。第七章经济影响分析经济费用效益分析经济费用效益分析方法是国民经济评价基本方法。它要求运用影子价格影子汇率影子工资和社会折现率等国民经济参数，分析计算投资项目国民经济费用和效益，评价项目投资行为国民经济宏观可行性。经济效益费用指标对比计算国民经济效益由于房地产项目，主要是供应城镇居民，不会对全国国际贸易产生任何影响，只是满足地区需求，因此其影子价格确定按市场价格选取。计算依据平房拆迁补偿方法。通过对经济效益费用对比分析，效益费用比大于。本项目在经济上是合理和可行。行业影响分析我国房地产行业概述由于年全年房地产开发投资亿元，比年增长，增幅下降个百分点。而年前个月，房地产开发投资完成额就达到亿元，比去年同期增长，有定程度反弹。因而年以来，国家陆续出台了系列调控措施，从土地供应贷款发放住房公积金管理抑制房价到全行业综合调控等，目就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，由此整个房地产市场经历了个不平凡调控之年和政策之年。我国房地产业作为国民经济支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济稳定发展和金融安全。与此相对应是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有波动较大和变化多端自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来不利影响，防止供求关系过大波动，以此作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处主要标准。我国房地产业经过五年快速发展和两年宏观调控，进入年房地产市场和房地产企业整体主客观环境要好于市场原来预期，加上资本市场日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济持续健康和快速发展，房地产市场预期开始回暖。年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。年国家将继续加大对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。由于土地市场资本市场门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关大问题，竞争也必将更加激烈。房地产行业发展前景市场需求仍将快速增长房地产市场受诸多因素影响，判断房地产市场发展态势，以下几个方面因素应充分考虑城镇化进程加快。城镇化进程加快是国家大宏观政策，大量人口进城居住就业，将是未来段时间促进房地产市场快速发展动力。消费者消费观念变化。据北京上海等城市测算，近几年每年消化商品房中，改善性住房需求不到家庭户数。随着居民消费观念变化，年换购套住房在未来几年应当能够持续保持。拆迁安置需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建设步伐会继续加快，这部分套设施费元墙体材料基金元其他费用三预备费基本预备费涨价预备费四合计资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹。组织机构与人力资源配置为保证项目顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐致运营机制，组织机构设置如下该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目建设，预计将有人参与项目筹划及建设工作。招投标依据中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目二全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目总经理副总经理副总经理工程部策划部财务部销售部物业管理部三使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。工程建设项目招标范围和规模标准规定年月日国家计委令第号。工程建设项目施工招标投标办法年月日国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部民航总局第号。工程建设项目勘察设计招标投标办法年月日国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部民航总局广电总局第号。河北省实施中华人民共和国招标投标法办法年月日河北省第九届人大常委会第二十三次会议通过。招标投标形式工程采取公开招标投标方式。招标投标内容工程勘察设计工程施工和工程监理招标。本项目勘察设计施工监理均采用公开招标方式，全部委托有资质招标代理机构实施重要材料采购采用公开招标方式，自行招标。招投标范围为栋住宅楼，标段待定。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家制定国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确提出，发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高申报单位及项目概况项目申报单位概况东光县恒昌房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资金万元，公司资质为级。公司的经营范围为房地产开发。公司现设有营销策划部市场调研部综合管理部财务部工程部房地产交易部物业管理部等多个职能部门。墅类房地产开发项目予以限制，对普通住宅开发项目没有限制。由此可见，本项目建设是符合国家产业政策，是国家提倡。行业政策分析行业准入分析本项目由东光县恒昌房地产开发有限责任承担，该公司开发资质为房地产资质级，此次开发房地产面积仅为平方米，并且公司技术力量雄厚，人员素质较高，具有开发实力。因此说本项目具备了房地产开发行业准入标准。县政府房地产开发政策本项目根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造实施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善城区规划，改善居村民生活环境，提升县城品位，改善城区形象，对跃进渠南侧户平房改建成新楼房。本项目属于平改楼项目，现在东光县城区多处小区居民居住仍旧是上世纪年代和年代修建质量低劣平房，地势洼，低矮潮湿，每逢雨季，房屋漏水，积水难以排出，居住条件很差，广大居民强烈要求改善居住条件。为此，县政府专门成立了平改楼领导小组，由名常务副县长任组长土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤水气状况满足植物根系生长需要，减少地表径流。结构设计设计依据混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载设计规范建筑地基基础设计规范中国地震动参数区划图本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级，玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。供热采暖通风与空气调节设计规范提供相关气象资料。气象资料采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度冬季空气调节室外计算相对温度夏季空气调节室外计算日平均温度夏季通风室外计算相对温度冬季室外风速夏季室外风速冬季大气压力夏季大气压力供热管道线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。管道敷设方式采用地沟敷设，以保证小区美观，小区采暖方式，采用地暖，取暖用水经循环后回注地下，不外排。配电系统小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设在有砖砌沟邦而无沟底电缆沟中，采用直埋方式。通讯随着信息化发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。防盗门可视对讲。投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，全部自筹。详见总投资估算表。投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。近期沧州市工程造价信息。类似工程造价指标。市场询价及价格分析。投资估算内容建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气工程及室外配套工程。建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙改基金市政配套费等。预备费基本预备费，涨区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织应避免扰民。小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极采用共沟技术。建筑小区硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅生活气氛。预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤水气状况满足植物根系生长需要，减少地表径流。结构设计设计依据混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载设计规范建筑地基基础设计规范中国地震动参数区划图本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级，玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。供热采暖通风与空气调节设计规范提供相关气象资料。气象资料采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度冬季空气调节室外计算相对温度夏季空气调节室外计算日平均温度夏季通风室外计算相对温度冬季室外风速夏季室外风速冬季大气压力夏季大气压力供热管道线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。管道敷设方式采用地沟敷设，以保证小区美观，小区采暖方式，采用地暖，取暖用水经循环后回注地下，不外排。配电系统小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设在有砖砌沟邦而无沟底电缆沟中，采用直埋方式。通讯随着信息化发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。防盗门可视对讲。投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，全部自筹。详见总投资估算表。投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。近期沧州市工程造价信息。类似工程造价指标。市场询价及价格分析。投资估算内容建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气工程及室外配套工程。建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费设计费审图费工程招投标费工程监理费工