件业的集 聚度，降低企业成本，提升城市软件业竞争力和影响力，年月经 市委市政府研究同意，决定在建设软件产业基地。南京市发 展计划委员会年月以宁计投资字号文关于珠江路软 件产业园基础设施开发项目项目建议书的批复批准该项目立项。 从规划立项开始，省市领导就直高度关注该项目。区项目有 关方面克服各种困难，积极推进项目的实施。由于资金短缺和过去几年 软件业发展背景等原因，项目进展不尽如人意。今年，党的十六届五中 全会提出了落实科学发展观，提高核心竞争力的目标，大力发展软件业 是实现这个目标的重要途径。凭借南京的人才资源等优势，南京软件业 还有很大的发展潜力和发展空间。推进软件业超常规发展，是南京加速 经济增长方式转变的需要，是落实全省高新技术产业战略布局的需要。 南京市今年全市推进软件产业发展动员大会召开后，区认真贯彻落 实，成立了由区委书记任组长的软件产业发展领导小组由区长任主任 的软件产业基地管委会，突出把软件产业基地作为发展软件产 业的重中之重。项目实施以来，各方面情况发生了些变化，因此 区人民政府于年月以玄府字号文关于调整软件 产业基地规划方案的请示向南京市规划局申请调整软件产业基地 规划方案。市规划局就此召开会议专门进行研究，同意调整规划方案。 为进步推进软件产业基地的建设并解决项目实施中的问题， 南京市人民政府专门召开市长办公会议，以关于软件基地建设发 展问题的会议纪要南京市人民政府市长办公会议纪要年第 号指出软件基地是区，更是南京乃至江苏发展软件产业的 重要品牌，要全力以赴将其作为下轮推动发展的动力源和重要的经济 增长点要抓好领导规划招商引资并明确工作节点，项目单位由南 京市区国有资产投资管理控股集团有限公司承担土地运作单 独建账，收益用于补贴基地基础设施建设对仙林大道的建设给予 万元公里的资金补贴对入园企业给予优惠政策。 目前软件产业基地各项工作进展情况如下 拆迁建设情况。年月，区在报经省市国土部门批准 后，组织对软件产业基地户农民和家工企单位进行征地拆 迁，目前已全部完成。 基础设施建设方面，已完成基地号路号路施工图设计，并 领取施工执照，号路第标段已完成路基建设，号路剩余标段 号路环路已进入招标阶段。 招商引资情况。经过招商，目前江苏软件园江苏先声药业股 份公司福中电脑集团等企业已签订入园协议。区与中国电子集团 合作建设国际软件城事宜正在洽谈中。 申请银行贷款情况。项目除进行土地运作外，拟向国家开发银 行申请银行长期贷款。 年月，南京市区国有资产投资管理控股集团有限 公司委托南京工程咨询中心编制该项目可行性研究报告。 建设内容 道路工程 共条道路，总长度米，总工程量为平方米。 路下工程 包括同步建设的供电电缆给水输水管给水配水管污水管雨 水管联合通信管沟路灯中水管天然气管等工程。 场站工程 包括变电所座变配电所座天然气调压站 座雨水泵站座污水泵站座。 可行性研究内容 本可行性研究的主要内容如下 项目建设的必要性分析 软件产业基地发展前景与土地开发需求分析 项目建设方案的确定及建设条件分析 工程建设方案的确定 项目经营管理方案的确定 项目的投资估算 项目的财务分析 项目社会效益分析 项目投资风险分析。 可行性研究报告编制依据 本项目编制可行性研究报告的主要依据如下 南京市发展计划委员会年月宁计投资字号 文关于珠江路软件产业园基础设施开发项目项目建议书的批复 江苏省国土资源厅年月苏国土资地函号关于批准软件产业基地建设用 地的通知 南京市区人民政府玄府字号文关于调整 软件产业基地规划方案的请示 南京市人民政府办公厅年月南京市人民政府市长办公 会议纪要第号关于软件基地建设发展问题的会议纪要 上海同济城市规划设计研究院江苏省软件园珠江路产业园详 细规划设计 东南大学城市规划设计研究院软件产业基地规划设计调 整 软件产业发展规划 区国有资产投资管理控股集团有限公司提供的项目其它有 关资料 区国有资产投资管理控股集团有限公司年月委托 南京工程咨询中心编制本项目可行性研究报告的协议。 可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目的建设是必要的 软件产业基地基础设施综合开发项目的建设，是南京市实施发 展高科技产业战略的需要是加快区域性产业结构调整的需要是提高 区域经济附加值，促进经济健康合理增长的需要是充分发挥南京的教 育科研优势，将科技转化为生产力的需要是带动高层人才就业培养的 需要是加速推进南京服务业重点项目的需要。 本项目的建设，是决定软件产业基地招商引资和快速发展的关 键步骤。项目的建设是必要的 项目土地开发具有定的市场基础 软件业是个高速增长的产业，在南京，它从亿元的产业规模发 展到亿元，仅仅用了年时间。目前，南京占据了全省软件产业的 半壁江山，在全国名列第五。南京的科教实力雄厚，这是南京发展软 件产业最重要的优势，截至年底，全市软件从业人员达到万人， 软件企业家，其中家企业软件规模超过亿元熊猫电子南京 联创南瑞集团等家企业进入国家百强软件企业行列目前在我市设 立研发机构或分支机构的著名企业包括中兴华为用友朗讯西门 子摩托罗拉爱立信等企业。到年，全市软件产业计划实现销 售收入亿元，其中出口占到以上，在全国大中城市的位次将进 四争三，建设成为中国软件名城。 南京软件业的超常规发展为软件产业基地提供了千载难逢的发 展机遇，南京市雄厚的科教实力也为软件产业基地的开发提供了良 好的基础和后盾。目前工程尚未大规模展开，基地已吸纳福中集团先 声药业集团等众多单位入园，土地大部分已被中外投资企业预订，本项 目的土地开发已经引发了定的投资需求。 项目具有良好的建设条件 软件产业基地建设具有突出的产业优势和政策优势。软件业被 广泛认为是落实科学发展观实现可持续发展战略的最佳载体。在 建设软件产业基地可突出南京的区位和科教实力优势。江苏省和南京市 政府对软件产业基地的建设给予高度重视，给予享受国家高新区优 惠政策的扶持，政府各部门将给予项目大力支持和配合，可确保项目的 顺利实施，项目建设条件十分良好。 项目工程方案标准高 项目范围内的基础设施按九通平的高标准建设，即道路供 电供水燃气供热排水含排污邮政电讯有线电视和土地 平整，以满足软件产业在基地发展的需要。 项目具有定的投资回报率 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元， 建设期利息万元，流动资金万元。 本项目总投资万元中。项目资本金万元，拟申 请银行贷款万元。流动资金万元中由项目资本金筹集万 元，申请银行流动资金贷款万元。 项目计算期内总营业收入万元，总成本费用为 万元。本项目全部投资财务内部收益率为，投资回收期为年， 财务净现值为万元。 建议 为使项目建设顺利实施，建议 项目单位积极争取政府在政策等方面的支持，使项目能尽快发 挥应有的社会和经济效益。 按照国家的有关规定，严格执行相关建设程序，对工程实现全 面的社会监理，以确保工程质量和安全。 以各种形式向海内外招商，扩大宣传力度和影响，以促进 软件产业基地的发展。 第章项目背景与必要性分析 南京市总体规划 本项目属于成片土地开发建设项目，成片土地开发建设必须遵循区 域整体规划的要求，包括南京市总体规划要求和南京市软件产业发展规 划要求。 南京市总体规划 南京是著名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心城市。南京为 我国六大古都之，是国家级历史文化名城，同时也是风景秀丽的旅游 文化城市及高校科研机构云集的科学教育城市。南京的规划和建设要 继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于体的城市特色。 南京是江苏省省会，也是该省的政治文化经济中心，要保证省 级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融贸易信息中心和 科教文化对外交往中心。 南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充 分发挥沿江近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 要进步拉开都市发展区的框架，重点培育三个新市区。其中仙西 新市区要配合大学城的建设首先完善新市区西北分区强调高品质有序 的建设，要建立严格的土地准入机制，禁止有污染粗放型项目的进入 逐步建立统的开发管理机制。 到年，南京的城市建设目标是初步形成与快速城市化和基本 现代化水平相适应的大都市发展框架比较舒适的人居环境适度超前 的市政基础设施体系较为完善的综合交通框架和城市公共设施体系。 第章总论 项目概要 项目名称软件产业基地建设项目 建设规模总用地面积公顷折亩 实际建设用地面积约公顷折亩 道路及绿化面积公顷亩 道路总长度米，总面积平方米 建设内容征地拆迁九通平及配套设施建设 总投资万元，含铺底流动资金万元 贷款金额万元 建设主体南京市区国有资产投资管理控股集团有限公司 法人代表 企业地址 联系电话 传真 邮政编码 电子信箱 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 软件产业基地概况 软件产业基地是江苏软件园的重要组成部分，全国十大软件产 业基地之。也是南京市加快发展服务业推出的南京十大现代服务业重 点项目之。该基地位于风景秀丽空气清新的紫金山东侧南京仙 西新市区，东起宁芜铁路，西至绕城公路，北起国道，南至仙