。龙路西段以南西环路大和流通成本的降低给汉中带来了前所未有的发展机遇，这就要求汉中市有相当规模的商本项目建设期年，房屋建筑寿命期为年，综合考虑各种因素，确定项目经营期为年，因此项目的计算期为年。财务基准收益率参考本行业根据企业执行的税务征收政策，营业税税率为城市建设维护税为教育费附加为所得税的税率为务评价。税费本项目财务评价涉及的税费主要有营业税所得税城市建设维护税和教育费附加等。根据企业执行的税务征收政策，营业税税率为城市建设维护税为教育费附加为所得税的税率为。项目计算期财务评价计算期包括建设期和经营期。本项目建设期年，房屋建筑寿命期为年，综合考虑各种因素，确定项目经营期为年，因此项目的计算期为年。财务基准收益率参考本行业近年的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为。固定资产残值率按形成固定资产原值的计算。采用直线折旧法，年折旧率为。部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。财务评价基础数据与参数选取财务价格部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。财务评价基础数据与参数选取财务价格部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。财务评价基础数据与参数选取财务价格财务评价是对拟建项目未来的效益和费用进行分析，采用的是预测价格。预测计算期内相对价格变动和价格总水平变动通货膨胀或通货紧缩不是很大，为简化起见，生产运营期的投入品和产出品选用固定价格进行财务评价。税费本项目财务评价涉及的税费主要有营业税所得税城市建设维护税和教育费附加等。根据企业执行的税务征收政策，营业税税率为城市建设维护税为教育费附加为所得税的税率为。项目计算期财务评价计算期包括建设期和经营期。本项目建设期年，房屋建筑寿命期为年，综合考虑各种因素，确定项目经营期为年，因此项目的计算期为年。财务基准收益率参考本行业近年的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为。固定资产残值率按形成固定资产原值的计算。采用直线折旧法，年折旧率为。有关说明计价货币为人民币。项目租金按每三年递增出租情况按前三年的情况估算。为了方便说明，文字中参考经营期第三年数据。在计算中，由于保留小数位数的缘故，些合计项显示数值与单项显示数值累加之于陕西省南部，是陕西汉中市城市中心区。全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里，其中耕地面积万亩人口万，其中非农业人口万。自然状况汉台区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚北段以东前进西路以北的区域内，东临村民住宅。本项目地理位置优越，人气旺盛，交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资潜力。占地面积本项目总用地面积亩。汉台区概况汉台区位较大的商业用房，商业竞争较小。建设规模本项目拟开发建设栋综合商业用房，占地面积，总建筑面积，容积率，建设密度。第章场址选择建设地址及概况建设地址本项目位于汉中市城西，青龙路西段以南西环路大和流通成本的降低给汉中带来了前所未有的发展机遇，这就要求汉中市有相当规模的商业区以适应经济的高速发展，从而拉动了商业用房市场的巨大内需。市场竞争环境分析比较地域和规模，威龙综合大厦是市区西北端规模交流越来越频繁，汉中市在大中国的经济棋局下的战略地位逐渐被突显。汉中市位于中国的中心，是南北经济东西经济的交汇地，许多南方的企业在汉中投资建设分公司，以汉中市为基础，逐步向西北扩张。商业投资的加以运达市场义乌商场向北推移。随着城市规模的扩大，城市发展的多元化发展，汉中市商业用房以万邦时代广场为高档商品聚集区，运达义乌为中低档商品聚焦区。商业用房的需求分析随着汉中市经济的发展，汉中对外布局现状，汉中市未来发展的趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南桥北广场以北的区域将成为汉中市的商业中心。商业用房则以东西大街中央大道为主，以国贸大厦中国人寿万邦时代广场等标志性建筑向南推移，发商进入汉中整体带动了汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。汉中市商业用房市场分析汉中市商业用房布局分析根据汉中市总体规划，结合汉中市区商业用房宅市场供销相对稳定，有效需求有很大的挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局。汉中市经济中心以城内传统商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。虽然大量外地开旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发的趋势比较明显汉中房地产长期处于稳步发展的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住的项目更易销售。汉中房地产市场宏观市场研判汉中是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化给予汉中更多的机会和发展空间近年来汉中的经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升教育科研域市场高端大户型产品将占市场供应的绝对主流。拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区动了汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通及江边从汉中市城中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城西城东次之，城北最低。汉中高端市场从前期点式分布趋向板块发展，逐渐形成并为人所接受的板块。虽然大量外地开发商入汉中整体带暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，汉中房地产泡沫甚微，整体市场建设基本遵循国六条。汉中房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心，由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，汉中近年来的经济发展速度十分猛烈，市民生活水平不断攀升。汉中市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。汉中房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短暂产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，汉中近年来的经济发展速度十分猛烈，市民生活水平不断攀升。汉中市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。汉中房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，汉中房地产泡沫甚微，整体市场建设基本遵循国六条。汉中房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心，由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从汉中市城中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城西城东次之，城北最低。汉中高端市场从前期点式分布趋向板块发展，逐渐形成并为人所接受的板块。虽然大量外地开发商入汉中整体带动了汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高端大户型产品将占市场供应的绝对主流。拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。汉中房地产市场宏观市场研判汉中是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化给予汉中更多的机会和发展空间近年来汉中的经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发的趋势比较明显汉中房地产长期处于稳步发展的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳定，有效需求有很大的挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂的影响，但目前市场稳