县位于福建省南端，介于厦门汕头之间，距厦门港海里， 汕头港海里，澎湖列岛台湾海里陆路距离福建厦门广 东汕头小时以内车程。东山由主岛及周边个小岛屿组成，因其状 若翩翩彩蝶，故称蝶岛。总面积平房公里，人口万，是 全国第六福建第二大海岛县，县政府驻地西埔镇。 东山岛地处北回归线边缘，属亚热带海洋性季风气候，冬暖兼营集装箱码头泊位各个，吨级 硅砂专用油气专用码头泊位各个均已投入使用。 供电 座万伏输变电站已投入使用 万伏输变电工程已投入使用 装机容量万千瓦的风力发电场已投产发电，装机容量 万千瓦的风力发电场正在报建中。 供水 日供水吨的自来水厂已投入使用。 第三章项目地块分析 地理位置 本项目建设地址位于东山县金銮大道旁金銮湾沙滩所属后方陆 域内，规划总用地面积为亩。项目用地隶属于东山县旅游经济开 发区，与台湾隔海相望，地理位置优越。 二地块现状 海峡论坛片区现状用地主要有果林农田村庄鱼塘组成，沿 海滨分布着公里长的海滩及沙滩 防护林，海滩东头有鲍鱼厂，片区 内还散布着果园，另外片区内存在 大量未开发区及空地，自然生态环 境所受的污染程度较小，资源保护 较好。 三场址土地权属类别 该项目的土地地类属于农用地。东山县国土管理领导小组就片区 内土地权属变更等问题进行了专题研究，拟采用集体土地统征用。 四地块交通情况 外部交通 项目所在地距离东山城区约公里，主要的对外交通道路为西铜 公路与金銮大道，其中金銮大道为片内的主要交通干道。二内部交通 由于地区尚未形成规模开发，自然生态环境保护尚好，其内部交 通道路标准，其中条连接内部几个景区的主要道路路况相对较好， 其余的道路交通状况差。 五地块内自然资源 金銮湾长米，沙滩区宽约米，沙滩洁白细软干 净如洗背靠林带，郁郁葱 葱海湾滩长坡缓，沙滩宽 阔，粗不扎脚，细不粘身 海水洁净，无暗礁无污染。 金鸾湾海域风浪不大，风力 常年保持在级，适宜 开展帆板帆船沙滩排球 等水上沙滩运动。地块内 具有内湖资源矿泉湖，水域面积万平方米。 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章东山城市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目地块分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目目标市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目运营模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目开发计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目名称福建东山海峡论坛项目 项目位置海峡论坛项目用地选址于东山旅游经济开发区金銮湾 区域西铜公路南侧金銮湾金銮大道西侧，如下图红线部分所示。 项目规模项目规划用地面积亩，实际可开发面积亩。 项目开发内容会议中心高档酒店独栋别墅连排别墅多 层及小高层商业配套服务设施。 项目建设周期约年。 地价情况该项目签约用地价格为万亩，目前该区域政府地 价为万元。 第二章东山城市概况 东山地理位置及自然资源 东山县位于福建省南端，介于厦门汕头之间，距厦门港海里， 汕头港海里，澎湖列岛台湾海里陆路距离福建厦门广 东汕头小时以内车程。东山由主岛及周边个小岛屿组成，因其状 若翩翩彩蝶，故称蝶岛。总面积平房公里，人口万，是 全国第六福建第二大海岛县，县政府驻地西埔镇。 东山岛地处北回归线边缘，属亚热带海