1、“.....新长铁路和即将修建的湖乍铁路使 湖州分别与陇海沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国流的内河铁路公路水运中 转港。 湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区先行规划先行发展的个 重点城市之。改革开放以来，经济社会发展取得了显著的成绩。全市国有城乡集体企业 改制任务已基本完成。产业结构从原来的传统丝绸建材业为主，形成了以新型纺织新型 建材医药化工特色机电四大特色优势产业为支柱电子信息和环保产业快速发展的格局， 先进制造业占规模以上工业总产值比重达到。全市年成交额超亿元的市场有家，拥 有全国最大的童装市场中国织里商城和全省最大的实木地板和胶合板集散中心南 浔建材市场。 年全市生产总值为亿元，增长，其中第产业绝对值亿元， 可比价增长速度第二产业绝对值亿元，可比价增长速度第三产业 绝对值亿元，可比价增长速度。按户籍人口计算，人均为元......”。

2、“..... 南浔概况 南浔简介 南浔区是年月经国务院批准新建立的湖州市辖区，下辖个镇和个省级经济 开发区，总人口万人，区域面积平方公里。南浔城区人口约万。 南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市，南连桐乡市德清县，西接吴兴区，北 濒太湖，区位优势独特，是湖州市接轨上海的前沿阵地。国道和湖盐公路贯通全境，京 杭运河和长湖申航道穿境而过，距离上海苏州杭州等大城市均为公里左右。区域内， 正在建设申苏浙皖高速公路申嘉湖高速公路及规划建设湖州至嘉兴乍浦铁路。 城市人口概况 年末户籍人口万人非农人口万人，比上年增加万人。随着南浔 区经济社会的快速发展，进入南浔区的流动人口规模不断扩大，目前南浔区的外来流动人口 达万人左右。 城市经济发展概况 南浔产业特色鲜明，经济条件优越，年财政总收入亿元。南浔工业经济发 达......”。

3、“.....拥有 建材市场和棉纺市场两个全国性专业市场。南浔有木地板企业近家，其中实木地板企 业近家，木地板产销量占全国以上，被国家林业部命名为中国木地板之都。南 浔有电梯厂及配套企业余家，是全国电梯生产最集中的地方。南浔以古镇为依托的旅游 业发展迅速，年接待旅游人次突破万，第三产业发展势头迅猛。 南浔房地产市场分析 整体市场分析 南浔原为乡镇级行政建制，成为湖州市辖区，升级为区县级行政建制。划区后， 南浔经济社会各个方面均出现了高速增长的态势，伴随南浔城市升级与扩区的进程，城市功 能扩展与城区人口快速集聚引发了旺盛的住宅产品消费需求。以住宅为主要产以下特点 开发商以本地企业为主，缺少开发能力较强并在房地产市场具有较高知名度的优秀 开发商介入。大型专业房地产开发企业的缺位，造成南浔房地产项目开发的总体规模偏小， 产品档次较低，开发水平相对落后......”。

4、“..... 二市场供应的产品以普通公寓为主，别墅类项目供应极为有限。极少数别墅项目进入 市场后，短期内即被市场迅速消化，目前已基本实现清盘。上述项目的快速去化反应了南浔 别墅市场需求强劲但供应严重不足的现状，根据对南浔土地供应状况的调查分析，除本项目 外，年内南浔不会有规模型的别墅项目进入市场。 三房产项目销售普遍较好，销售速度快，房价递增幅度快且有较大的增长空间。 除别墅项目之外，普通公寓式住宅产品在南浔市场也体现了强劲的需求，住宅项目的销 售周期通常在产品正式公开销售后半年周期内基本完成。在持续旺销的市场背景下，南浔区 近年住宅房价也出现显著递增，据抽样调查，本区浔溪秀城项目年仅为 元人民币，年则递增为元人民币，增长了，房价的显著抬升侧面反应了 市场供应的有限。 目前南浔区在售楼盘供应总量约为万方，均为住宅产品，以多层住宅为主......”。

5、“.....且已大部分消化完毕，目前市场供应量及存量极为有限。 根据对区内土地市场供应状况调查分析，今后年内，南浔全区除目前本案有楼盘供 应量以外，无其他地块供应，这现状势必使上文所述土地供应相对不足的现状在较长周期 内保持不变。 需求分析 南浔房地产业发展潜力巨大。除市场刚性需求外，以下几方面的因素，使南浔房地产发 展更具活力。 经济发达，市场需求旺盛。湖州南浔处于长三角地理中心位臵，经济发达市场 活跃，居民经商与投资观念强烈，外来人口和消费集中，民间资金积累雄厚，居民购买力强。 在全国房地产市场发展水平日益进步住宅开发品质不断提升的宏观背景下，随着经济条件 的改善，南浔住宅消费体需求十分旺盛，消费者对居住面积的期望不断增长，对住房品质的 要求也越来越高。由于本地缺乏理想的产品供应，居民住房消费需求无法在当地得到有力消 化，出现相当比例的消费外流现象......”。

6、“..... 二城区级别提升与行政中心建设的辐射带动。南浔经济繁荣商业发达，是传统上的 区域消费中心，其商业消费及其它城市功能辐射区域除下辖城镇外，还包括江苏吴江的七都 八都震泽等发达城镇，辐射区域人口逾百万，区内工商企业众多，经济发达，消费能力强。 年月，南浔由镇建制升格为区级建制后，南浔的中心地位得到空前的巩固和加强。 以非常有代表性的酒店业发展为例，南浔新区建立后，由于中心地位的进步确立和加强， 市场需求空前放大，酒店业投资进入快速发展黄金期，且经营情况普遍较好。 三旅游发展创造的潜在需求。南浔旅游业被地方政府列为重点发展的产业，政府已提 出对接大上海，建设上海后花园，把南浔打造成为精品旅游目的地的发展计划。几年来，南 浔古镇旅游区经过系统的修复整治和宣传推广，已形成较高的产品品质和知名度，旅游经济 发展迅猛......”。

7、“.....游客中作为优质 客源的散客和境外游客比重逐年大幅上升。伴随各类观光游客的快速增长，南浔旅游产业呈 现出显著的升级发展趋势，休闲旅游度假旅游体验旅游等新兴旅游消费模式在南浔得到 有力的发展，餐饮住宿交通娱乐购物住宿等各类需求消费正在迅速发展当中，对 项目未来发展形成有力的支撑。根据南浔国际度假社区的开发规划预测，在大量国际化旅游 配套设施相继投入市场之后，南浔高端旅游度假产业将获得进步的跨跃式增长，其中度假 旅游的增长将对度假类别墅产品提供显著的市场支撑。 年南浔古镇景区按地域划分客源结构图 四不断增加的人口导入。年月，湖州市撤消城区南浔区菱湖区三个区委 区管委会，设立吴兴区南浔区两个市辖区。南浔区区委区政府驻南浔镇，辖南浔双林 练市善琏旧馆菱湖和孚千金石淙个镇和南浔经济开发区。根据中国城市开发 建设的般规律......”。

8、“.....区域行政级别提升后数年内，人口导入必然 会有加大幅度的扩张。同时，随着南浔区经济社会的快速发展，进入南浔区的外来人口规模 不断扩大，目前南浔区的外来人口达万人左右。不断增长的新增人口必然对当地房地产 有较为强劲的需求。 综上所述，南浔房地产市场需求当前总体呈现出客户面宽购买力强价格承受力强 产品品质要求高等特点。 长三角地区 国内其他地区 境外 目录 项目概况 二市场分析 三项目分析 四项目建设周期资金筹措与运用 五投资估算及财务效益分析 六结论 七附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 公司简介 上海博大投资发展有限公司以下简称博大公司是以浙江烟草为主要发起人而设 立的家投资控股型有限责任公司。主要投资业务包括金融证券信息传媒旅游度假房 地产开多个产业领域......”。

9、“..... 博大公司与人民日报社合作的国际金融报是国内唯份完全市场化运作的中文财 经类日报，其内容报道高端权威，在业内享有较高的声誉和广泛的影响力。 年在国内旅游产业高速发展的市场背景下，博大公司与浙江省湖州市南浔区签署 合作协议书，对南浔古镇旅游进行整体系统的保护性利用，致力于打造国内著名国际知名的 精品旅游目的地。在博大公司的整合运作下，南浔古镇旅游呈现出强劲的发展势头，旅游收 入保持了年均以上的增长。 南浔国际旅游度假社区之度假别墅项目系南浔国际旅游度假社区的组成部分，是建设精 品旅游目的地的重要内容。 项目概述 项目名称 南浔国际度假社区之度假别墅项目暂定名，以下简称本项目 建设地点及周边环境 度假别墅用地位于浙江省湖州市南浔区南浔镇浔南村号地块土地编号 号，用地性质为商业年和住宅用地年......”。