目经济评价方法与参数教发司号 国家有关工程可行性研究报告编制办法 陕西省建设工程工程量清单计价规则年 陕西省建筑装饰工程消耗量定额年 陕西省安装工程消耗量定额年 可行性研究的范围 根据建设单位的委托和有关规定规范的要求，以及该项目建筑 设计方案文件，对项目涉及的以下问题进行了重点研究论证 研究项目建设的必要性及可行性 研究项目建设标准及建设规模 研究项目的方案设计 研究项目的节能和节水方案 研究项目的消防设计方案 研究项目的环境保护方案 研究项目的组织机构和定员 研究项目的投资估算及资金筹措方案分析项目的经济效益和社会效益 研究项目的实施进度。 可行性研究的原则 在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长 远，适度超前的原则 坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套 建设相结合的原则 本着实用经济美观低碳环保的原则，考虑设计方案 建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资降低建设 和使用成本 建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。 项目拟建地点规模与目标 项目拟建地点 项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心 北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿 过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。具体位置详见总 平面图。 建设规模 本项目总建筑面积，营销楼，地下层，地上 层，局部二层，结构形式为钢结构，综合楼，地上六层，结构 形式为框架结构，估算总投资为万元。 建设目标项目建设规划占地面积约为亩左右。项目采取整体规划统 布局的原则，建成高品位的集展示销售服务维修保养及装饰等 体化的现代化的汽车示范店面。 建设期限 ，历时年。 年月完成项目可行性研究初步设计施工图设计等各项 前期准备工作。 年月开工建设，争取在年月竣工完成。 项目投资规模 项目总投资万元。其中建安工程费万元工程设备费 万元征地费万元流动资金万元。 资金来源 固定资产投资万元，全部项目承担单位自筹。项目建设完成 投入使用时所需流动资金，先由企业自筹万元，再向银行借贷 万元的流动资金贷款。 技术经济指标见下表 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 技术指标 规划用地平方米 建设面积平方米 建筑高度米 建筑层数层六 容积率绿地率 经济指标 资源消耗指标 最高日用水量 用电总负荷年至月，汽车全行业完成工业总产值 亿元，同比增长产品销售收入亿元，同比 增长利润总额亿元，同比增长。主要经济指 标增长都比较大，实现了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业 的地位越来越突出。 根据中国汽车工业协会调查数据显示，的消费者愿意在未 来购买万元万元这级别的汽车，高出愿意选购经济型轿车 的个百分点。业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，中级 车消费成为主流是个必然，打造中高档汽车店也成为汽车行业 的种发展趋势。 宝鸡古称陈仓，位于陕西关中平原八百里秦川的西端， 是中国西北著名的工业重镇。宝鸡辖九县三区，总面积万平方公 里，人口万，其中市区人口万。宝鸡地处陕甘宁川四 省区结合部，是连接中原与西北西南的交通要塞，处于四个对 称省会城市西安兰州成都银川的中心位置，是实施西部大开发 的前沿。宝鸡交通四通八达，陇海铁路宝成铁路宝中铁路在此交 汇，是新欧亚大陆桥上重要的枢纽城市。年上半年，全市实现 生产总值亿元，同比增长。全市财税总收入完成亿 元，增长，全市城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均收入元，增长。 随着轿车进入家庭的步伐不断加快，汽车市场的发展潜力与日俱 增，特别是私人汽车消费，在未来几年内还将会持续高速增长。而宝 鸡市目前的汽车市场规模还不算太大，而且现有的店多数档次不 高，设备配置低廉且功能单，有些大品牌的汽车特约销售服务 店还是空白。这远远不能满足当地消费群体的实际需要，也与蓬勃发 展的汽车流通和交易的客观要求不相适应。本项目的建设将为宝鸡市 陈仓区增添个集品牌汽车展示销售销售服务维修保养及装饰等体化的现代化的汽车示范店面。以满足广大群众的消费需求， 并且为宝鸡市和陈仓区的经济和社会发展做出显著的贡献。 公司业务发展的需要 我公司为东风标致公司在宝鸡地区授权的唯家集整车销售 维修售后服务零部件供应信息反馈与体的专业汽车销售服务 企业。目前，宝鸡市的东风标致汽车的市场保有量在台以上， 年销售量在台，产值达万元，年上交利税万元以 上。近两年市场销量逐年稳步大幅增长，我公司现有的冠森店已经满 足不了厂家和消费者的要求。为此，我公司研究决定将东风标致 店迁建到陈仓物流园。迁建店面为级标准化蓝盒子标致店，总 投资万元，建设周期年。项目建成达产后，可实现销售收入 约亿元，新增税费万元，新增就业岗位个。 项目建设的可行性 基本条件已具备 宝鸡陈仓物流园区经过几年的建设已初具规模，基础设施及相应 配套工程也已完成，周围道路的上水下水电缆敷设热力管网工 程等均已投入使用，可以满足本工程建设的需要。 项目规划情况 根据宝鸡陈仓物流园区的总体规划要求，在会展中心园区规划建 设东风标致店符合宝鸡市城市总体规划，满足园区发展要求，园 区管委会已初步同意该方案建设。 项目建设其它条件已具备 该项目由宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司组织实施并配备相应 的工程技术人员进行现场管理，能确保工程顺利实施。设计单位监理单位和施工单位由公司组织并按程序进行招投标，选择具有实力 技术力量强管理水平高的单位，能保证工程项目的质量和进度。 第三章项目建设地点及建设规模 项目选址 建设地点 本项目属于新建工程，建设地点位于宝鸡市陈仓区宝虢路南侧， 宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环 路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。 该项目选址是合理的，具体位置详见总平面图。 建设条件 工程地质气象条件 宝鸡属于暖温带气候区，四季分明，日照充足，气候温和，年平 均气温，月平均气温，七月平均气温，极端最 低气温，极端最高气温，雨量集中在三个月。 最大积雪深度，冻土深度。全年多东北风，次为西南风。 该项目建设场地内其地层为冲积层，属河谷阶地，表层为砂质粘 土，土壤种类为亚粘土或亚砂土，地基承载力。根据钻探 资料，在钻孔控制深度内，场地土层按层序自上而下为第层耕 植土，灰褐色主要由粉质粘土组成，分布在全场地层厚米，层底 埋深米。第二层粗细砂，黄褐色，干稍湿，松散稍密，本层 分布全场地，黄褐色，厚度不甚均匀，层厚米，层底埋深米 第章概述 项目名称及建设单位 项目名称东风标致店搬迁项目 项目承建单位宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司 单位负责人马斌 单位地址宝鸡市金台区冠森路南段路西 联系电话 项目可行性研究报告编制单位 编制单位长安大学工程设计研究院 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关中华人民共和国发展和改革委员会 工程咨询证书编号工咨甲 法人代表张生瑞 单位地址西安市南二环路中段 项目概述 项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心 北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿 过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。 项目建设规划占地面积约为亩左右。项目采取整体规划统 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,布局的原则，建成高品位的集汽车展示销售服务维修保养及 装璜等体化的现代化的汽车示范店面。 根据会展中心园区的总体规划布局，综合性体化规划设计。 店的结构设计按照功能要求，分为四个功能区合理布局，整体规划设 计。汽车展示区展示区设在店正面前段，建筑面积约为平 方米。展示区内设个新车型旋转展示台，个可停放辆车的 展示区，个可播放高清投影电视的会议发布区平时可做小息区。 销售服务区销售服务区与展示区体设计，建筑面积约平 方米。设个接待咨询服务台，个半封闭洽谈室和个接待室。 售后服务区售后服务区与展示区相对隔断，建筑面积平 方米。售后服务区内设个整车检测车间，个保修保养车间，个 装饰装潢车间，个大修车间，个零配备件仓库，个烤漆房。 办公区办公区设在展示区和售后服务区中间的二层，建筑面积 约为平方米。办公区设个大会议室，个会客室，个资料室， 其余为董事长总经理办公室和各部门经理办公室及财务室等。 该项目为钢结构及钢筋混凝土结构，总投资估算为万元。 项目承建单位概况 宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司成立于年，是宝鸡市交通 局核准的类机动车维修企业，公司位于宝鸡市金台区冠森路南段路 西，占地平方米，建筑面积平方米。 公司自成立以来，在汽车营销市场开拓信息反馈人力资源 运用于管理等方面积累了诸多经验。年来，公司不断拓展营销思路扩大市场份额优化资源结构，利用现代化营销手段与技术革新， 在汽车产业方面取得了长足发展，形成了坚实的发展基础及网络化发 展的格局。凭借全新的服务理念，过硬的产品质量，优良的服务作风， 专业的员工队伍，在宝鸡地区成功树立了诚实守信的企业形象，公司 与年，与东风标致汽车有限公司签订合作协议，成为东风标致 公司在宝鸡地区授权的唯家整车销售维修售后服务零部件 供应信息反馈与体的专业汽车销售服务企业。 公司为客户提供明亮舒适的销售展示大厅，网络化的业务操作流 程，现代化的硬件配套设施，使客户从选购