1、“.....横岗未来的外资工业商务旅游等 行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期 新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太 散各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入， 有理由产生质变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振业 地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。随着横岗逐步进入大盘时代，横岗的投 资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场， 最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险的 存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言......”。

2、“.....这对本项目有着非常重要的指 导意义。 市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经 济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产 消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成亿元， 比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅 创出了自年以来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值 亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同 期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升......”。

3、“.....民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到 的影响......”。

4、“.....酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原 因是在月份左右开月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原 因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是 在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原 因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超 过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市......”。

5、“.....以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地 区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施 宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消 费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程 高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍 需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增 长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复......”。

6、“.....酒店入住率迅速回升，行业 步入正常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式 酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店 的平均入住率要低......”。

7、“.....般在旅游区的产权式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而 在商业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒 店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看， 随着产权式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购 买信心......”。

8、“.....从年开始至今，产权式可售面积的供 应量不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的罗湖银汉国际和 横岗酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万 平米。另在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公 寓现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。 年即将推出的产权式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 银汉国际公寓 合计 酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的 区域市场分析 项目所在区域横岗镇市场分析 横岗位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港，南紧接深圳经济特区， 西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经济特区公里，距香港仅公里......”。

9、“.....全镇总面积 平均公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。 横岗镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改 制于年月改为现在的横岗镇。横岗镇下辖六约横岗四联安良西坑大康 保安荷坳黄岗坑九个行政村和个居委会，共个自然村。年底全镇总人口 万。 交通状况 横岗镇是深圳市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通 八达，村村通公路，深深圳惠惠州深深圳汕汕头级公路贯穿全境， 惠惠州盐盐田疏港高速公路机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用， 深汕高速公路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路正在建设中。 平盐平湖盐田港疏港铁路穿境而过。紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分便利。 个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。深惠公路改造地铁号线年内开工深 平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解......”。