网点特约销 售服务店即汽车品牌店。地处长株潭两型社会试验区的湘潭市，目 前汽车的拥有量已超过万辆，而且每年消费增长率已超过两位数，居 民汽车消费观念逐步走向成熟，消费者需求多样化，对汽车产品选购及售 后服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的汽车代理销售体制已不能 适应市场与消费者的需求。 湖南九城投资集团有限公司根据湘潭汽车商会的市场调查，了解到 近两年内将会有多家汽车品牌厂家准备在湘潭设立其级网点特约销 售服务店即汽车品牌店的相关投资计划，结合湘潭市两型社 会建设综合配套改革方案和先行区规划，湘潭市两型社会建 设将重点打造九华示范区以及湘潭市原规划的湘潭汽车城预留用地已远 远不能满足汽车产业快速发展的需求等情况，通过湘潭汽车商会与十余家 汽车经销商协商，并经过年多反复选址考察，决定在湘潭九华示范区征 地亩，投资实施湖南九华汽车大世界项目，将多家汽车品牌厂 家准备在湘潭设立其级网点特约销售服务店即汽车品牌店集中 在起，充分发挥规模聚集效应，促进湘潭汽车产业持续快速健康发 展，带动相关产业发展，为湘潭国民经济发展做出更大贡献。 建设地点 项目位于湘潭市九华两型社会建设示范区内，昭华路以南，长潭 西路以西，奔驰路以北。处于长株潭城市群中心腹地，南靠湘潭市区，北 连省会长沙，紧邻湖南科技大学与湖南软件学院等高校，周边基础设施日 趋完善，生态环境质量日益提高，区域位臵优越，水陆交通便利。 主要建设内容和规模 本项目规划用地面积约亩，建设用地面积 约亩，代征道路绿地面积约亩，总 建筑面积，其中车辆检测车间面积，检测综合楼面 积，后勤服务楼面积，仓库用房面积，员工 公寓面积，品牌汽车及零部件销售中心，维修车间 面积，维修车间二面积，维修车间三面积 ，行政办公楼及服务大厅，传达室，废污处 理区面积。建构筑物占地面积，建筑密度， 容积率，绿地率，停车位辆。 检测规模年检测车辆万辆车次年，按年均增速考虑，最大 检测规模为万辆车次年修理规模按检测车辆的考虑，最大修 理规模为万辆车次年品牌车辆及零部件销售规模年销售汽车 辆及零部件若干，按增幅考虑。主要工程技术指标如下 序号名称单位数值备注 规划用地面积，亩 其 中 建设用地面积，亩 代征道路绿地面积，亩 总建筑面积， 其 中 车辆检测车间， 检测综合楼， 后勤服务楼， 液压四柱举升机台 前轮定位仪台 转向角测定仪台 底盘观测仪台 车轮动平衡仪台 四轮定位仪台 底盘测功机台 防尘密封性试验设备台 防雨密封性试验设备台 检测仪台 其他仪表 工具 供电设备 环保消防设备 微机及内部网络系统 合计 投资规模与资金筹措方案 投资估算 经估算，该项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，包括土地费用万元其他前期费用万元工程费用 万元设备费用万元预备费用万元建设期利 息万元流动资金万元。 资金筹措方案 项目建设所需资金万元，来源为自筹万元占 申请银行贷款万元占。 项目开发计划 工期安排为年月到年月，历时个月。 主要技术经济指标 序号名称单位数值备注 工程技术指标 规划用地面积，亩 其 中 建设用地面积，亩 代征道路绿地面积，亩 总建筑面积， 其 中 车辆检测车间， 检测综合楼， 后勤服务楼， 仓库用房， 员工公寓， 品牌汽车及零部件销售中心， 维修车间， 维修车间二， 维修车间三， 行政办公楼及服务大厅， 传达室 废污处理区 建构筑物占地面积， 容积率 绿化率 建筑系数 停车位个 数据指标 项目投入总资金万元， 建设投资万元， 建设期利息万元 流动资金万元 资金筹措万元， 自有资金万元， 自有资金率 银行融资万元， 银行融资率 销售收入万元，年均 销售税金及附加万元年均 总成本费用万元，年均 利润总额万元，年均 所得税万元年均 税后利润万元，年均 评价指标 项目财务内部收益率 项目财务净现值万元， 项目全部投资回收期年动态 投资利润率 盈亏平衡点年均 借款偿还期 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 改革开放多年来，中国经济持续高速增长，人民生活水平和生活 质量得到了极大的提高，中国已进入全面建设小康时期。低中高档汽 车正逐步走入寻常百姓家，轿车发展势头迅猛。随着我国迈入汽车社会， 汽车产业对国民经济的拉动作用日益明显，对扩大内需拉动消费做出重 大贡献。但是，与此同时，汽车与环境交通能源的矛盾也日益突出。 可以说，我国汽车产业充满希望，又面临重大挑战。为引导我国汽车产业 走上持续健康发展道路，国家发展与改革委员会发布了新的汽车产业发 展政策，提出了通过激励研发创新，推动产业结构调整和重组，扩大 企业规模效益，提高产业集中度，通过市场竞争形成几家具有国际竞争力 的大型汽车企业集团，力争到年跨入世界强企业之列的发展战略 同时提出了将汽车工业产业政策与汽车消费政策合二为，提出培育以私 人消费为主体的汽车市场，改善汽车使用环境，维护汽车消费者权益等促 进产业发展的新政策和新规划，我国汽车产业将进入个新的发展阶段。 为把握汽车工业发展机遇，湖南省汽车协会提出汽车工业要在全国回归前 十强的发展目标与发展规划。 产业政策 湖南省人民政府根据湘潭地区汽车零部件发展时间长，具有定 竞争优势，考虑到汽车产业在国民经济发展中具有不可替代的支柱性地位 和巨大的辐射带动作用，在国家科技部认定的机电体化特色产业基地规 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称湖南九城投资集团有限公司 单位性质有限责任公司私营 注册资本万人民币 实收资本万人民币 法定代表人肖九成 单位住所湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道号 工商注册号 注册时间年月日 经营范围项目投资，进口现代品牌汽车销售，汽车配件 摩托车及配件的销售，汽车装饰美容及汽车售后服务，自营和代 理各类商品和技术的进出口。 单位概况湖南九城投资集团有限公司成立于年，经济实力雄 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 厚商业资源丰富，现有固定资产多万元。公司旗下设有四个子公 司，分别为湖南九城汽车贸易有限公司湖南九瑞贸易发展有限公司 湘潭宝盛汽车销售服务有限公司与湘潭市九城车业有限公司。 湖南九城投资集团有限公司现有员工多人，其中中高级职称的 专业技术人员占以上，汽车销售和汽车维修人员都经过了严格的专业 培训。公司具有类汽车维修资格，服务理念服务内容和服务标准完全 按照国际标准的操作程序进行，服务水平和服务理念已进入国内领先行 列。 项目概况 项目名称 湖南九华汽车大世界项目二期申请报告 项目背景 随着我国汽车市场不断扩大，汽车品牌越来越多，选择性越来越大， 消费者的需求也越来越理性。消费者对汽车的关注早已超越了简单的价 格品牌外观范畴，真正关心性价比，包括燃油经济性售后服务安 全性舒适性乃至配臵细节都将成为消费者选车或不选车的理由。这表 明我国汽车消费者已经发展为精益型需求者。根据汽车消费发展规律，我 国汽车消费已进入持续大量消费的新阶段，汽车行业也迎来景气高峰，消 费需求旺盛，汽车销量保持持续快速增长。年，全国累计生产汽车 万辆，销售汽车万辆，产销同比增长率分别为， 增幅同比回落了个百分点和个百分点。其中，轿车生产 万辆，同比增长，增幅同比回落近个百分点轿车销售 万辆，同比增长，增幅同比回落个百分点。根据中国乘 用车联席会公布的数据，乘用车产销量再度双双突破万辆。在目前国 家频繁出台促进汽车消费的政策影响下，国内汽车销售连续个月同比增 长，根据乘用车联席会方面预测，年中国汽车销量将大幅度超过去 年的水平，整体销量将超过万辆。增量万台，使中国汽车迈过 万和万台两个台阶，并使中国成为世界短期的第汽车新车大 国和增量最大的市场。 调查显示，年以来居民的购车意愿直保持较高水平，季度 创历史新高，为，比上季提高个百分点季度选择更多投资 的居民占比升至，连续两个季度增加，累计提高个百分点，两 者是同方向变化。其中，经济较发达的中小城市居民购车意愿最高，分 别为和。这点间接验证了二三线的中小城市市场是目前的 增长的主力军。 湖南作为经济文化较发达的内陆省，充分利用国家中部崛起相关政 策，实现了经济的快速发展。长株潭城市群获批国家级两型社会综合 配套改革试验区后，区域经济将迎来前所未有的发展契机，经济快速发展 的良好预期，居民收入的快速增长，将促进消费结构的快速升级。汽车作 为改变和提高家庭生活质量的交通工具，开始以定规模进入百姓家庭。 随着银行保险交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施，更刺激了人 们对汽车消费的欲望，区域内汽车消费正在逐年成倍递增，汽车市场前景 广阔。目前区域内，汽车各品牌级网点特约销售服务店即汽车品牌 店已超过六十家，其中长沙市余家株洲市家湘潭市 家。湖南九城投资集团有限公司根据全省汽车消费发展新情况，预计在未 来年内各汽车品牌厂家将逐步在湖南省各地市设立其级网点特约销 售服务店即汽车品牌店。地处长株潭两型社会试验区的湘潭市，目 前汽车的拥有量已超过万辆，而且每年消费增长率已超过两位数，居 民汽车消费观念逐步走向成熟，消费者需求多样化，对汽车