和社会效益。公司自成立以来，建立了完善的现代企业制度，具有较 强的激励机制和集聚资金的能力。 财务状况年末，鼎立公司总资产万元其中流动 资产万元固定资产万元在建工程万元，递 延资产万元，负债万元。资产负债率为，流动比 率为。二企业法定代表人和项目责任人基本情况 公司总经理宋元刚。男岁大专文化，曾历任自贡市泰丰实 业有限公司总经理自贡市泰丰集团有限公司董事长自贡市泰康发展 有限公司总经理等职。该同志具有较高的经济理论水平和较强的经营管 理能力，实践经验丰富。 曾领导和参与开发的项目有自贡市泰丰综合楼泰丰丽苑数码 港湾泰丰大厦，总开发面积万多平方米。 本项目负责人副总经理杨建清具有较丰富的项目策划建设和经营 管理经验，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意识。有能 力主持该项目的开发和建设，实现预期的开发目标。 第三章项目的提出和建设的必要性 项目的提出 中共中央提出的实施西部大开发战略，有利于我国中西部地区 经济发展，有利于提高全民经济收入，有利于实现我国东西部经济协调 发展和最终实现共同富裕的目标。四川省自贡市地处我国西部内陆，是 我国有名的恐龙之乡。特别是在中央实施西部大开发，地处四川丘陵地 区中心地带的自贡市经济发展突飞猛进，年全市国内生产总值为 亿元，比年增长，工业经济年产值超百亿 利润再翻番，年全市农业总产值亿元。年城市居民人 均可支配收入元，农民人均纯收入元，城乡居民储蓄存款达亿元，五年净增亿元。年全市社会消费品零售总额为 亿元。 自贡市以发展为依托，以稳定为基础。现全市城镇化水平达， 主城区建成面积达平方公里，聚居人口达到万人，建成区绿化 覆盖率达到，旧城改造成效明显，汇东新区初具规模，区县城市 建设取得新进展。 自贡市政府工作报告指出未来五年力争国民经济按年均 速度增长，到年全市国内生产总值突破亿元，全市城镇化水 平达，主城区建成面积达平方公里，聚居人口达到万人，建 成区绿化覆盖率达到，人均可支配收入元。 目前，汇东新区已成为自贡市城市发展的重点项目，汇东新区将成 为自贡市政治经济文化中心。自贡汇东商业广场位于汇东新区市中 心主轴线汇东路与丹桂大街的交叉口，具有得天独厚的地理位置， 交通方便。除该项目用地外现在汇东新区市中心方圆公里范围里已无 大型商用空地可开发，因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯的大型 商业综合楼。为满足方圆公里范围里的万人的生活需要，鼎立公 司及时向市政府提出开发建设自贡汇东商业广场的申请并得到市规划 局的批准。 三项目建设的必要性 中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关 系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕 是实现第三步战略目标的重大举措。自贡汇东商业广场的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。自贡市汇东商业广场工程项目的建设和实 施具有十分的重要意义，主要反映在 自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展的 需要。 经过年的建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌的成就 经济实力大大增强。特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执 行党的改革开放搞活的方针，经济建设和社会结构发生了 新的变化，国民经济中的主要关系趋于合理。农业生产条件改善 生产水平逐步提高，工业生产发展迅速，工业结构趋向合理，已逐 步建立起了包括酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑 材料等批优势行业。 自贡汇东商业广场是汇东新区市中心规模最大，功能齐全， 交通方便的唯大型商业综合楼，是经商绝无仅有的黄金口岸。随 着自贡市城市政治经济文化中心由原来的老城区迁移到汇东新 区，汇东新区住宅小区的不断新建，居住人口不断增加，自贡汇东 商业广场的修建经营改善了投资环境，加快招工电力食品加工印刷机电设备建筑 材料等批优势行业。 自贡汇东商业广场是汇东新区市中心规模最大，功能齐全， 交通方便的唯大型商业综合楼，是经商绝无仅有的黄金口岸。随 着自贡市城市政治经济文化中心由原来的老城区迁移到汇东新 区，汇东新区住宅小区的不断新建，居住人口不断增加，自贡汇东 商业广场的修建经营改善了投资环境，加快招商引资力度，必将产 生巨大社会效益和企业效益。 二加快城市的发展，完善城市结构，改善人民生活条件的需 要。 根据自贡市的未来五年的发展目标和城市的总体规划，自贡市 经济将以年均的增长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新 台阶，人民对生活的需求将由原来的量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善。自贡汇东商业广场综合 楼就是顺应这种需求而修建的。 综上所述，我们认为该项目的建设是完全必要的。 第四章项目建设条件 社会环境条件 自贡市在改革中，与时俱进开拓创新。随着城市建设进程加 快，内陆工业化战略的推进，为自贡市的城市建设注入了新的活力 和强劲的动力。自贡市城区由平方公里经过几年的时间猛增至 平方公里。城市居住人口达到万人。自贡市抓住机遇，深 化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展， 全市国内生产总值以年均的速度增长。 自贡市气候宜人，起伏的丘陵满是绿意，釜溪河穿城而过，已形成 酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行 业。现有科研机构个，科技对经济发展的贡献率为，为自贡市 商贸繁荣提供了有力支持。全市有集贸市场个，专业批发市场个， 全市年国内总产值亿元，比年增长，与 年相比年均增长，人均国内生产总值元，比年提高 元。 二政策环境条件 自贡市汇东商业广场的开发建设，符合当前中央关于实施西部 大开发的战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城 市建设的总体规划。自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定的政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东 商业广场项目城市建设配套费的请示自通联号。 三自然地理交通条件 自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大 街的交叉口，具有得天独厚的地理位置，交通方便。项目建成后将是汇 东新区的标志性建筑。该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水 电路通讯已到位。 全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为， 年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率 ，年无霜期天。 四工程地质及水文地质条件 工程地质条件 自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪 河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中 统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质 条件较好。 水文地质条件 自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水 位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。 第五章工程设计设计依据 中华人民共和国城市规划法 自贡市计委文件 自贡市规划局定点文件 及红线图 自贡市鼎立房地产公司提供的设计要求 国家各有关专业技术规范 二用地现状 自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西 侧。用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。用地景观 交通条件良好，极具商业价值。场地周围城市基础设施完备，水电 气接口条件便利。 现状用地约平方米，南侧稍高，西面较低，高差接近米， 较为平整。现场内无需要保留的名贵花木及树种。 三设计原则 自贡汇东商业广场是集商业办公为体的城市综合建筑，该工程 的开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块 的社会和经济价值，拓展城市空间，提升自贡市的城市形象，为此，本 方案设计遵循以下原则 合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。 交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力。 加强广场绿化的建设，形成有特点的绿化体系和广场空间， 使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质 量。 四总体设计及布局 本工程总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地下 层，地上八层，框架结构，挖孔桩基础。地下层建筑面积平 方米，用作地下停车场和设备用房，至三层建筑面积平方米， 用作大型商场，四五层建筑面积平方米，用作商务会展和办公 室，六七层建筑面积平方米，用作写字楼，八层建筑面积平 方米，用作休闲中心。 方案结合用地情况，在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为 商场前区。西南面设置内部通道，作为办公楼入口区，同时满足消防扑 救的要求。主立面向城市道路展开。地下车库入口置于车行入口附近， 减少车流对建筑的干扰。 五建筑设计 空间设计 设计结合用地特点，采用规整柱网布局形式，为商业经营创 造良好条件。在建筑中部设计商业步行街，步行街两端设置两部观光电 梯，两部交通电梯二层设自动扶梯，辅以楼梯间组织垂直交通。 商业步行街将建筑分为两部分，前低后高，以空中天桥进行连接。前面 部分的屋面作为后面部分可享受的屋顶花园，既丰富建筑层次，又提高 第章总论 项目名称自贡汇东商业广场 二项目性质自贡城市形象重点基础设施建设。 三项目地点自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。 四项目规划及开发面积总占地面积平方米，总建筑面积 平方米。 五项目法人概况 单位名称自贡鼎立房地产开发有限公司 二法定地址自贡市沿滩区高峰乡龙神组 三法定代表人宋元刚 四注册资本金人民币万元 五企业类型有限责任公司 六经营范围房地产开发物业管理建筑工程安装