向主动参与型从小型自助型向大型互动型从 大众娱乐型向个性定制型趋势发展，如探险挑战类场景 再现角色扮演等活动成最新时尚。 自驾游营地的服务和产品将掀起创新热流是观念的 创新二是管理的创新三是产品的创新四是产业的创新创新是 旅游发展的根本，也是中国旅游业寻求突破和跨越的关键。 汽车自驾游基地建设和规模将迅速扩大，并形成竞争国际 化经营连锁化服务系统化建设标准化管理规范化的局面。 国内汽车自驾游将在大城市和东部地区全面快速发展，在西 北西南地区重点发展并成为全国自驾游的热点亮点。 自驾车跨国旅游和国外自驾车来华跨国旅游将成为时尚。 总的来说，出于调整产业经济结构满足市民休闲消费需求的考 虑，露营地建设正处于个良好的发展机遇期。 二项目总体构想 开发基本思路 充分利用景区已具备的区位优势交通优势资源优势 品牌优势，结合现有用地环境及水电气暖排污交通消 防治安等基础配套设施，改建或增设汽车自驾游服务项目，同时考 虑营地规模与整体需求相适应。 营地的设施设备投资重点，主要是出入口道路停车 场帐篷露营地可移动式简易木屋少量房车露营地国外游客 房车租赁或企业展销等需要烧烤区供水供电排污接口 淋浴室洗手间接待管理服务中心可在现有游客中心的基础上加 以改造和小型超市。原有景区配套不足的，还需建设快餐店风味 餐厅茶社咖啡厅多功能活动中心歌舞厅等。 除满足现有自驾游露宿宿营地服务的需要，还应兼顾今 后房车旅游发展，可设置较大容量的房车预留用地，并预留上下水 煤气电源接口。所有预留接口必须按国际房车营地的相关标准与房 车所带设备的接口配套，或配置转换设备。 尽快加入全国性的汽车自驾游服务网络，利于营区建设的 现代化标准化，经营服务的系统化网络化，产品营销的权威化 品牌化。 以全国汽车自驾游基地标准草案为例有针对性地 提出自驾游接待站概念。该接待站要有专门的接待用房必备的互联 网及终端设备相应的信息采集功能用于紧急联络的通畅的通讯工 具简单实用的车辆维修和救援设备必备的医疗急救用品。除去这 些硬件条件外，接待站还要配备专职咨询接待人员，负责解答自驾车 游客可能提出的切问题，尤其还要配备三名以上专业培训的专职自 驾游管理人员。 基地建设规划 规划原则 营地规划要注重市场导向的启示和引导，顺势而为，适度 超前，建设完善的可持续发展的多元化国际化标准化集约化 的经营管理模式。 营地规划要注重地域条件的限制和可能，应充分考虑和满 足风水格局适宜自然资源优越人文景观丰富安全隐患小生 态风险少发展空间大环境优美交通便利相对管理便捷 等基本要求。 营地规划要注重经济效益的分析和研究，充分利用景区或 区外周边优势项目和设施，结合自身特点，扬长避短互补配套，不 搞重复建设和同质化竞争。 营地规划要注重生态环境的保护和规范，在项目开发设 计和建设过程中，始终坚持环境保护优先的原则，最大限度地减 少露营活动过程中汽车产生的废气废物噪声，以及游客不负责任 的行为引起的空气污染水污染等严格控制营地建设所造成的地形 地貌的破坏和生物多样性的减少使用再生水灌溉营区绿化充分利 用太阳能等可再生无污染能源加强对露营者环保意识教育，提倡露 营者自我环保约束意识。 营地规划要注重人性化的细节和设计，充分尊重和保护残 疾人老年人幼儿的需求和权益设置无障碍通道盲道特殊人 群专用卫生间淋浴间等设施卫生设施要适度远离露营区品味和升华，要以大景观的理念， 统领总体的空间布局视觉形态风格形式色彩造型材质肌理 公共艺术小品标识等的规划控制应重点把握营区入口围墙 营位绿化铺装灯光设施建筑等节点的艺术化处理方案。 营地规划要注重个性化的发挥和创新，坚持差异化独特 性设计，打造营区新品牌新模式，塑造培养营区核心竞争力。 具体规划构想 以亩用地为前提条件，我们按同时满足辆大中型房车或 部分预留辆自驾车人规模的露营生活休闲娱乐服务 保障的建设需要进行规划。 建设项目 房车营区台房车宿营位，人规模，占地平米 设置供水排污供电煤气等设施。 木屋区套房间，建筑面积平米建筑风格北美乡 村式人规模，占地平米设置供水排污供电煤气等 必要的生活设备并配备专用停车场。 自驾车帐篷露营区辆停车露营位，人规模， 占地平米设置供水排污供电设施。 帐篷露营区个露营位，人规模，占地平米设 置供电设施。 租赁接待中心建筑面积平米建筑风格北美乡 村式设置导游咨询商务电话租赁含房车木屋帐篷 钓具自行车等生活设施和休闲设施办公库房等服务功能。 综合服务中心建筑面积平米建筑风格北美乡村 式包括便利店平米风味餐厅或快餐，平米 酒吧咖啡网吧，平米多功能室电视棋牌歌舞室 内活动，平米洗手间男女分开，个蹲位，平米。 卫生设施区建筑面积平米建筑风格北美乡村式 包括淋浴间男女分开，共个喷头，洗衣槽个，平米 自助洗衣间含洗衣机台烘干器若干熨衣台，平米 卫生间男女分开，蹲式坐式兼备，个蹲位，水龙头个，计 平米垃圾分类桶若干标签带盖。 附属设施 综合中心广场占地平米设有篝火联欢广场表演 舞台羽毛球等各种球类运动场。 儿童游乐区占地平米设置充气成堡滑梯跷跷板 转马等娱乐设施。 沙滩区占地平米，日光浴场沙滩排球场。 垂钓区占地平米，设置钓位坐具等。 烧烤野炊区占地平米建筑面积平米设置烧烤 器具套炊事器具套洗碗槽个热水器台。 汽车保养维修区占地平米，建筑面积平米设置 人工冲洗设施保养设施维修设施库房等。 其它附属设施及项目如治安消防医务急救医疗保健 美容美发足疗洗浴污水处理垃圾处理，及大部分娱乐活动场地 等，原景区已有足够配套，不再重复建设。 景观绿化 出入口围栏设主要次要和内部出入口各个，满足营 区内外的界限设定围护功能及营地形象展示需要。 标示系统入口醒目处设置营地标志牌挂牌品牌形象 造型等带照明，营地内各功能区及建筑物均设置标志牌警示牌， 内部道路两侧要设置向导牌警示牌等，清晰准确，美观简洁。 照明系统主要道路两侧及设置路地灯，人行道辅路 停车场露营区设置草坪灯，水边设置安全警示照明灯，各建筑物 活动场区设置室外照明，重要构筑物绿化小品水体设置泛光灯。 停车场除房车台营地自驾车辆营地能满足 自身停车要求外，另需增加设置个车位含个大车位，占地面 积约平米分为专用停车场木屋区公共停车场帐篷露 营区机动和内部停车场后勤管理区。 绿化系统总体绿地率达，设计大型耐踏草坪块， 计平米汽车营位单独绿地率达，绿化率达帐篷露 营位单独绿地率达，绿化率达。 汽车自驾游营区建设用地平衡表 景区规划用地 平米 比例建筑面积平 方米 备注 房车营区绿地 木屋区 自驾车帐篷露营区绿地 帐篷露营区绿地 租赁接待中心 综合服务中心 卫生设施区 综合中心广场 儿童游乐区绿地 沙滩区 垂钓区绿地 烧烤野炊区绿地 汽车保养维修区 停车场绿地 草坪绿地 道路 总计 说明以上经济指标，参照如下标准说明制定 停车数量和土地面积按辆公顷辆公顷辆 公顷辆公顷计 自驾车停车营位面积按平方米辆，房车停车营位面积按平方 米辆帐篷营位面积按平方米顶小车停车位面积按平方米辆， 大车停车营位面积按平方米辆计 卫生间马桶数量按人个水龙头数量按人个淋浴数量按 人个的比例配置 营地内道路宽度标准双行道米以上，单行道米人行道 米。 绿地率是指绿化的实际种植面积绿化率是指树冠在地面上投下的 树荫，以树冠面积计算。 项目投资匡算 定规模的传统景区，旅馆建设标准般不低于三星级，而汽 车自驾游营地建设主要强调自然自由自助简易便捷的模式， 因而投资项目规模是很大有差异的。以投资建设个车位的汽车 自驾游营地规模为例，按汽车自驾营地每车位人宿营，宾馆客房每 间人计，均满足人的住宿活动需要，比较同等容量下的投资建 设费用不含景区原有配套设施及娱乐项目。 投资匡算表万元 汽车营地个车位度假宾馆间客房备注 市场环境分析 旅游业概况 近年来我国旅游经济发展迅猛，年中国旅游业总收入 亿元人民币年增长至亿，四年间将近翻了番。如今旅 游产业己跃升为全球第大产业，年全球旅游人数将达到亿 总收入将达万亿美元。城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当 于居民消费总量的，经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均 增长以上，旅游业增加值占全国的比重提高到，旅游 消费实现稳步增长。 自驾游市场 随着我国经济的持续快速发展和旅游个性化需求的增长，旅游者 不再满足于简单的观光型旅游，而是向休闲旅游自驾游发展。自 驾游的兴起，表明旅游市场上的散客化正呈迅猛发展态势。 可供进行自驾游的节假日十分充裕全年可供居民中短图休 息度假的天数平均已达天左右。 居民汽车保有量和高速公路网络的迅猛发展据公安部统计， 截至年月底，全国机动车保有量为亿余辆。其中私人汽 车为万余辆，占汽车保有量的，全国机动车驾驶人为 亿余人，其中拥有汽车驾照的为亿人，由此保守估算，以全国 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三分之私家车节假日自驾出游，其中三分之需住宿，又三分之 期望露营来计算，万余辆私家车不计公车中，会产生 万个露营车位近万游客每车人，大型房车不计万 人次每车年均次出游的露营