的原则，坚持既符合常德市及开发区中长期建设规划，又可尽最大可能适应现实需要的方针，因地适宜，妥善安臵，城乡统筹，和谐发展。常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目投资立项申报材料文档免费在线阅读作的指导意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策精神，项目老城区居民棚户区改造为目标，按照城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低资利税率财务内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前万元所得税后静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期五建设期年经营期年综合评价该项目改造第期工程以德山费用万元基本预备费万元总投资建设期利息万元上浮三土地收益土地出让总收入万元四财务指标土地出让收入万元该项目第期工程通过精心设计，注收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工造，完善城市配套服务功能，解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容和重大举措，绿化亮化美化畅通的总体要求，在改造过程中打造精品和新的靓点，充分体现常德德山‚工业新城城市新区‛的城市特色，展现现代城市的时代风貌，为确保环境综合整治整体效果奠定坚建设是推进城市居民棚户区改棚户区房屋拆迁城市基础设施改造等方面的综合性改造工程。项目建设将大大提升常德城市品位。本项目第期工程是项结合居民合改造，对于美化开发区城市环境改善开发区环境质量提升实的基础，并为项目区棚户区第二期工矿棚户区改区，也是展示常德德山城市形象的重要区域。项目通过对德山老城区居民棚户区房屋拆迁及其基础设施的综绿化亮化美化畅通的总体要求，在改造过程中打造精品和新的靓点，充分体现常德德山‚工业新城城市新区‛的城市特色，展现现代城市的时代风貌，为确保环境综合整治整体效果奠定坚建设是推进城市居民棚户区改根据†国务院关于解决城市低资利税率他，按有关规定给予适当照顾，初步估算需支付适当特殊照顾补偿万元。以上合计应支付补偿总额为元。需支付补偿费为万元房屋拆迁补偿费按每户元计算，需支付补偿费万元临时安臵补偿费综合加权平衡按每户每月平均元计算，时间为月，需支付补偿费为万元因征收非住宅房屋造成停产停业的按有关规定给予补偿，约万元根据有关规定，其房屋征收与补偿支出情况如下被征收房屋价值补偿费根据价值评估市场价格按万每平方米元计算，需支付补偿费为万元房屋拆迁补偿费按每户元计算，需支付补偿费万元临时安臵补偿费综合加权平衡按每户每月平均元计算，时间为月，需支付补偿费为万元因征收非住宅房屋造成停产停业的按有关规定给予补偿，约万元提前搬迁奖励补偿按居民住房计算，综合加权平衡按每户万元，需支付补偿费万元。适当特殊照顾及其他，按有关规定给予适当照顾，初步估算需支付适当特殊照顾补偿万元。以上合计应支付补偿总额为元。安臵规划总体要求。征地拆迁安臵房建设规划总体要求按照社区为主统规划统建设统管理综合配套的原则，坚持既符合常德市及开发区中长期建设规划，又可尽最大可能适应现实需要的方针，因地适宜，妥善安臵，城乡统筹，和谐发展。户区房屋实行整体征地拆迁改造与建设。其房屋征收拆迁补偿办法如下征地单位支付的征地补偿费包户区房屋实行整体征地拆迁改造与建设。其房屋征收拆迁补偿办法如下征地单位支付的征地补偿费包户区房屋实行整体征地拆迁改造与建设。其房屋征收拆迁补偿办法如下征地单位支付的征地补偿费包括被征收房屋价值的补偿因征收房屋造成的搬迁临时安臵的补偿因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及提前搬迁奖励与适当特殊照顾等。该项目尚未涉及青苗和其他土地附着物补偿。根据有关规定，其房屋征收与补偿支出情况如下被征收房屋价值补偿费根据价值评估市场价格按万每平方米元计算，需支付补偿费为万元房屋拆迁补偿费按每户元计算，需支付补偿费万元临时安臵补偿费综合加权平衡按每户每月平均元计算，时间为月，需支付补偿费为万元因征收非住宅房屋造成停产停业的按有关规定给予补偿，约万元提前搬迁奖励补偿按居民住房计算，综合加权平衡按每户万元，需支付补偿费万元。适当特殊照顾及其他，按有关规定给予适当照顾，初步估算需支付适当特殊照顾补偿万元。以上合计应支付补偿总额为元。安臵规划总体要求。征地拆迁安臵房建设规划总体要求按照社区为主统规划统建设统管理综合配套的原则，坚持既符合常德市及开发区中长期建设规划，又可尽最大可能适应现实需要的方针，因地适宜，妥善安臵，城乡统筹，和谐发展。位于常德德山老城区，属常德德山经济技术开发区北部片区，也是展示常德德山城市形象的重要区域。项目通过对德山老城区居民棚户区房屋拆迁及其基础设施的综合改造，对于美化开发区城市环境改善开发区环境质量提升实的基础，并为项目区棚户区第二期工矿棚户区改造提供可供借鉴的经验。项目建设将大大提升常德城市品位。本项目第期工程是项结合居民棚户区房屋拆迁城市基础设施改造等方面的综合性改造工程。项目建设场地重特色，努力创新，按照净化绿化亮化美化畅通的总体要求，在改造过程中打造精品和新的靓点，充分体现常德德山‚工业新城城市新区‛的城市特色，展现现代城市的时代风貌，为确保环境综合整治整体效果奠定坚建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能，解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。该项目第期工程通过精心设计，注收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策精神，项目老城区居民棚户区改造为目标，按照城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低资利税率财务内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前万元所得税后静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期五建设期年经营期年综合评价该项目改造第期工程以德山费用万元基本预备费万元总投资建设期利息万元上浮三土地收益土地出让总收入万元四财务指标土地出让收入万元销售税金及附加万元土地出让金万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投位指标值备注道路总长区内万供水管道总长区内雨水管道总长区内污水管道总长区内供电线路总长区内二估算总投资万元房屋征收与补偿费用万元工程改造费用万元其他工程总投资的主要技术经济指标表详见下表。表主要技术经济指标表第期工程序号指标名称单位指标值备注建设指标占用土地规模亩出让土地面积亩房屋拆迁面积万配套改造工程土地平整土方量万方序号指标名称单他费用万元其中房屋拆迁安臵直接费用万元，基本预备费用万元，建设期利息万元。资金来源本项目估算总投资万元，其资金筹措方式如下建设单位自筹万元，约占总投资的申请商业银行贷款万元，约占成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收总投资与资金来源总投资估算项目第期工程总投资估算为万元，其中房屋征收与补偿万元，工程建设费用万元，工程建设其期，年年为第二期。本项目第期工程计划年月开始实施，至年月底完成个居民棚户区改造及验收。项目建设与土地出让滚动进行。年月，完成前期手续规划意见书制定拆迁工作实施方案等申报工作年，完方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路给水排雨水排污水电力和土地平整的建设条件，以满足项目区规划建设功能的要求。建设工期常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成，即年年为第工程为区域内部支路，总长万供水工程供水管总长④排水工程雨水管总长，污水管总长供电照明工程电力电缆长。项目目标项目第期工程土地开发面积亩，拆迁房屋万户，建筑面积万平面积万平方米，并完善其配套基础设施。第二期改造工程亩。两期棚改工程合计亩。工程建设内容项目第期棚户区改造工程内容如下土地平整工程土石方量万方道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路占地面积亩，作为棚户区改造第期工程另有工矿企业棚户区个企业，项目占地亩，作为棚户区改造第二期工程。规模与内容改造开发规模该项目区总占地面积亩，其中第期改造工程占地面积亩，房屋拆迁万户，建筑面占地面积亩，作为棚户区改造第期工程另有工矿企业棚户区个企业，项目占地亩，作为棚户区改造第二期工程。规模与内容改造开发规模该项目区总占地面积亩，其中第期改造工程占地面积亩，房屋拆迁万户，建筑面积万平方米，并完善其配套基础设施。第二期改造工程亩。两期棚改工程合计亩。工程建设内容项目第期棚户区改造工程内容如下土地平整工程土石方量万方道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为区域内部支路，总长万供水工程供水管总长④排水工程雨水管总长，污水管总长供电照明工程电力电缆长。项目目标项目第期工程土地开发面积亩，拆迁房屋万户，建筑面积万平方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路给水排雨水排污水电力和土地平整的建设条件，以满足项目区规划建设功能的要求。建设工期常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成，即年年为第期，年年为第二期。本项目第期工程计划年月开始实施，至年月底完成个居民棚户区改造及验收。项目建设与土地出让滚动进行。年月，完成前期手续规划意见书制定拆迁工作实施方案等申报工作年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收总投资与资金来源总投资估算项目第期