供极好的契机。所以江南建材市场建 立是很有必要的。 建设江南建材大市场有许多有利条件 拉动经济增长，促进再就业 随着市场的建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济 很好的解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近万 人就业。 为政府增加财政收入，创收年税额近亿元。 店面仓库综合楼间数店面年销售额元总销售额元拉动就业人数面积 店面万亿人万 仓库人万 综合楼层层年销售额万万人 配套及服务人员人 总计万人 年税额及税率按计算店面间万亿元 综合楼层万万元 备注店面取中间值间，间为人仓库取中间值间，间为人 综合楼取中间值层，层为人仓库为店面服务不存在销售额 建材经营户多，便于招商 据统计，南昌市从事建材经营行业的有余家，其中包括水 泥钢材板材铝材五金陶瓷等。据调查目前尚有 经营户需商铺。 优越的区位条件及便利的交通 江南建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路 南昌九江高速公路及国道穿境而过。有西山万寿 宫梦山罕王庙松湖黄堂宫石埠明宁王墓溪霞天然景观象山 森林公园等名胜古迹和游览景点。优越的地理位置，提供了大型综 合性专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县万人口，红谷滩 人口万左右，红角州万左右，凤凰洲万左右，经济开发区 万左右，九龙湖万左右，共计人口万左右。人口的增加是 建材市场持续发展的有利因素。 周边人口分布情况及装修费用分析表 名称人口数量住宅套数每套装修费用总额元 新建县万万万元亿 红谷滩万万万元亿 红角洲万万万元亿 凤凰洲万万万元亿 经济开发区万万万元亿 九龙湖万万万元亿 总计万万亿 备注按照现在家庭人员结构以家口计算九龙湖为潜在市场 以上数字以购买力为估算 二建设方案与规模 建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫 基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏， 便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处， 同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密 度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉 小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场 所。 本案设想 建材大市场占地面积为万平方米，建筑面积为目排放废水主要为生活废水。 固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集 中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排 入市政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔 震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用 袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定 名 称 地 址 规模品种市场 形式 店面及仓 储面积 人员安排月销售额 年销售额 年利润年税额 及税率 江南 建材 大市 场 万 万 仓库 各种装潢 装修材料 现代大 市场门 面 般店面员工 人 仓储店面员 工人 万元 万元 万元 亿元 万元 万元 执行，把影响减至最小。 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用 合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求， 外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设 备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的 漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于， 局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部 分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重 要机房内设置事故照明。 四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 江南建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是 城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投 资合理，收效快的建设项目。计划建设期为二年，年后即可投入使 用，产生效益。 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预 备费建设期贷款利息等部分组成。 建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑 的建筑安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管 道等工程造价，市场店面占地面积约为万，建筑面积万，配套服务设施占地面积建筑面积均为万，工程费用约为 亿元。 附表投资估算表 五资金筹措及效益分析 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资亿元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷 形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。 二营业收入估算 建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售或出租。商铺为 层，店面使用面积为万平方米。仓库建筑面积为万平方米， 按使用率为仓库使用面积为平方米。 序号工程费用名称建筑面积单价元合价占地面积 店面建筑安装工 程造价 万亩 仓库建筑安装工 程造价 亿亩 综合楼安装工程 造价 万亩 合计亿亩店铺出租收入表 序号项目 面积 单价合价 元万元年 店铺层 店铺二层 店铺三层 仓库 综合楼 总计 当出租率为时，此项目年收入共计亿元。预计建设期 后年后收回成本。 三利润预测 整体项目预计年利润总额亿元，上缴所得税总额 万元，税后利润万元。 四社会效益 江南建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使 商品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经 济结构，促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不 断发展，打破地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省， 走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的 辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所 宾馆旅社医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以 总论 项目概况 项目名称江南建材大市场 项目建筑面积万平方米占地面积约亩 配套建筑面积万平方米占地面积亩 项目投资总额亿元 项目建设地点南昌市新建县，南靠，北临，东背 ，西近。 二项目背景 南昌位于江西省北部赣江下游鄱阳湖之滨。是江西省省会和 内陆开放城市，全省政治经济文化科技信息中心。全市辖 四县南昌县新建县进贤县安义县五区东湖区西湖区 青云谱区青山湖区湾里区。总人口万，国土面积平 方公里，城市化水平。市辖区即五区常驻人口万人， 市辖区面积为平方公里，其中城市建成区面积平方公里， 城市实际居住人口万人。 南昌地理位置优越，历史上素称要冲之地。国家南北向铁路干 线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为 京九铁路线上唯省会城市。三条国道在此交汇。 因此，南昌可北承首都北京，南接港澳，东达上海杭州，西连武 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,汉长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带如 长江三角洲经济圈珠江三角洲经济圈和闽台经济圈几乎是等距离 的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带 中游地区，与武汉长沙同为中游地区重要中心城市。 新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱 阳湖的南面，东南到西北约千米，西南至东北约长千米，总 面积平方千米。随着南昌市江两岸发展格局的推进和 南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济 文化行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。 三项目建设的必要性及可行性 建设江南建材大市场的必要性 拉动内需，搞活市场经济 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民 的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前南昌市城市建设正处 于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随 着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散， 由于没有个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易 带来很多不便，也不利于市场管理。方面，以街代市的方式给城市 带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车 食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也 失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地 理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱 产业。 市场发展潜力巨大，便于招商引资 目前在南昌市内，共有约家，建材市场整体规模约为万 其中沿江路三大建材市家洛阳路陶瓷市场家联信 建材五金市场家江南木材市场家热心陶瓷市场家 金屋建材市场家其他约家，香江建材城家。随着近 几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经 营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。 南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌 不远的边缘区域从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在 未来的二十年里，建材市场