这是经济适度快速增长的保证 入世的积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增 长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其 出口额已占全国出口总额的以上 些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费 热点在政策刺激和消费结构升级的推动下，有望进入快速稳定增长的轨道。这些 消费热点的逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升 级，加快我国制造业和相关服务业的快速增长。 我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续有力地 推动实体经济部门的增长。 当然，在国民经济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高 速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩的压力全球经济复苏还 存在不确定性等。但这些困难通过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解 的。正如著名经济学家胡鞍钢最近指出的中国将保持社会稳定，实现经济持续 稳定增长，再用二十年时间，将成为世界强国。 以上分析表明，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将 继续为旅游业的发展，住宅的建设开发，包括低密度高档住宅市场的扩展提供 较好的机遇。同时作为扩大内需的新增长点，旅游业和住宅建设也将对国民经济 的增长作出更多的贡献份额。 国家和地方房地产业政策走向 近期内，国家和地方对于房地产业的政策动向可以用两句话概括继续努力 保持房地产业持续健康发展，同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在 的各种突出问题。 继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来,些中央高 层领导再强调要防止房地产过热,但是并未否定加快住宅开发的必要性。胡锦 涛总书记在中央经济工作会议上明确指出住房汽车电信旅游环保等 行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大产 业关联度大，对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。要完善政策，促进其 贡献率 达。 农业和农村经济地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 年昆明市进步强化农业基础地位，采取强有力的措施，增加农业投 入，突出重点，分类指导，努力调整农业结构，以花卉蔬菜生产为主的特色产 业保持持续增长，畜牧业继续稳步发展。全市农业和农村经济继续稳定发展，全 年实现农业增加值亿元，比上年增长。 年植树造林工作取得新进展，退耕还林成效显著。全年完成造林面积 万亩，比上年减少零星植树万株，增长新增育苗 面积公顷，减少年末实有封山育林面积万亩，其中当年新 增面积万亩四旁义务植树万株。 截止年末，全市农业有效灌溉面积达千公顷拥有机械总动力 亿瓦特，比上年增长全年农用化肥施用量折纯吨，增长 农村用电量万千瓦小时，增长。 工业和建筑业 工业生产快速增长，经济跃上新台阶。年，全市完成工业增加值 亿元，比上年增长。规模以上工业企业实现增加值亿元，增长 实现销售收入亿元，增长，实现利税亿元，增长 产销衔接状况继续改善，产品销售率综合经济效益指数达 ，比上年同期提高个百分点。工业经济效益创历史新高，工业结构 进步得到调整，技术含量高附加值大的高新技术产业快速发展。 年昆明市支柱产业和重点企业发挥重要的支撑作用。昆明市烟草医 药化工机电电力冶金六大支柱产业的工业增加值均保持了快速增长，共 创造了工业增加值亿元，占规模以上工业增加值的，同比增长 ，快于全市工业平均增速个百分点。大中型企业仍是昆明市工业经 济的骨干力量，特别是昆明卷烟厂产值首次突破亿元大关，改写了昆明市无 百亿元产值企业的历史。 在固定资产投资快速增长的带动下，全市建筑业总产值达到亿元，比上 年增长。实现增加值亿元，比上年增长。 固定资产投资 在加快发展的大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大开发，建设 现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建设速度，全年全社会固定资 产投资总额达亿元，比上年增长，超过年迎接世博会投资高峰 的水平。按管理渠道划分，基本建设投资亿元，增长更新改造投 资亿元，增长房地产开发投资亿元其他投资亿元农村 集体农村私人工矿区私人建房及个私经济投资亿元。地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 年昆明市商品房需求旺盛，房地产开发后劲较强。去年，昆明商品房市 场直较热，商品房销售均保持两位数的增长幅度。月份举办的昆明房交会 吸引了大量外地购房者，进步推动了昆明商品房市场。月，昆明市房 地产开发企业商品房销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比 去年同期增长和。由于商品房市场较热，加之中国东盟自由 贸易区的建立，现代新昆明的建设，使昆明的发展步伐加快，房地产商对昆明房 地产开发预期看好，信心增强。月，房地产新开工面积达到万平 方米，同比增长，房地产开发后劲较足。 交通运输和邮电通信业 交通运输邮电通信业保持较好的发展势头。全市各种运输工具运输量完成 情况如下年全年完成货运周转量亿吨公里，铁路完成亿 吨公里，公路完成亿吨公里，航空完成亿吨公里旅客周转量 亿人公里，铁路完成亿人公里，公路完成亿人公里，航空完成 亿人公里。邮电通信事业快速发展，服务领域不断拓展。年，全市邮电业 务总量亿元。年末全市固定电话交换机总容量万门。 国内贸易 年，消费品市场继续保持增长态势。全年实现社会消费品零售总额 亿元，比上年增长。按所有制结构看公有制经济实现亿元， 占全市比重的非公有制经济实现亿元，占全市比重的， 其中个体经济占全市比重的。随着经济结构调整步伐的加快，流通体制 改革不断深化，非公有制经济迅速发展。 年部分商品呈现热销态势，从限额以上批发零售贸易企业销售情况看， 通讯产品以手机较为畅销，比去年同期增长倍电视机音响摄像机 影碟机等家电产品的销量均好于去年，分别比去年增长倍倍倍 倍计算机轿车销售继续升高，同比增长倍人民生活水平 逐步提高，消费品市场的发展前景看好。 对外经济贸易及旅游 年，全市继续加大对外开放力度，不断完善政策措施，外向型经济继 续发展，招商引资取得新进展。传统出口市场继续巩固，新的出口市场得到开拓。 全年新批外商投资企业户，实际利用外资万美元，比上年增长。 全年海关进出口总额亿美元，比上年增长，其中出口亿美元， 比上年增长进口亿美元，比上年增长。 旅游业受非典影响，有所回落。全年共接待海内外游客万人次，其中 国内游客万人次，旅游收入亿元海外游客万人次，旅游外汇收 入亿美元。旅游总收入亿元。地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 财政金融 财政收入增长较快。全年财政总收入完成亿元，比上年增长。 地方财政收入完成亿元，比上年增长地方财政支出亿元， 比上年增长。 金融机构存贷款余额持续稳定增长，金融业务扩大。年末，金融机构 存款余额亿元，比年初增长，其中企业存款亿元，储 蓄存款亿元，分别增长和。金融机构贷款余额 亿元，比年初增长。 科技教育文化和卫生体育 全面实施科教兴市和可持续发展战略。积极推进科技交流，产学研合作进 步密切。组织实施科技计划项目项，批先进实用技术得到推广应用。市级 应用型科研机构转制工作稳步推进。 以实施素质教育为核心，两基成果继续巩固和加强，教育事业在改革调 整中稳步发展。普通高等院校在校学生万人，比上年增长普通 中等专业学校在校学生万人，比上年增长普通中学在校学生 万人，比上年增长普通小学在校学生万人，比上年增长。 文化事业蓬勃发展。文艺创作又出精品，小河淌水等文艺精品获得多项 全国大奖。 卫生事业健康发展。制定并实施了昆明市突发公共卫生事件应急办法， 城乡医疗卫生服务和药品监管得到加强。 人口人民生活环境保护和社会保障 年末全市总人口户籍人口达万人，比上年末增加万人，增长 ，自然增长率为。 城乡居民生活水平进步提高。据抽样调查，城镇居民人均可支配收入达 元，增长。农民人均纯收入达元，增长。提高了城市居 民最低生活保障标准。对口帮扶，部门挂钩，异地开发等扶贫工作取得新成绩。 环境保护事业不断发展。积极推进创建国家环保模范城市活动，加强滇 池流域水污染防治工作。环保投资不断增加，全市环保投资指数达。 社会保障体系建设继续加强。各类保险覆盖面进步扩大。全面落实两个 确保工作。城镇登记失业率控制在以内。 现代新昆明建设特大型城市的构想 目录 前言 总论 宏观经济与政策面分析 项目环境分析 开发地块分析 市场调研分析 昆明房地产业竞争态势比较分析 客户分析 市场定位思考 风险分析 结论和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 第章前言 项目名称 昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区。项目拟定名为春城绿谷。 项目建设单位 昆明同升科技开发有限公司以下简称开发公司。 项目委托依据 根据开发有限公司的委托，本项目组对昆明市大板桥镇花箐休闲旅游度假区 开发项目以下简称开发项目进行前期可行性研究。 本项目组进行该项研究的主要依据是 由开发公司提供的昆明市大板桥镇花箐休闲旅游度假区项目建议 书以下简称项目建议书 昆明市官渡区国土管理局批准的用地规划 官渡区大板桥镇提供的，并由昆明市规划局批准的昆明市大板桥镇 花箐旅游休闲度假区规划。 范围和限制 根据开发公司的委托，我项目组主要是对该项目的可行性作前期的调查和论 证分析，为开发公司是否进行下步详细的经济技术论证和具体规划设计提 供