还建点期工程建设项目的可行性进行有研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容 项目概况 可行性研究的编制依据 项目需求与目标分析 项目建设选址 建设方案 项目实施方案 土地利用与移民安臵 环境影响评价 投资估算与资金筹措方案 社会影响评估 风险分析 结论与建议 主要依据 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 湖北省城镇体系规划 武汉市城市圈总体规划 市土地利用总体规划 物流业振兴与发展规划国发„‟号 湖北省物流业调整和振兴实施方案年国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发„‟ 号， 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 国办发号 国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知国 土资发号 关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权 益的紧急通知国办发明电„‟号，年月日 国土资源部关于进步做好征地管理工作的通知 年月日 湖北省人民政府关于进步加强征地管理切实保护被征 地农民合法权益的通知鄂政发号 湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民的 安臵和补偿工作的通知 工程建设标准强制性条款房屋建筑部分 民用建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 中华人民共和国节约能源法主席令号 中华人民共和国环境保护法主席令第号 中华人民共和国招投标法主席令第号 ⒊项目需求及目标分析 项目需求 项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。 十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是 促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支 撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产 业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意 义。 规划还要求在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽， 在土地利用总体规划城市总体规划确定的城镇建设用地范围内，按 照符合城市发展规划城乡规划的要求，充分利用已有运输场站仓 储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业 集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织 服务方案年中，明确指出根据市场 需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素， 重点发展三大物流圈，建设长江汉江物流通道和批地区性物流节 点城市，优化物流业的区域布局。以武汉和宜昌襄樊两个副中心城 市为依托，重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流圈，在武汉城 市圈物流圈重点发展阳逻物流园东西湖高桥物流园和天河航空物流 园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性枢纽型物流园。 物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制造 业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定的 城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划的要求， 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经 营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输 与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群 众合法权益的紧急通知的需要。 物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。 新港物流工业园选址在镇棠梨湖，项目建设涉及县 镇个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求，做好征地中农民住房 拆迁补偿安臵工作，解决好被征地农民居住问题，各地要高度重视征 地中农民住房拆迁工作，按照紧急通知规定要求切实加强管理。 农民住房拆迁补偿安臵涉及土地规划建设户籍民政管理等多 方面，同时也关系到社会治安环境整治以及民俗民风等社会问题， 市县国土资源部门应在当地政府的统组织领导和部署下，配合相关 部门，建立协调机制，制订办法，共同做好拆迁工作。要严格执行 相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安臵后拆迁，坚 决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。 新港物流工业园期还建点项目工程即是个先安臵，后拆 迁的拆迁安臵用房建设项目。 项目建设是发展市港口物流业的要求 位于湖北省东南部，是我国中部地区重要的原材料工业基地和 国务院批准的沿江开放城市，全市现辖大冶市县和港区西塞 山区下陆区铁山区四个城区及个国家级经济技术开发区经 济技术开发区，总面积平方公里。 境内基本上村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路 大广南高速公路武黄高速公路横贯市区，上通渝蓉，下通宁沪武 昌黄石九江铁路，东连浙赣线，西接京广线，武黄城际 铁路高速对接武汉城市圈水路依托长江可出海对外交通便利，区位 优势明显。优越的地理区位，使得特别适宜发展物流业。年，湖北 省物流业调整和振兴实施方案将定位为物业流的区域性节点， 同时，物流业也是的支柱产业，这为的经济发展带来难得的机 遇。 项目建设是安臵因园区建设而失去土地的农民现实需要 失去土地的农民属于弱势群体，年间，中央及国土资源 部两次出台通知，要求解决失地农民的生活来源问题。其中，先安臵 后拆迁，是其中的个重要条件。 本项目的建设，是落实拟搬迁村民的还建点问题，项目的建设， 将事先安排好农民的住房保障，这体现了国家和政府的人文拆迁与公 平拆迁政策，保障了农民的合法权益。 ⒊项目目标定位 先拆迁，后安臵并且保证被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政 府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。 项目建设目标 本次物流园区还建点期工程建设项目，建设还建楼栋， ，安臵拆迁户户人，能够解决前期拆迁个自然 村村民住房问题。 项目功能目标 本次还建点建设，是个综合开发配套建设的大型住宅小区，除栋住宅还，还配套建设有幼儿园社区服务中心超市区活 动中心等配套生活服务设计，小区内绿化良达到以上，每个组团 均有中央花园，有个蓝球场个足球场，同时还配臵有休闲健身 设施。 项目经济目标 主要技术经济指标表详见表 序号项目名称单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 停车位个 总投资亿 建设工期月 项目建设社会目标 在建设现代物流港口的同时，解决户失地农民的住房安臵问 题，同时解决其社保医疗，就业等问题，提高政府在老百姓心目中 ⒈总论 项目名称 新港物流工业园拆迁还建点期工程项目可行性研究 报告 项目单位申报县镇人民政府 组织机构代码 机构类型 项目概况 新港物流工业园还建点期工程坐落于镇棠梨湖，项 目建设将占镇东湖村棋盘村韦山村及村部分居民的住房及 农用地。期用地公顷二期用地公顷，其中期规划净用 地面积平方米，总建筑面积平方米，占地面积 平方米，容积率，建筑密度，绿地率，户数 户，停车位个。 项目产生背景 年，我国的物流业调整与振兴规划年出 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,台同年，湖北省物流业调整和振兴实施方案年出台 两规划均把湖北省市作为中部地区物流业的重要枢纽。规划要求， 中部地区要依托武汉宜昌荆州咸宁鄂州黄冈等长江干 线和襄樊天门潜江仙桃等汉江干线上的主要港口和重要港口， 形成东中西部物流区域有机衔接的水运物流通道同时以武汉为 核心，加快建设地区性物流节点城市，依托湖北省现有的汽车 钢铁有色新型建材电子信息石化纺织农产品等优势产业， 结合产业布局特点，延伸重点产业链，大力推进物流配送中心建设， 努力提高城市物流服务水平，带动周边所辐射区域物流业的发展，形 成全国性和地区性物流节点城市网络，促进全省物流业的协调发展。 为此，市人民政府将临长江县镇定为的重要的滨江物流 新区，由国家经济技术开发区与县人民政府共管。 建设物流园区要做好土地征用与被拆迁农民的移民安臵问题。根 据国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益 的紧急通知，湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民 的安臵和补偿工作的通知，经县人民政府申请，市人民政府 同意，将位于镇棠梨湖村的亩土地，作为物流园区内迁出农民 的住房还建点。 建设内容与总投资 建设内容 项目内容主体房栋钢混结构住宅楼期 附属房幼儿园社区居委会社区活动中心超市 附属工程庭院道路蓝球场，足球场 绿化小区中心绿化广场房屋间绿化带 市政工程小区四周道路路灯 项目期工程总投资 元元 资金来源与筹措 由县人民政府投资建设 结论与建议 经测算，新港物流工业园还建点期工程用地面积 ，建筑面积，总投资亿，建设周期个月， 建设住宅套，安臵总人数人，户均还建成本万元， 人均还建成本万元。 本项目作为新港物流园区建设征地拆迁农民安臵补偿保障项 目，保护了当地农民的合法权益，保护了弱势群体利益，减轻了移民 安臵社会风险，同时完善了健全了当地住房保障体系，体现了社会主 义制度的优越性，具有良好的经济效益社会效益和环境效益，具有 可行性。 由于本项目由政府收储土地，规划建设物流园区，因此，征用农民土地保障农民利益，做好农民的安臵房屋还建及拆迁补偿工作是关 键。项目建设时，要争取土地使用权的划拨与各项规划减免的优惠工 作，争取将更多的钱用于安臵农民上，保障物流园区建设顺利进行。 主要技术经济指标表详见表 序号项目名称单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户